元旦佳節(jié)即將來(lái)臨，各行各業(yè)的人終于能在年根兒喘口氣了。然而，有一個(gè)行業(yè)卻顯得更加繁忙，那就是地產(chǎn)行業(yè)。今年的樓市可謂風(fēng)起云涌，從上半年的價(jià)格不斷上浮到下半年穩(wěn)中有降，以及出臺(tái)了一系列限購(gòu)等政策，開(kāi)始出現(xiàn)樓市已經(jīng)步入“入秋、入冬、寒冬”三種觀(guān)點(diǎn)，導(dǎo)致很多真正的購(gòu)房者持觀(guān)望態(tài)度。也正因?yàn)橄掳肽陿鞘姓{(diào)控趨緊，令購(gòu)房者開(kāi)始搖擺不定。

地產(chǎn)界大佬任志強(qiáng)曾參加某訪(fǎng)談節(jié)目時(shí)指出，“中國(guó)房屋的壽命普遍太短，將來(lái)房子改善型需求還有更多。并認(rèn)為一個(gè)家庭就一套房是錯(cuò)誤的觀(guān)點(diǎn)”。事實(shí)也確實(shí)如此，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，都相繼爆出才住不久的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這不單與開(kāi)發(fā)商有關(guān)，更大的問(wèn)題還是市場(chǎng)上建筑行業(yè)良莠不齊。這也就令我們的住房壽命更短，可能三四十年就需要再買(mǎi)一套改善性住宅，這也打破了樓市的“入秋、入冬、寒冬”這類(lèi)觀(guān)點(diǎn)，房子可以說(shuō)是中國(guó)人的命根子。

昆明南市區(qū)夜景

值得注意的是，雖說(shuō)有“春江水暖鴨先知”的俗語(yǔ)，一些人認(rèn)為“寒冬”將至，身處市場(chǎng)中心的人也最先感受到了樓市的“冷”，比如下半年萬(wàn)科提出的“活下去”。本來(lái)這極有可能只是萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的一種出擊方式，但因媒體過(guò)分解讀，導(dǎo)致樓市市場(chǎng)開(kāi)始恐慌，加之下半年出臺(tái)的種種樓市政策，更另大眾擔(dān)憂(yōu)樓市的冬天是否真的來(lái)臨？

其實(shí)，下半年出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，如三大行利率上調(diào)、調(diào)控下沉至三四線(xiàn)、限價(jià)、限購(gòu)、限售等等，無(wú)論還要出臺(tái)多少政策，需要房子的人只要經(jīng)濟(jì)允許，他就一定要買(mǎi)房的。各地都有炒房的人，但樓市的主力軍可不是炒房人，而是真正需要住房的人。對(duì)于真正購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)允許，滿(mǎn)足購(gòu)房條件，其實(shí)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)波動(dòng)有多大，已經(jīng)不是重要的因素了。

不難看出，購(gòu)房者的心態(tài)普遍是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，“調(diào)控政策嚴(yán)厲，市場(chǎng)成交量銳減，金融去杠桿持續(xù)，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)�！倍际窍掳肽耆珖�(guó)樓市的真實(shí)寫(xiě)照，昆明也不例外。上半年各樓盤(pán)銷(xiāo)量順利，價(jià)格不斷攀升，演變到下半年整體價(jià)格相對(duì)趨穩(wěn)，甚至一些區(qū)域有所下降，部分購(gòu)房者開(kāi)始產(chǎn)生恐慌，昆明樓市是不是要入冬？

巫家壩規(guī)劃圖

但我們來(lái)看昆明各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況：上半年最火的呈貢，價(jià)格整體突破至萬(wàn)元大關(guān)，但下半年開(kāi)始有了分化，一些樓盤(pán)價(jià)格仍在堅(jiān)挺，也有不少開(kāi)始給出各種優(yōu)惠。另一個(gè)熱門(mén)區(qū)域巫家壩則用實(shí)際行動(dòng)證明著昆明樓市沒(méi)有冬天，中交金地中央公園等項(xiàng)目都在年底前首次開(kāi)盤(pán)，無(wú)一例外的取得了優(yōu)異成績(jī)，均價(jià)直逼甚至突破2萬(wàn)大關(guān)。

無(wú)論是曾經(jīng)的呈貢還是現(xiàn)在的巫家壩，都在告訴我們一個(gè)道理，那就是真正需要購(gòu)房的人，不會(huì)因市場(chǎng)行情如何波動(dòng)而失去購(gòu)房打算，需要房子的人無(wú)論市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，只看重三大價(jià)值鐵律：區(qū)位、交通、配套。

昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖

金地九樾周邊交通

那么在變幻莫測(cè)的樓市風(fēng)云中，昆明最符合購(gòu)房三大鐵律的區(qū)域在哪兒？小編認(rèn)為，答案自然是昆明人最認(rèn)可的宜居區(qū)域南市區(qū)。而占據(jù)南市區(qū)繁華地帶，又同時(shí)具備各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目是否存在？金地九樾就是答案。地理位置極優(yōu)越，地處南市金產(chǎn)區(qū)核心地帶，又是緊靠南二環(huán)的南市軸心區(qū)位置，居住和投資價(jià)值雙雙占據(jù)。距昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅需幾分鐘，繁華盡享。從幼兒園直至高中，教育資源完善，更不需要擔(dān)心孩子的教育問(wèn)題。

金地九樾效果圖

下半年的樓市調(diào)控趨緊，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)如何誰(shuí)也難以預(yù)測(cè)，但只要看準(zhǔn)樓市投資的基本規(guī)律，或許就不容易受到市場(chǎng)輿論的影響，有了自己的定見(jiàn)。作為南二環(huán)邊的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，金地九樾今年每次開(kāi)盤(pán)都基本售罄已是常見(jiàn)景象，如今已臨近清盤(pán)，機(jī)會(huì)稍縱即逝，昆明購(gòu)房者該如何抉擇？想必聰明的你已經(jīng)有了答案。

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