兩居室戶型在三四年前還是昆明市場(chǎng)上流行的剛需戶型，如今卻逐漸被開(kāi)發(fā)商冷落。根據(jù)云南房網(wǎng)近段時(shí)期的統(tǒng)計(jì)，昆明主城五區(qū)在售、待售住宅樓盤(pán)近百個(gè)，兩房戶型鳳毛麟角。有一大批新項(xiàng)目干脆沒(méi)有兩房戶型，最小戶型基本都是三房或以上，這樣的項(xiàng)目包括了金科江湖海、中南碧桂園樾府、保利堂悅等；有的樓盤(pán)如金地悅天下、海倫國(guó)際等，早期還有兩房戶型，但后期推售的最小都是三房戶型。

昆明部分沒(méi)有兩房戶型的樓盤(pán)

從上述統(tǒng)計(jì)看，很多去年、今年入市的新樓盤(pán)都沒(méi)有兩房戶型，最小戶型都是三房，甚至是四房起步，這樣的樓盤(pán)包括了俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府、萬(wàn)科金域水岸、金科江湖海、中南碧桂園樾府等二三十個(gè)，所占比例還不小。

三房起步的樓盤(pán)都有共性，即要么是定位高端，要么主打改善型需求，比如俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府位于市中心一環(huán)地段，本身就定位為高端住宅，戶型整體偏大，基本都是4房以上戶型。滇池俊府、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期、金科江湖海等雖然位于三環(huán)外，但產(chǎn)品多為洋房或小高層住宅，主要針對(duì)改善型需求，戶型也偏大。萬(wàn)科金域水岸、頤和1898、碧桂園璽臺(tái)等項(xiàng)目雖是高層住宅，但所有戶型基本都在100平方米以上，沒(méi)有兩房戶型。此外像駱駝灣（洋房）、瀾灣俊園、龍熙壹號(hào)等項(xiàng)目，雖有80平方米左右的戶型，但即使面積小，依然還是設(shè)計(jì)成了緊湊三房戶型。

另一種情況是像海倫國(guó)際、綠城春江明月、河畔俊園、萬(wàn)科銀海泊岸等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目入市相對(duì)較早，基本2017年前就已開(kāi)盤(pán)銷售。這些項(xiàng)目早期推售的住宅有兩房、甚至是一房的戶型，但目前推售的住宅中兩房戶型已經(jīng)消失，即使是七八十平方米的戶型，也是三房戶型。

萬(wàn)科銀海泊岸首批住宅推出的兩房戶型

萬(wàn)科銀海泊岸首批住宅推出的兩房戶型（早期就已售罄）

三五年前，兩房戶型還是昆明樓市上的熱銷產(chǎn)品，絕大部分項(xiàng)目都會(huì)設(shè)計(jì)有兩房戶型。但現(xiàn)下兩房戶型幾乎被昆明開(kāi)發(fā)商集體拋棄，想要買(mǎi)個(gè)兩房住宅已經(jīng)很難。為什么昔日受寵走量的剛需兩房，如今卻面臨被昆明開(kāi)發(fā)商集體冷落的尷尬處境呢？

云南房網(wǎng)從業(yè)內(nèi)人士處了解到，兩房戶型之所以越來(lái)越少，原因是多方面的。在需求方面，最近幾年昆明市場(chǎng)上改善型購(gòu)房需求旺盛，而改善型購(gòu)房往往意味著原來(lái)住兩房的現(xiàn)在至少要買(mǎi)三房，原來(lái)就是三房的更不可能降級(jí)買(mǎi)兩房，這也就導(dǎo)致市場(chǎng)上所有主打改善型需求的樓盤(pán)，幾乎都不怎么設(shè)計(jì)兩居室戶型，即便是有，也是為了設(shè)計(jì)上的靈活性，數(shù)量不多。

除了改善型購(gòu)房，即使是首次置業(yè)者，在購(gòu)買(mǎi)面積不變的情況下，如果設(shè)計(jì)上有三房戶型，當(dāng)然也不會(huì)選擇兩房戶型，恰恰在這方面，國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)上各出奇招，紛紛在不到90平方米的房型內(nèi)設(shè)計(jì)出三房戶型，相比而言，兩房自然沒(méi)什么競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)橥瑯邮?0多平方米的戶型，設(shè)計(jì)成兩房戶型后盡管各個(gè)功能空間會(huì)相對(duì)寬敞一些，但在使用需求上會(huì)有缺陷，兩房的戶型很多時(shí)候滿足不了居住需求。但如果設(shè)計(jì)成緊湊三房戶型，盡管各個(gè)功能空間會(huì)相對(duì)小一些，可是功能更為完善。比如融創(chuàng)春風(fēng)十里新一批的住宅中就推出了88平方米的小三房戶型，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在春風(fēng)十里這一批產(chǎn)品中， 88平方米的戶型最受歡迎。

另外，這兩年流行的“偷面積”也造成兩房戶型減少。昆明某些樓盤(pán)，贈(zèng)送面積少則幾個(gè)平方，多則幾十個(gè)平方，在原本的兩居室中偷出一個(gè)房間是輕輕松松的事。

也有些開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，這幾年昆明新批的公寓很多，許多公寓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上與兩居室住宅的功能基本重疊，這也在一定程度上沖擊了兩房住宅的市場(chǎng)空間。

還有些長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售的職業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，目前80-90是購(gòu)房主力人群之一，但由于房?jī)r(jià)高昂，年輕人買(mǎi)房往往需要?jiǎng)訂T父母的資金，也就是所謂的“6個(gè)錢(qián)包”，既然買(mǎi)房是拼盡全家之力，就要考慮兩代人的需求，面積能大就大一些，盡可能一次性到位。另外，放開(kāi)二胎的生育政策也助長(zhǎng)了三房戶型的流行。

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