據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至去年12月份，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了30個(gè)月，去年全年累計(jì)上漲幅度超過(guò)16%，不過(guò)從2018年9月份之后，昆明新房的價(jià)格漲幅呈現(xiàn)縮小的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨于平穩(wěn)。

基于整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的緩和基調(diào)，今年開年以來(lái)，昆明開發(fā)商開盤定價(jià)時(shí)都表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到1月29日，今年開年以來(lái)共有28個(gè)項(xiàng)目獲得了預(yù)售證，純新盤共有3個(gè)，其中遠(yuǎn)洋青云府和碧桂園東園已經(jīng)開盤，定價(jià)比市場(chǎng)預(yù)期要略低一些，而另外一些已經(jīng)開過(guò)盤的老項(xiàng)目，開盤售價(jià)多與前期保持一致。

碧桂園東園開盤當(dāng)天實(shí)景圖

今年1月19日，位于經(jīng)開區(qū)的碧桂園東園首開亮相，推出三棟建面在123-216平米的7/8層電梯洋房。據(jù)悉，開盤當(dāng)天項(xiàng)目出售的房源的單價(jià)在9000-10500元/平米，整體均價(jià)9500元/平米左右。

經(jīng)開區(qū)是目前昆明洋房開發(fā)最為集中的區(qū)域，目前已經(jīng)在售的洋房項(xiàng)目就有新城瑯樾和東旭御山湖兩個(gè)。新城瑯樾去年11月首開的時(shí)候，開盤價(jià)格在9500-12500元/平方米不等，整體均價(jià)約10000元/平米；東旭御山湖目前再推的是二期合院產(chǎn)品，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹均價(jià)也在10000元/平米左右。

從產(chǎn)品來(lái)看三個(gè)項(xiàng)目的差別不是很大，但是就價(jià)格而言，今年才入市的碧桂園東園定價(jià)相對(duì)較低。據(jù)碧桂園東園置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前開盤推出的所有房源已經(jīng)全部售完，近期還將加推新房源，預(yù)計(jì)價(jià)格也在9500元/平米左右。

遠(yuǎn)洋青云府項(xiàng)目實(shí)景圖

今年另外一個(gè)全新入市的項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋青云府，主打的是高層住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目于1月4日獲得預(yù)售證。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，在去年12月22日項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了客戶提前選房，拿到預(yù)售證之后項(xiàng)目迅速開盤，開盤不到一個(gè)月的時(shí)間項(xiàng)目去化率約70%，均價(jià)在13500元/平米左右。

遠(yuǎn)洋青云府位于北辰大道與穿金路交匯處，項(xiàng)目正對(duì)面就是俊發(fā)盛唐城，附近還有保利璽樾在售，三個(gè)項(xiàng)目周邊配套完全共享，產(chǎn)品類型也有重合，而且都屬于目前世博板塊的主力在售項(xiàng)目。今年盛唐城推出了項(xiàng)目的全新產(chǎn)品三期長(zhǎng)安郡，20天時(shí)間里接連開盤兩次，12月29日首開價(jià)格區(qū)間在13000-15000元/平米，1月20日開盤推出的洋房和高層，開盤單價(jià)在13800-14500元/平米；去年12月28日保利璽樾開盤推出的躍層住宅產(chǎn)品，價(jià)格在15000-17000元/平米。

同一片區(qū)三個(gè)項(xiàng)目集結(jié)，置業(yè)客戶難免會(huì)貨比三家，就價(jià)格而言反倒是最后推出的遠(yuǎn)洋青云府相對(duì)較低，這和去年以來(lái)新項(xiàng)目輪番拉高房?jī)r(jià)的情形完全不同。

今年1月開盤的俊發(fā)城薔薇苑均價(jià)為13000元/平米

除了首次開盤的純新盤定價(jià)謹(jǐn)慎，今年開盤的其他老項(xiàng)目?jī)r(jià)格也趨于平穩(wěn)。1月11日開盤的萬(wàn)科大都會(huì)，整體單價(jià)14000—16000元/平米之間，與去年12月15日首次開盤時(shí)的均價(jià)相差不是很大；俊發(fā)城薔薇苑和海倫國(guó)際1月再次開盤，均價(jià)分別是13000元/平米和14300元/平方米，與項(xiàng)目此前開盤時(shí)的價(jià)格基本持平；1月20日萬(wàn)科魅力之城開盤，此次開盤是項(xiàng)目六期首開，均價(jià)大約在13000元/平方；另外，預(yù)計(jì)在今年3月開盤的全新項(xiàng)目實(shí)力蝶錦臺(tái)，價(jià)格預(yù)計(jì)為7900-8500元/平方米。

看上去，進(jìn)入2019年后昆明房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)方面普遍變得“保守”了好多，和今年元旦前后不少開發(fā)商對(duì)外制造的輿論完全不是一回事，當(dāng)時(shí)，昆明不少樓盤都表示元旦節(jié)過(guò)后項(xiàng)目將要漲價(jià)，樓市“漲聲”一片，但真正到了年后，開發(fā)商開盤定價(jià)卻很謹(jǐn)慎。也就是說(shuō)，房企嘴上盡管不示弱，可是身體其實(shí)很誠(chéng)實(shí)。

對(duì)于2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，云南房網(wǎng)分別采訪過(guò)克爾瑞、銳理和同策機(jī)構(gòu)三家研究機(jī)構(gòu)，從三家機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)來(lái)看，基本都認(rèn)為2019年昆明樓市會(huì)以維穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)和商品房成交量和去年比不會(huì)有多大變化，有些機(jī)構(gòu)甚至預(yù)測(cè)可能會(huì)有小幅下降，但幅度不會(huì)太大。2019年開年以來(lái)昆明房企的定價(jià)策略，似乎也印證了幾家研究機(jī)構(gòu)的判斷。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。