草海未來城已沒有“未來” 千畝康養(yǎng)大盤恐已落空

隨著原計(jì)劃整體出讓的草海千畝地塊被切碎分割為5個(gè)土地包，其中4個(gè)共695畝土地，在前不久的拍賣中分別被華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業(yè)瓜分，意味著云南城投等企業(yè)雄心勃勃的草海未來城開發(fā)計(jì)劃已經(jīng)沒有了未來，昆明市擬在草海打造的千畝康養(yǎng)大盤，恐怕也將落空，因?yàn)闊o論是未來城還是千畝康養(yǎng)大盤，當(dāng)初擬定的建設(shè)地塊大部分已被分割出讓給4家不同的企業(yè)，盡管其中一個(gè)土地包遭遇流拍，但剩余面積已不足以支撐千畝大盤了。

草海南岸原本設(shè)想的千畝大盤位置

草海南岸11月底出讓的這1291畝土地，屬于草海5號(hào)地塊范圍內(nèi)，最初是在今年9月掛牌供應(yīng)，由于該批土地規(guī)模較大，且起拍總價(jià)達(dá)到102億元，最高樓面價(jià)達(dá)到了11988元，掛牌當(dāng)天就引起了業(yè)界的高度關(guān)注。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地出讓要求，競(jìng)買者需整體競(jìng)買、統(tǒng)一開發(fā)這1291畝土地，同時(shí)還要完成綠地、濕地、市政道路、學(xué)校等配套建設(shè)，引入至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志2016年以來公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，還要與符合國際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員認(rèn)證的三甲醫(yī)院簽署體檢中心的運(yùn)營管理協(xié)議，按要求進(jìn)行運(yùn)營管理，競(jìng)買門檻相當(dāng)高，打造康養(yǎng)大盤的意圖也很明顯。

盡管競(jìng)買門檻很高，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為這塊地其實(shí)已經(jīng)“名花有主”，因?yàn)樵缭?017年，云南城投集團(tuán)方面就傳出將和萬科合作開發(fā)草海5號(hào)地塊，建設(shè)草海未來城的計(jì)劃。而另一家新近入滇的國內(nèi)實(shí)力企業(yè)，也公開表示有意在草海開發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目。

按當(dāng)初設(shè)想，云南城投集團(tuán)將在草海東岸開發(fā)建設(shè)滇池未來城昆明新天地，項(xiàng)目東南至西福路，西至草海水域邊界，南至南繞城高速，北至大觀公園南園南側(cè)規(guī)劃城市道路，總占地面積3655畝。云南城投集團(tuán)所指的“草海東岸”，便是本文提的草海南岸，范圍基本與草海5號(hào)地塊重合，與融創(chuàng)昆明萬達(dá)文化旅游城隔海相望，且規(guī)模相當(dāng)。

草海5號(hào)地塊對(duì)岸的融創(chuàng)昆明萬達(dá)文化旅游城規(guī)劃約3400畝

隨后在2017年3月，西山區(qū)政府發(fā)布消息稱：云南城投集團(tuán)和萬科的草海項(xiàng)目，計(jì)劃投資300億元，將建設(shè)包括電影樂園、水樂園、商業(yè)購物中心、旅游小鎮(zhèn)、精品酒店、配套地產(chǎn)的綜合體項(xiàng)目。該消息的發(fā)布，證實(shí)了云南城投和萬科意向在草海南岸合作開發(fā)的事宜，今年1月，西山區(qū)政府還表示要加快推進(jìn)滇池未來城等項(xiàng)目的建設(shè)。

正是有了上述背景，所以在今年9月草海片區(qū)千畝地塊出讓的公告正式掛出后，很快就被看成是城投與萬科滇池未來城項(xiàng)目即將正式啟動(dòng)的信號(hào)。即便云南城投等放棄這個(gè)項(xiàng)目，另一家國內(nèi)實(shí)力企業(yè)也會(huì)完美補(bǔ)缺，用一個(gè)千畝康養(yǎng)大盤計(jì)劃拿下拍賣地塊。

不過，計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化，設(shè)想中兩大豪門角逐草海千畝地塊的戲碼并未上演，推遲一個(gè)月重新出讓的上千畝土地被分割為5塊，出讓條件中也不再提世界500強(qiáng)、與三甲醫(yī)院簽約等要求，表明昆明市至少已經(jīng)放棄了在這一片區(qū)建設(shè)千畝康養(yǎng)大盤的計(jì)劃。而在被分割后進(jìn)行的土地拍賣中，云南城投也沒有顯身，看起來即便滇池未來城的開發(fā)計(jì)劃沒有取消，至少也是被擱置了。這個(gè)以“未來”命名的宏大項(xiàng)目，暫時(shí)還看不到未來。

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