今年來，嵩明房地產(chǎn)開發(fā)逐漸升溫，吸引了嵩明碧桂園、恒大陽光半島、清華啟迪科教健康小鎮(zhèn)、恒華國際健康養(yǎng)生城、恒大童世界、浩創(chuàng)半山云府等在內(nèi)的大批項目落地，一躍成為了昆明郊縣中僅次于安寧的地產(chǎn)開發(fā)新熱點。如今，這批新項目要逐漸步入銷售階段，那嵩明目前的房價到底是什么水平呢？

嵩明碧桂園實景（圖源于網(wǎng)絡(luò)）

上周，嵩明縣住建局發(fā)布了“嵩明碧桂園建設(shè)項目(一標(biāo)段)1、2號樓 ”的商品房預(yù)售許可證行政公示，嵩明碧桂園首批房源取得預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積6113.41平方米，預(yù)售套數(shù) 41套，預(yù)售房屋用途為住宅和商鋪。

嵩明碧桂園位于嵩明城區(qū)黃龍街黃龍街及玉明路主干道上，占地面積約89畝，是昆明碧桂園在嵩明的首個項目，產(chǎn)品類型為小高層住宅，關(guān)注度較高。

不過，更讓人關(guān)注的是，嵩明碧桂園是嵩明縣內(nèi)首個由外來大房企開發(fā)的普通住宅項目，項目的價格有可能會成為區(qū)域內(nèi)房價的標(biāo)桿，對接下來即將上市的大批新盤奠定價格基調(diào)。

云南房網(wǎng)致電項目售樓部了解到，嵩明碧桂園已經(jīng)在上周六開盤銷售，首次開盤均價突破了6000元，均價約6200元/平米，目前只剩117平米的三房和148平米的四房在售，可售房源不多。雖然“6字頭”的均價相對于昆明主城來說并不算高，但對嵩明來說比起前幾年的價格還是漲了不少。

嵩明房價走勢（數(shù)據(jù)來源于安居客）

根據(jù)昆明安居客數(shù)據(jù)，2016年時，嵩明房價基本在4000元左右的水平，2017年年中時曾漲到6800元/平米的水平，去年底到今年初時有所回落，房價回歸到4500-5000元/平米左右。今年3月份之后嵩明房價逐漸升溫，目前的房價水平接近7000元/平米，僅從安居客的數(shù)據(jù)上來看，嵩明的房價今年以來一直在持續(xù)上漲，目前已經(jīng)到了比較高的水平。

但嵩明目前的新房價格其實是由少數(shù)幾個樓盤決定的，因為嵩明在售的項目并不多，只有昆明嘉麗澤、俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識城、空港萬年城、忠恒時代幾個項目在售，由于嵩明最大的旅游地產(chǎn)項目——昆明嘉麗澤的單價偏高，別墅均價約20000元/平米，項目的銷售狀態(tài)會影響整個片區(qū)的房價水平，所以會導(dǎo)致嵩明整體房價忽高忽低。

其他幾個項目的價格相對較低，但經(jīng)過一年多的樓市上行期，嵩明的部分樓盤價格也有所上漲。

嵩明恒大陽光半島城市展廳已開放

其中空港萬年城、忠恒時代由于是尾盤在售，開發(fā)企業(yè)又沒有太大的競爭力，價格基本在4500-5000元/平米的水平；俊發(fā)空港城和領(lǐng)秀知識城位于房地產(chǎn)開發(fā)集中的嵩明職教園區(qū)，名氣更大房價也更高，俊發(fā)空港城高層住宅均價約6500元/平米，領(lǐng)秀知識城新推的洋房均價約7500元/平米，房價整體上和嵩明碧桂園價格差不多。

總體看來，嵩明目前的普通住宅中，仍有一部分價格偏低的項目，熱銷樓盤的價格則已突破了6000元，部分已達(dá)到了7000元的水平。但隨著占地6000余畝的恒大陽光半島、占地上千畝的中駿嵩明項目、浩創(chuàng)半山云府等新盤的逐漸入市，嵩明房價能否還能繼續(xù)保持今年以來的上漲勢頭，并維持高位，就不太好說了。

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