“降價也得趕緊處理房子”，這是今年下半年很多樓市投資客共同的心聲。今年以來調控政策層層加碼的市場不僅讓投資客感受到壓力，也逐步讓開發(fā)商們體會到了投資客退場的恐慌。放眼望去，全國只要有泡沫存在的城市，都出現(xiàn)了一大批急于甩房的投資客，隨著下半年樓市漲勢趨緩甚至出現(xiàn)橫盤狀態(tài)，昆明也出現(xiàn)外地投資客離場的情況，很多項目的售樓中心一改往日客戶盈門的景象，外地投資客明顯少了許多，真的是只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。

昆明南市核心區(qū)夜景

對于昆明而言，2017年是樓市的黃金上升期，尤其到了2018年上半年，更是達到巔峰狀態(tài)。從2017年開始，曾經(jīng)的“鬼城”呈貢新區(qū)、太平新區(qū)、空港新區(qū)等，房價一路飆升，甚至直逼主城環(huán)線內(nèi)樓盤價格，到了2018年上半年，一些區(qū)域的外地投資性購房者占比甚至超過了本地購房者，這些現(xiàn)象都表明著嗅覺敏銳的投資客正在搶占昆明的潛力股區(qū)域。

但市場的周期波動決定了這種現(xiàn)象終歸是難以持久，去年下半年全國樓市價格總體下滑，昆明雖然表面上沒有出現(xiàn)大幅下調，但隨著各項調控政策的收緊，針對外地人的限購政策、熱點區(qū)域限售政策可以說是對炒房客的精準打擊，加上銀行房貸利率不斷上調，下半年的樓市降溫越發(fā)明顯，這些信號表明了市場的大勢所趨，投資客難免會增加心理和成本收益的壓力，而要想迅速減緩壓力，出路只有一條，就是迅速離場。

南市核心區(qū)大致交通狀況

2018年已經(jīng)過去，對于2019年的昆明樓市，目前專業(yè)機構普遍預測將會趨穩(wěn)，進入市場橫盤期，大漲大跌的波動并不會出現(xiàn)，而新年來個別地區(qū)的調控政策有所松動，看似緊繃的樓市有了一絲松動，但這更加體現(xiàn)出這一波周期的最大特點，那就是因城施策，大漲和大跌都是不被允許的，房價總體還是以穩(wěn)定為主，這對投資客來說并不是一個可以入場的信號，那么市場回歸理性、回歸常態(tài)就是一個大趨勢了。

新年樓市的分化還體現(xiàn)在最近一些地方銀行下調了房貸利率，雖然下調幅度很小，但也可以解讀為樓市稍有松動的信號，畢竟購房者多數(shù)為貸款購買，而下調房貸利率最受益的莫過于還貸的房奴們，一個月可以少還貸款超過百元，也會讓購房者的負擔減輕不少。綜合來看，投資客大批離場的同時，也正是樓市價值回歸之時。

金地九樾實景

近期走訪樓盤項目發(fā)現(xiàn)，如今昆明的售樓部確實已經(jīng)少了很多外地口音，反而多出了一大批本地的購房者，無論購房目的是剛需還是改善，對居住品質和家庭資產(chǎn)配置的要求和初衷都是一樣的，在市場正處于穩(wěn)定健康發(fā)展的階段，昆明城市價值長期向好，大多數(shù)購房者還是選擇了該出手時就出手。對于昆明而言，以往周期性波動的歷史一再驗證了，這樣的時候只是到了最該出手的時機，而逐漸回歸理性的市場也向購房者揭示了價值投資的秘訣：那就是投資到城市核心地段，如南市區(qū)最具價值之地的南市核心地帶。

要說南市核心區(qū)最具價值，原因很簡單。昆明唯一一個已營業(yè)萬達廣場，就在南市核心區(qū)，而“最美寫字樓”萬達雙塔也在此。恰巧該片區(qū)范圍內(nèi)，金地九樾項目屬于唯一在售高端樓盤，價值點不難而喻。還有一個原因是南市核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢：由滇池路、二環(huán)南路、日新路、盤龍江圍合，完美與傳統(tǒng)主城區(qū)融為一體，且扼守南二環(huán)高地，正處草海南岸、會展、巫家壩的中央，是昆明南城幾何中心的重要位置，占據(jù)種種優(yōu)勢的金地九樾自然極具價值。

金地九樾實景

購房投資本來就是件需要謹慎的大事，剛需和改善型客戶不像投資客那樣可以選擇過高的購房杠桿，也沒有短線投機的心理，最看重的是居住屬性和品質，只有符合自己的才是最合適的。潮水退去，正是價值回歸之時，也是本地購房者入場的好時機，而昆明最具價值的投資區(qū)域——南市核心區(qū)的金地九樾，就完全可以滿足對房產(chǎn)價值和居住體驗所有要求。

2018年昆明房地產(chǎn)住宅項目銷售排行榜（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

從金地九樾2018年的市場表現(xiàn)也可以看出項目深受購房者的青睞。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，金地九樾在2018年昆明房地產(chǎn)住宅項目銷售排行榜榮登TOP3，以32.84億元的銷售金額和21.29萬方的銷售面積，成為南市區(qū)住宅銷售榜單盤銷冠。2018年，金地九樾每次開盤都基本售罄，每天售樓中心都訪客盈門，以及權威機構的數(shù)據(jù)榜單，無一不在證實著南二環(huán)核心地帶的金地九樾，其價值深受市場認可，而這一切都與項目的品質、區(qū)位、配套是分不開的。南市銷冠金地九樾如此傲人的銷售業(yè)績，更進一步印證了不論市場如何波動，核心區(qū)位的價值才是購房最需要關注的因素。

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