俊發(fā)逸天峰是目前昆明一環(huán)內(nèi)唯一一個(gè)在售的住宅樓盤(pán)，但可售房源已經(jīng)不多。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，已報(bào)規(guī)的地塊（1-4號(hào)地塊）中，總共只剩下約150套住宅可售。這100多套房源如果按照正常銷(xiāo)售節(jié)奏，今年內(nèi)可能就將“名花有主”，這也就意味著，隨著逸天峰現(xiàn)有地塊的開(kāi)發(fā)接近尾聲，今年一環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)將有“斷貨”的可能。不過(guò)，好在俊發(fā)負(fù)責(zé)的昆紡舊城改建項(xiàng)目二期、龍湖天瑯中心2個(gè)項(xiàng)目近期有了新的進(jìn)展，如果一切順利，今年內(nèi)昆明一環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目和新房源還能接的上。

一環(huán)內(nèi)僅俊發(fā)逸天峰一個(gè)項(xiàng)目有住宅供應(yīng)

這兩個(gè)新項(xiàng)目中，進(jìn)度較快的是龍湖天瑯中心。天瑯中心位于環(huán)城南路北側(cè)，占地面積只有18畝，土地是去年6月由龍湖旗下的全資子公司——云南龍湖嘉博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.25億元競(jìng)得。根據(jù)拿地條件，該項(xiàng)目需配建20566.54平方米回遷安置用房，其中回遷住宅6020.66平方米，非住宅回遷面積14545平方米。今年3月4日，龍湖天瑯中心取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)示著項(xiàng)目即將啟動(dòng)建設(shè)，有望在今年入市交易。只不過(guò)龍湖天瑯中心地塊很小，開(kāi)發(fā)體量有限，即便今年能推向市場(chǎng)，對(duì)緩解昆明一環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)緊張的狀況也起不了太大作用。

效果圖上的龍湖天瑯中心

昆紡舊城改建項(xiàng)目二期（8至11號(hào)地塊）相對(duì)較大，土地面積約51.5畝，只不過(guò)現(xiàn)在還處于拆遷簽約階段，最新消息是已簽約至少40戶(hù)。如果一切順利，今年將完成土地征收與出讓?zhuān)M(jìn)入開(kāi)發(fā)，至少也要到年底了。不過(guò)即便如此，進(jìn)展也要比同樣在一環(huán)內(nèi)的大宥城二期快一些。

從四至范圍看，昆紡舊城改建項(xiàng)目二期位于“昆紡原址改造項(xiàng)目”范圍內(nèi)，而昆紡原址改造項(xiàng)目即為俊發(fā)逸天峰。根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的規(guī)劃信息，俊發(fā)逸天峰分為1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)共4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，凈用地面積為70.5畝。其中，1號(hào)地塊為回遷地塊；2號(hào)地塊建有2棟住宅（9棟、10棟）和1棟公寓（11棟），目前住宅已經(jīng)售罄，公寓正在銷(xiāo)售中；3號(hào)地塊建有4棟住宅，其中7棟、8棟還剩下40余套住宅在售，5棟、6棟共100余套住宅，計(jì)劃今年上半年入市；4號(hào)地塊為公共社區(qū)用房地塊。

昆紡原址改造項(xiàng)目范圍及1-4號(hào)地塊分布圖

對(duì)比規(guī)劃圖看，昆紡舊城改建項(xiàng)目二期位于逸天峰的西南側(cè)，該地塊雖然屬于昆紡原址改造范圍，但拆遷工作剛剛啟動(dòng)，土地尚未入市交易。云南房網(wǎng)近日致電俊發(fā)逸天峰售樓部，咨詢(xún)昆紡改造二期進(jìn)展，工作人員透露：該地塊計(jì)劃在今年4月份啟動(dòng)前期開(kāi)發(fā)，不過(guò)相關(guān)規(guī)劃尚未出臺(tái)，尚不清楚將作為逸天峰的三期地塊開(kāi)發(fā)，還是作為一個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。從進(jìn)展上看，此地塊今年內(nèi)恐怕很難獲得預(yù)售資格，但前期蓄客應(yīng)該是可以的。

昆明一環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)緊張已有時(shí)日，但并不是因?yàn)轫?xiàng)目少，而是因?yàn)槠毡檫M(jìn)展緩慢，有些甚至多年原地踏步。除了目前看起來(lái)相對(duì)順利的俊發(fā)逸天峰、龍湖天瑯以外，一環(huán)內(nèi)其實(shí)還有大宥城、彌勒寺城改項(xiàng)目、潘家灣小新村（部分地塊在一環(huán)內(nèi)）、棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目等。這些項(xiàng)目中，潘家灣小新村、棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目因拆遷難度大，規(guī)劃多年無(wú)法啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。大宥城雖然前年底得以復(fù)工，但二期拆遷至少還要一年；彌勒寺城改項(xiàng)目土地交易完成之后并未開(kāi)工建設(shè)，目前項(xiàng)目公司90%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)x啟動(dòng)開(kāi)發(fā)恐怕還有一段時(shí)間。

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