10月的昆明土地市場(chǎng)顯得很不尋常。

原本在今年前9個(gè)月，昆明住宅土地交易還保持100%的成交率，這是多年未見(jiàn)的紅火景象，但進(jìn)入10月后，畫(huà)風(fēng)突變，先是草海邊原本被看好的上千畝地塊突然被取消交易，令市場(chǎng)驚訝不已。因?yàn)楦鶕?jù)之前流傳的信息，這塊地至少被兩家大公司盯上，但沒(méi)想到在競(jìng)買(mǎi)前一周，拍賣(mài)被取消了。

在高速增長(zhǎng)兩年多以后，昆明樓市又到了十字路口

緊接著，這兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速?gòu)?fù)蘇的安寧太平鎮(zhèn)，又有一塊700多畝的土地因無(wú)人報(bào)名而流拍了。要知道，就在9月份，同樣是在太平鎮(zhèn)，還曾溢價(jià)拍賣(mài)了一塊104畝的土地。沒(méi)想到一個(gè)月后，流拍卻接踵而至。

但10月的流拍仍在繼續(xù)，原定于10月30日拍賣(mài)的東市區(qū)金馬街道的65畝住宅用地，在拍賣(mài)前一天，昆明土地交易中心宣布因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足而流拍。這宗土地其實(shí)早有意向買(mǎi)家，流拍意味著就連這家原本志在必得的開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)有報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

更令人驚訝的是，同一天也是原昆八中地塊掛牌交易的最后一天，但昆明土地交易中心的交易結(jié)果顯示：“無(wú)人報(bào)名，掛牌不成交”。這宗地原定是高端百貨SKP建設(shè)用地，為此，昆明市曾根據(jù)SKP建設(shè)方的要求，大幅度修改了規(guī)劃條件，在退距等方面做了許多讓步，但饒是如此，SKP的所有人北京華聯(lián)并未如約報(bào)名摘牌，讓人不禁有SKP是否反悔的猜測(cè)。

說(shuō)起來(lái)昆八中這塊地也是命運(yùn)坎坷，當(dāng)年其實(shí)是“地王”出身，可是最早拿地的蘇寧環(huán)球卻在6年后退地了。去年，地塊所在的五華區(qū)與北京華聯(lián)簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬由北京華聯(lián)開(kāi)發(fā)這一地塊，可是從簽約到現(xiàn)在一年多過(guò)去了，眼看到了要拿地的時(shí)候，意外卻發(fā)生了。

如果說(shuō)草海和太平鎮(zhèn)的土地交易受挫，還不算太意外的話，金馬街道和昆八中地塊居然無(wú)人報(bào)名，卻就顯得很不尋常了。因?yàn)檫@兩宗土地在交易之前，幾乎都算各有所屬。尤其是再次交易的昆八中地塊，基本是為了SKP量身訂制，沒(méi)想到板上釘釘?shù)慕灰讌s因買(mǎi)家隱身而不得不取消。

算起來(lái)，10月份被取消、推遲、流拍、交易失敗的土地，加起來(lái)近3000畝，其中僅主城就有接近2000畝，而且都是事先被看好甚至基本確定買(mǎi)家的土地。據(jù)云南房網(wǎng)了解，預(yù)計(jì)中的買(mǎi)家之所以臨陣退卻，主要是出讓價(jià)格或其他條件沒(méi)有達(dá)到心理期望值，所以干脆按兵不動(dòng)，以期獲得更好的條件。但開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的心理期望值改變，又與其對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷有關(guān)。近一個(gè)時(shí)期，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明，有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)喊出了“活下去”的口號(hào)，擴(kuò)張收縮、投資謹(jǐn)慎自然是難免的。具體到昆明市場(chǎng)，昆明房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了好幾年，房?jī)r(jià)連續(xù)28個(gè)月上漲，但近一個(gè)時(shí)期商品房銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)放緩跡象，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市普遍有些忐忑，高價(jià)拿地多少有些信心不足。

土地交易是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的先行指標(biāo)，10月份昆明土地交易多次受挫，難免讓昆明樓市的未來(lái)走向蒙上陰影，不過(guò)，10月26日舉辦的“昆明市2018-2019年土地推介會(huì)”，卻吸引了上百家房地產(chǎn)企業(yè)到場(chǎng)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有濃厚興趣，拿地的意愿仍比較強(qiáng)烈。值得注意的是，月初被取消交易的草海千畝地塊，再次出現(xiàn)在了此次土地推介會(huì)上。

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