上個(gè)月，西山區(qū)政府和云師大教育集團(tuán)、云師大附中簽署和合作辦學(xué)框架協(xié)議，雙方同意在西山區(qū)創(chuàng)辦師大附中西山校區(qū)。正當(dāng)各界紛紛猜測這所名校將選址何處時(shí)，有媒體已經(jīng)透露：“此次合作創(chuàng)辦的云師大附屬中學(xué)西山校區(qū)位于馬街片區(qū)，學(xué)校校址將在拆遷地塊上興建”。

西山區(qū)政府與云師大教育集團(tuán)、云師大附屬中學(xué)簽署合作協(xié)議（源于昆明西山教育）

選擇在相對偏遠(yuǎn)的馬街片區(qū)創(chuàng)辦一所名校，西山區(qū)此舉用意頗深，背后其實(shí)是馬街片區(qū)上萬畝土地開發(fā)的宏大棋局。

西山區(qū)雖然轄區(qū)面積龐大，但由于受到西山、滇池的阻隔，適合連片大面積房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源其實(shí)不算很多，而且最具開發(fā)價(jià)值的滇池路板塊，又基本歸屬于滇池國家度假區(qū)管轄，西山區(qū)未來發(fā)展的重點(diǎn)，一是環(huán)草海片區(qū)，另一個(gè)區(qū)域就是老舊工廠和城中村比較集中的馬街片區(qū)。

廣義的馬街片區(qū)包括春雨路兩側(cè)到昆安高速以北的廣大區(qū)域，總面積近2萬畝，分布有眾多老舊工廠和等待改造的城中村，是西山區(qū)在主城范圍內(nèi)最后一片大面積可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展空間不小。實(shí)際上，昆明市和西山區(qū)對馬街片區(qū)的開發(fā)早已啟動(dòng)，經(jīng)過多年“退二進(jìn)三”，馬街的老工廠已有不少搬遷，片區(qū)內(nèi)也有一些零星的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但總體規(guī)模不大，對改善馬街區(qū)域價(jià)值作用有限。

從前年底開始，馬街片區(qū)新一輪改造建設(shè)拉開序幕，多個(gè)城中村被列入開發(fā)范圍，目前，俊發(fā)集團(tuán)在負(fù)責(zé)普坪片區(qū)、沙地村一級(jí)開發(fā)，大華集團(tuán)簽約改造春雨路一帶一級(jí)開發(fā)，寶能集團(tuán)取得了白沙地，52號(hào)片區(qū)的城改資格，這幾個(gè)城改項(xiàng)可累計(jì)釋放數(shù)萬畝土地。如果沒有意外，馬街片區(qū)有望在今年就開始土地供應(yīng)。

馬街片區(qū)開發(fā)空間雖然很大，但由于遠(yuǎn)離主城核心，城市基礎(chǔ)配套薄弱，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源都比較缺乏，居住價(jià)值難以體現(xiàn)，地價(jià)、房價(jià)都沒有太大想象空間，也許正是從長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，西山區(qū)才放出了這個(gè)“大招”——在馬街片區(qū)創(chuàng)辦師大附中分校。

名校對區(qū)域發(fā)展、地產(chǎn)開發(fā)的作用早已被實(shí)踐證明，更不用說這個(gè)名校還是云南最牛學(xué)校師大附中。西山區(qū)為開發(fā)馬街可以說是很拼了。從時(shí)間上推算，師大附中西山區(qū)分校有可能明年就開始招生，正好趕上馬街片區(qū)開發(fā)高潮。

師大附中西山區(qū)分校落戶馬街后，哪些項(xiàng)目將會(huì)受益呢？

俊發(fā)在馬街片區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是普坪片區(qū)城市更新土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)是沙地村城改項(xiàng)目。普坪片區(qū)城市更新土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目總面積約11703畝，項(xiàng)目南至石安高速路，北臨白沙地項(xiàng)目，東至春雨路，西至滇池西岸，改造范圍大致包含了西山區(qū)石英砂廠、明躍吉玻璃有限公司、樂樺磚廠、普坪拉絲廠等老舊廠區(qū)。沙地村城改項(xiàng)目占地面積222.85畝，改造范圍東至華苑路，西至昆鋼鐵合金廠，南至興苑路，北至昆石鐵路。

馬街片區(qū)幾個(gè)大型改造項(xiàng)目位置圖

大華集團(tuán)春雨路改造項(xiàng)目東至春雨路，南至白沙地片區(qū)，西至昆明電機(jī)技工學(xué)校、昆明電機(jī)廠小新村，北至昭宗路，總用地面積約2449畝，凈用地面積約1514.54畝，用地范圍包括了西山區(qū)城中村49號(hào)片區(qū)、昆明電池廠、云南變壓器電器股份公司、昆明電機(jī)有限公司、昆明電纜集團(tuán)股份有限公司等。目前該項(xiàng)目還處于開發(fā)前期準(zhǔn)備階段。

寶能集團(tuán)在馬街片區(qū)的項(xiàng)目是白沙地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，占地3738畝。項(xiàng)目改造范圍為春雨路以西，南至發(fā)電廠、西至石頭山、北至電纜廠，臨近地鐵3號(hào)線。寶能集團(tuán)2018年4月中標(biāo)成為該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，目前項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)已基本完成，但土地遲遲未入市交易。

西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目范圍

西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目凈用地面積649畝，片區(qū)東臨新運(yùn)糧河，西至西三環(huán)，南臨興苑路，北至人民西路，改造范圍包含了沙地村、興隆村居民小組、張家村一、二、三、四、五居民小組等。52號(hào)片區(qū)分A、B、C、D、E、F六個(gè)地塊開發(fā)，其中A、D地塊已被金地集團(tuán)收入囊中，剩余的B、C、E、F地塊凈用地面積約390畝。2018年1月，西山區(qū)投促局發(fā)布消息稱“新城控股意向到西山區(qū)投資建設(shè)商業(yè)綜合體，并對52號(hào)片區(qū)B、C、E、F地塊有投資意向”。該片區(qū)雖尚未啟動(dòng)大規(guī)模開發(fā)，但由于開發(fā)規(guī)模較大，是西山區(qū)的重點(diǎn)招商區(qū)域。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。