每年的冬季都是西雙版納房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)，尤其是春節(jié)長假，伴隨著度假旅游客流，西雙版納更是會迎來全年賣房最紅火的一個星期。然而，在過去兩年的樓市瘋狂之后，西雙版納房價已經(jīng)居高不下，與云南其他旅居城市相比已沒有太大的優(yōu)勢，如今全國樓市降溫，今年的春節(jié)西雙版納樓市還會火嗎？

作為國內(nèi)唯一的熱帶雨林城市，在其他城市最寒冷的1、2月份，西雙版納還保持著平均20多度的氣溫，是國內(nèi)少有的避寒城市之一。而西雙版納的旅游地產(chǎn)項目，一直以來都以“避寒”為主打賣點，再加上得天獨厚的自然生態(tài)和人文旅游資源優(yōu)勢，從2016年底開始，原本走勢緩慢的西雙版納外銷旅居項目，逐漸變得炙手可熱，春節(jié)期間尤其搶手。

景洪市對外熱銷旅居樓盤——萬達西雙版納旅游度假區(qū)

根據(jù)西雙版納住建局數(shù)據(jù)，2017年春節(jié)黃金周期間，全國大多數(shù)城市都處在全年賣房的低谷，比如當年春節(jié)期間昆明商品房就只成交了9套，但西雙版納的樓市成交卻相當火爆，僅萬達西雙版納國際旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語、悅景莊西雙版納3個項目的成交量就達405套。如果算上其他項目的話，成交量會更多。

同樣是上述幾個項目，在2016年春節(jié)期間也賣得非常好，而且因為2016年春節(jié)前后西雙版納的房價還沒有開始大幅上漲，當時一些嗅覺敏銳的投資者乘機到景洪抄底買房，像悅景莊當時推出的度假別墅，春節(jié)沒過完就已銷售一空，開發(fā)商緊急在春節(jié)后又加推房源，但房價上調(diào)了10%以上。不過即便如此，當時上調(diào)后的房價比起去年年中景洪市瘋狂的房地產(chǎn)市場行情來，仍然顯得比較“便宜”。

據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》節(jié)目的報道，從2017年8月開始，西雙版納景洪的房價開始飆升，從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍，2018年海南限購政策發(fā)布后，西雙版納的房價更是飆升過萬，但即便如此投資客依舊絡繹不絕。

轉(zhuǎn)眼之間，2019年春節(jié)長假到了，按歷史經(jīng)驗，西雙版納又將迎來賣房高潮，但有開發(fā)商表示，在經(jīng)過2年多的“瘋狂”后，現(xiàn)在西雙版納的樓市行情“沒那么好了”。據(jù)該開發(fā)商透露，版納樓市從2018年8月開始就有了下行趨勢，到了10月份售樓部的客戶到訪量更是比高峰期下降了5成左右。

西雙版納某開發(fā)商提供的12月景洪市商品房成交數(shù)據(jù)

可是從該開發(fā)商提供的去年12月景洪商品房的成交數(shù)據(jù)看，到了冬季，景洪的房地產(chǎn)銷售又出現(xiàn)季節(jié)性升溫。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月景洪市新建商品房共成交1367套，環(huán)比上升42.10%，面積共計10.92萬平米，成交金額9.71億元，成交均價8896元/平米。12月份景洪市商品房的購買者主要來自省外，購買1060套，占總套數(shù)的78%。

僅從去年12月的數(shù)據(jù)來看，景洪市的商品房成交量環(huán)比有所回升，且省外購房者依然是版納商品房的購買主力。不過，在今年年初，西雙版納旅居地產(chǎn)的競爭城市海南�？谧兿喾潘闪讼拶彛陀^上為外省人在海南買房開辟了新通道，這對受益于海南限購政策的云南旅游地產(chǎn)開發(fā)來說，并不是個好消息。另外，目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢不好，居民消費降級明顯，購買度假住房的需求受到抑制，版納也很難獨善其身。

從價格上來看，西雙版納如今也沒有多大優(yōu)勢。12月份景洪市的商品房成交均價每平米約8800多元，看起來并不是太高。但實際上，景洪市的商品房成交價格低，主要是針對本地人的普通住宅項目拉低了整體成交均價，針對外地人的旅居盤價格基本在萬元以上，相對于國內(nèi)其他避寒城市以及云南大部分地區(qū)，版納旅游地產(chǎn)的性價比比起兩年前已經(jīng)大幅度下降，所以今年春節(jié)黃金周版納房地產(chǎn)市場是否還能延續(xù)過去兩年的紅火景象，還需要打一個問號。

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