隨著昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，2018年，空港片區(qū)的三大代表性樓盤——長(zhǎng)水航城凌云里、俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識(shí)城也乘熱打鐵，去年均有新品大批量入市，且房?jī)r(jià)較兩年前普遍上浮了七八成。但嚴(yán)格來(lái)講，俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識(shí)城都位于嵩明，距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)還有相當(dāng)?shù)木嚯x，真正意義上的“空港樓盤”，只有長(zhǎng)水航城一個(gè)。不過(guò)，今年空港片區(qū)的住宅供應(yīng)將大幅增加，這主要是因?yàn)?019年1月份，空港片區(qū)有11宗共1017.9畝住宅用地成交，再加上擬于今年推出的長(zhǎng)水航城春風(fēng)里，空港片區(qū)的住宅供應(yīng)最少也有126萬(wàn)平方米的規(guī)模，最高可達(dá)194萬(wàn)方。

空港片區(qū)3個(gè)住宅項(xiàng)目地塊信息

長(zhǎng)水航城是距離長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)最近的樓盤，直線距離在1公里左右。項(xiàng)目總占地面積近3000畝，分為多個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，今年開(kāi)發(fā)的地塊為“春風(fēng)里”。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，長(zhǎng)水航城春風(fēng)里占地115畝，共建有27棟洋房，預(yù)計(jì)今年3月份開(kāi)盤，房源總量為1500余套。春風(fēng)里地塊容積率為2，根據(jù)容積率計(jì)算，住宅最大建筑面積可達(dá)19.2萬(wàn)方。春風(fēng)里只是長(zhǎng)水航城今年主推的一個(gè)地塊，后續(xù)地塊或許還有住宅推出。

空港片區(qū)住宅供應(yīng)量最大的，要數(shù)云南滇中城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“滇中城投”）的項(xiàng)目了。今年1月25日，滇中城投競(jìng)得空港片區(qū)876土地，地塊位于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，與長(zhǎng)水航城相鄰，其中住宅用地593.9畝，地塊容積率≥2≤3；商業(yè)、餐飲等用地168.6畝，容積率為≥2≤3。按照≥2≤3的容積率計(jì)算，滇中城投在空港片區(qū)的項(xiàng)目，可建住宅總量將在百萬(wàn)平方米左右。

滇池城投空港片區(qū)地塊與長(zhǎng)水航城相鄰

其次是今年1月17日，昆明空港投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)（下稱“空港投資集團(tuán)”）以3.05億元的底價(jià)，競(jìng)得了大板橋街道424畝純住宅用地，該地塊位于長(zhǎng)水航城東北側(cè)，地塊容積率＞1.0且≤2。按照容積率計(jì)算，該地塊可開(kāi)發(fā)住宅最少可達(dá)28.3萬(wàn)方，最多可達(dá)56.6萬(wàn)方。

綜上，截至目前，空港片區(qū)擬開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到了1132.9畝，住宅開(kāi)發(fā)總量最少也有126.7萬(wàn)方，如果按最大容積率開(kāi)發(fā)，建設(shè)規(guī)模將達(dá)到194.6萬(wàn)方。

長(zhǎng)水航城是目前長(zhǎng)水空港核心區(qū)唯一在售項(xiàng)目

昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)2012年啟用，此后才逐漸形成控股地產(chǎn)板塊，但由于早期空港片區(qū)除了長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)之外，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟進(jìn)較慢，所以最早空港片區(qū)住宅項(xiàng)目的購(gòu)房人群集中在機(jī)場(chǎng)、航空公司工作人員，以及少量投資客群。因?yàn)樾枨笥邢�，�?014-2016年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)期，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)周邊的長(zhǎng)水航城、俊發(fā)空港城等，幾乎逐漸停止了開(kāi)發(fā)和銷售，少量可交易房源的價(jià)格也比較低，僅在4000-5000元/平方米左右。

近兩年來(lái)，隨著昆明房?jī)r(jià)不斷上漲，空港片區(qū)住宅的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突顯，加之空港產(chǎn)業(yè)逐漸聚集，需求增加，區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也逐步恢復(fù)正常，房?jī)r(jià)也水漲船高。去年恢復(fù)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)水航城，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元上下，但如果1月拿地的兩個(gè)項(xiàng)目都在今年入市，因?yàn)橐?guī)模龐大，空港板塊住宅供求又將面臨新的考驗(yàn)。

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