今年以來，全國多地頻現土地流標現象。根據中原地產統(tǒng)計數據，今年1-7月全國300城市近800宗土地流拍，就連一二線城市的優(yōu)質住宅地塊也出現了流拍的情況。與此同時，昆明的土地市場堪稱“風景這邊獨好”，今年以來的土地交易中，土地流拍現象極少，而住宅地塊則根本不存在流標一說。

從全國范圍來看，今年最引人矚目的便是太原“史詩級”的土拍，太原于8月10日拍賣其熱點區(qū)域的8宗地，總面積約82.71萬方，起拍價在130.82億元。其中，僅有2宗地有人報名，但由于達不到起拍價，故沒有成交。而其余6宗地無人報名，所以該批土地全部流拍。

碧桂園3月溢價斬獲碧桂園東園項目

據中原地產統(tǒng)計數據，今年7月全國300城市土地市場供求關系環(huán)比下降。今年1-7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。前7月總計約800宗地流拍。

和去年相比，今年國內土地流拍數字更顯扎眼。今年前8月，一線城市經營性用地流標流拍13宗，去年同期只有4宗地流拍；二線城市土地流標流拍238宗，去年同期只有106宗流拍。光是在8月底，就有武漢、常州等城市的地塊出現流拍。

針對多個城市地塊流拍，中原地產指出其中的原因之一是流標流拍的土地質量普遍不佳，多具有遠郊地段、配建規(guī)模大、權屬關系復雜等特點。同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規(guī)則苛刻。另外，樓市政策的變化也讓房企拿地更顯謹慎。

昆明主城-8月供應、成交土地面積

昆明主城1-8月供應、成交土地面積

但昆明的土地交易仍十分踴躍，土地流拍的現象很少，即使偶有發(fā)生，流拍的土地也多為商業(yè)、工業(yè)用地。據云南房網統(tǒng)計，昆明主城前8月一共供應8425畝地，成交8142畝，僅有11宗地流拍，面積約283畝。

昆明今年以來流拍的這283畝地，除了龍泉街道的33畝商業(yè)用地外。其余都為工業(yè)用地，且主要位于空港經濟區(qū)和經開區(qū)。盤龍區(qū)龍泉街道流拍的這33畝商業(yè)用地屬于浮島智核項目土地，不過，該宗地已經是第二次流拍了，算是比較“難嫁”類型。

今年昆明土地成交率高不說，還有不少地塊溢價成交，如人造板機廠地塊、碧桂園經開區(qū)所獲土地、還有龍湖先后斬獲的西北新城土地，都是溢價成交。再有巫家壩、呈貢的高價地塊也都順利完成交易。值得一提的是，加上9月份供應的1000余畝土地，昆明今年僅在前三季度便供應了近萬畝土地。

土地供應量如此龐大，昆明卻很少發(fā)生流拍現象，甚至住宅用地保持100%成交率，一方面說明今年昆明商品房銷售火爆，去化速度快，開發(fā)商必須盡快補倉，增加土地儲備；另一方面，昆明的外來房企越來越多，每一家新進入的開發(fā)商都把盡快拿地，盡快在市場上亮相當成首要任務，所以在土地交易中都十分積極。

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