原本計(jì)劃在今日掛牌交易的草海1291畝土地，國土局卻在9日突然發(fā)布了中止交易公告，備受矚目的昆明新的總價(jià)“地王”也暫時(shí)被擱置。不過，從西山區(qū)的年度供地計(jì)劃來看，草海“百億地王”可能還有救。

10月8日，西山區(qū)國土局發(fā)布消息稱：9月29日，西山區(qū)政府召集區(qū)級相關(guān)職能部門以及多家市級投資平臺公司，召開了2011—2018年批而未供土地處置集體約談會。

西山區(qū)批而未供土地約談會

會議通報(bào)了9月份以來西山區(qū)開展2011—2018年批而未供和閑置土地處置工作的進(jìn)展情況，并對昆明市政府要求的“全市供地率‘保70%、爭取80%’，閑置土地處置達(dá)到20%，疑似閑置土地全部核實(shí)消除”的工作安排作了特別說明。按照此工作要求，西山區(qū)必須在2018年年底前完成土地供應(yīng)任務(wù)2775.65畝，但目前僅完成318.45畝，完成比例約11.47%。

下一步，西山區(qū)將繼續(xù)深入推進(jìn)批而未供和閑置土地處置工作，喚醒“沉睡”的存在土地資源，確保在2018年年底前完成供地率不低于70%的目標(biāo)任務(wù)。

從西山區(qū)召開會議內(nèi)容來看，今年西山區(qū)要在年底前完成2775.65畝土地供應(yīng)，但現(xiàn)在只完成了任務(wù)量的11.47%，即便是只完成年度供地目標(biāo)的70%，在今年剩下的2個(gè)多月時(shí)間里，西山區(qū)也至少還要掛牌交易差不多1500畝的土地。

上千畝的土地供應(yīng)面積并不小，但是西山區(qū)目前可供出讓的凈地面積并不是很多，成規(guī)模的地塊更是寥寥無幾。位于草海南岸的5號地塊便是西山區(qū)少有的規(guī)模較大的凈地，面積有1000多畝，西山區(qū)如果要完成今年的供地計(jì)劃，在前兩天剛中止交易的草海1291畝土地很可能會在年內(nèi)再次出讓。

原計(jì)劃10月11日交易的草�！鞍賰|地王”地塊

值得一提的是，關(guān)于國土局中止草海5號地塊交易的原因，坊間有傳言稱是因?yàn)榈貎r(jià)太高導(dǎo)致無人報(bào)名，雖然此消息難以證實(shí)，但草海這批地塊價(jià)格確實(shí)不便宜，約1291畝土地總價(jià)高達(dá)102億元，土地單價(jià)約在410-1134萬元/畝，住宅地塊樓面價(jià)約10369-11988元/平米。如果成功出讓，將成為昆明新的總價(jià)“地王”，樓面價(jià)也快趕上昆明部分在售項(xiàng)目的房價(jià)。

并且這批土地的競買門檻也不低，不僅要引入至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，還要建設(shè)一家三甲醫(yī)院，以及學(xué)校、道路、濕地等公共配套，開發(fā)商想要拿下這千畝土地并非易事。如果真的如坊間傳言一般，中止交易的原因是地價(jià)太高導(dǎo)致無人報(bào)名，那在調(diào)整價(jià)格后再次出讓也不無可能，但具體情況還需等到地塊重新出讓時(shí)才知道。

除了草海5號地塊以外，西山區(qū)為確保完成年度供地目標(biāo)，區(qū)域內(nèi)其它已完成平整的土地也可能會在今年供應(yīng)，包括曾掛牌但中止交易的草海沿岸207畝土地，曾在土地推介會上亮相的金產(chǎn)區(qū)173畝土地，以及部分城改項(xiàng)目地塊等。

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