“我們走得太快，靈魂還沒有完全跟上來”，呈貢也是如此，在高速生長向深度發(fā)展轉型的階段，正在面臨成長尷尬期。所謂“靈魂”，無非就是在城市建設的空殼中，充實內容的東西。

如果不是因為工作調動，好友小何可能不會有什么機會去到呈貢。

大概從2017年一路開掛后，所有的目光再一次聚集到呈貢，媒體早已定論燈火零星、車輛無幾的“鬼城”，隨著高鐵的開通，大批人群開始流向車水馬龍的街道和繁華熱鬧的商圈。呈貢終于“暖和”起來。

2016年1月1日早上7點，小何從北市區(qū)的家里出發(fā)，公交轉地鐵再步行，用了2小時才趕到市政府附近后，第一感受就是：這里不愧是“鬼城”。

呈貢老照片

待了快3年后，她卻為最初沒有投資呈貢而追悔莫及，“如果有錢，我一定會在呈貢買套房子，不是因為炒房，純粹覺得好住。路又寬，綠化好，醫(yī)院、學校，什么都很方便”。

這個態(tài)度是如何發(fā)生變化的？

——“當有一天去市中心人頭攢動，共享單車、電單車、公交車、私家車擠做一堆的時候，無比懷念呈貢的新鮮空氣”。

小何無法掩飾內心對于呈貢變化的贊許，但總覺得在發(fā)展速度和儀式感并存的現狀下，還缺失一些內涵。這種缺失，是呈貢完成了肢端發(fā)育后，急需向厚度和深度發(fā)展的尷尬期。

呈貢老照片

呈貢尷尬期：羽翼尚未豐滿

正如人類的成長過程，幼年到青春期是人長的最快的時候，但氣質卻沒有完全出來。

呈貢暴漲的人氣并不是一蹴而就，而是自2003年撤縣設區(qū)后不斷醞釀和鋪墊的結果。雖然短期內房價領漲，發(fā)展速度一度領先昆明，但以目前的人氣指數來看，呈貢也僅僅勉強達到及格線而已，呈貢的發(fā)展不限于此，遠遠還沒有達到“發(fā)燙”的地步。

呈貢區(qū)人民政府官方報告指出，呈貢區(qū)晉寧前三季度消費品市場增速放緩，一方面，滬昆高鐵的運營為呈貢帶來無限商機，大量的客流對呈貢區(qū)消費品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長起到強有力的支撐作用。暑期，春城出游避暑成為大批自由行游客的首選，區(qū)內大部分限額以上酒店入住率創(chuàng)歷史新高，達到100%。

但另一方面，政府報告對如何更充分的擴大高鐵經濟核心圈的影響提出疑問。行的問題解決了，更需要在吃、住、購上做大、做好文章。高鐵是帶來了人群，如何留住人群？讓旅客不光是路過，還要停留、消費。簡而言之如何將人流轉化為人氣、商氣，進而繁榮消費品市場，是目前急需做好的大文章。

浩浩蕩蕩的新城建設讓呈貢擺脫了過去10多年的冷冷清清，倘若攤開呈貢地圖細細研究，不難發(fā)現，我們所熟知的春融街片區(qū)、高鐵站片區(qū)、大學城、彩云南路沿線，是目前呈貢幾大人氣樞紐站。但正是這“點狀式”分布的區(qū)域，相互之間缺乏有機聯系，無法產生多點連片的共振效應，呈貢離“滾燙”的高分線還有不少距離，羽翼尚未豐滿！

雙鐵開通意味著呈貢步入發(fā)展快車道，但除了交通，商業(yè)商圈的發(fā)展成為片區(qū)人氣升溫的助推器。任何一個新角色的出現，都是為居住在這里的人構建更新鮮、有趣，富有創(chuàng)造性的生活。

80萬人口的消費生意

呈貢靈魂的核心是什么？

是生活。房價猛漲，醫(yī)療教育配套逐漸完善，交通出行便捷，呈貢的青壯年高速生長，但圍繞生活的消費行為，卻始終無法完全滿足。

生活，就是呈貢發(fā)展尷尬期中不斷需要填充進去的氣質。如果說外來品牌房企的入駐奠定了呈貢新區(qū)的基本框架，那么娛樂、休閑、購物等多重體驗于一身的商業(yè)才是讓呈貢繁華起來的根本。

無法與市中心已經沉淀了數十年的商業(yè)氛圍媲美，呈貢新區(qū)舊貌換新顏后，卻沒有迅速接棒起龐大的商業(yè)消費需求，很大一部分居民的購物消費根本無法在片區(qū)內完成，甚至必須返回市區(qū)才能得到滿足。

對于已經在迅速成長的城市新中心來說，片區(qū)零散、成點狀分布，且無法完成一站式購物體驗的商業(yè)配套，無疑是對于呈貢商業(yè)現狀的精準概括。

隨著七彩云南第壹城、實力花千坊等項目開業(yè)，呈貢的商業(yè)需求瞬間爆發(fā)，但仍未得到徹底滿足。

呈貢交通圖

正在二期建設中的涌鑫哈佛中心，可謂是接檔呈貢80萬人商業(yè)需求的一匹黑馬。與千篇一律的商業(yè)不同，作為政府重點招商引資項目，今年上半年，涌鑫哈佛中心招商成果不斷升級，不僅吸引了零售、服裝、數碼產品領域里代表性的商家，更是引入了“精品云南一縣一品”、“超4000㎡極地萌寵冰雪主題樂園”、“美年大健康”、“彭廚”、“外婆味道”、“ME&CITY”、“華為體驗店”等數三十家主力商家批量簽約入駐。不僅如此，項目還引入大體量1.6萬㎡沃爾瑪超市，領銜品牌影院、華為體驗店、奧龍世博、漢堡王、嘉華餅屋五大主力店齊聚于此，生活的快捷便利性可想而知。

同時，涌鑫哈佛中心將打造云南特色旅游產品集聚地，依托24小時井字時尚天街、50家酒店集群、西南首家“極地萌寵冰雪主題樂園”等特色業(yè)態(tài)集聚人氣，此外，還有空中花樣游泳表演中心，人氣鼎沸。

小何嚴重的“內涵缺失”，正在通過越來越多優(yōu)秀的商業(yè)中心得到改善，而涌鑫哈佛中心則具備了啟幕呈貢商業(yè)新篇章的底氣與實力，不斷滿足呈貢40萬常住人口的基本生活需求。

生活剛需解決了，那更高階的消費需求呢？