近日，由舟山恒尊地產(chǎn)接手開發(fā)的“中晟溪城二期”拿到了建筑工程規(guī)劃許可證，預(yù)計很快就要啟動開發(fā)了。除了中晟溪城二期外，還有龍湖、碧桂園、保利地產(chǎn)等多家房企的新項(xiàng)目相繼落地西北新城，將開發(fā)熙悅花園、龍湖聯(lián)合體260畝地塊、碧桂園·春城映象、保利西翥春湖國際、實(shí)地·昆明花鶴翎，以上這6個樓盤預(yù)計在年內(nèi)或明年初開售。

西北新城新增項(xiàng)目的大致位置

實(shí)地·昆明花鶴翎洋房預(yù)計本月底開盤

從落地時間上來說，實(shí)地·昆明花鶴翎是這批項(xiàng)目中最先落地西北新城的。昆明花鶴翎位于五華區(qū)普吉立交附近，項(xiàng)目北側(cè)為轎子雪山旅游專線、南側(cè)為昆明冶金高等專科學(xué)校，靠近北三環(huán)路，開發(fā)企業(yè)為廣州實(shí)地控股的云南萬隆置業(yè)，也是廣州實(shí)地在昆明的首個項(xiàng)目。

資料顯示，實(shí)地·昆明花鶴翎占地面積143畝，容積率2.5，總建筑面積29.75萬平方米，由31棟6-15層的純板式精裝洋房和1棟幼兒園組成，其中住宅為1梯2戶和2梯2戶設(shè)計，有85平米、98平米、99平米、117平米、141平米多個戶型，均為三房產(chǎn)品。據(jù)悉，實(shí)地·昆明花鶴翎預(yù)計在本月底開盤，價格待定。

實(shí)地·昆明花鶴翎效果圖

中晟溪城二期被舟山恒尊接手已獲得建筑工程規(guī)劃許可證

中晟溪城位于西北新城核心區(qū)，占地面積共228畝，開發(fā)企業(yè)為云南中晟置業(yè)，一期在2007年就啟動建設(shè)，2009年建設(shè)完工交付業(yè)主。二期地塊由于屬于“8.31清非”用地，已閑置了近10年未開發(fā)。今年3月，舟山恒尊地產(chǎn)收購了云南中晟置業(yè)95%的股權(quán)，接手中晟溪城二期的地塊開發(fā)。

今年8月中旬，中晟溪城二期共129.8畝土地取得建筑工程規(guī)劃許可證，容積率2.5，建筑密度為23%，綠地率為40%，共規(guī)劃了24棟高層住宅、底層商業(yè)沿街用房、1座9班幼兒園和1棟獨(dú)立商業(yè)，項(xiàng)目新案名尚未亮相，推盤時間待定。

龍湖聯(lián)合體西北新城2次高價拿地熙悅花園率先過規(guī)

今年4月和6月，龍湖兩次溢價在昆明西北新城拿地，落地2個新項(xiàng)目，龍湖將和中南、海倫堡等房企共同開發(fā)這300多畝土地。

4月，昆明龍湖通過競拍，搶下了西北新城約50畝商住混合用地，目前已取得建筑工程規(guī)劃許可證，備案名為熙悅花園，用地單位為云南嘉遜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，計劃建設(shè)5棟高層住宅及部分商業(yè)。同時，熙悅花園的開發(fā)企業(yè)云南嘉遜地產(chǎn)的股東除了昆明龍湖外，還新增了昆明中南、昆明海倫堡、昆明金科旗下子公司。這樣一來，龍湖、中南、海倫堡、金科4家外來房企或?qū)⒐餐_發(fā)熙悅花園。

6月份，龍湖聯(lián)合中南、海倫堡地產(chǎn)，再次高價競得西北新城隅山公園旁260畝商住混合土地，最大可建筑面積約86萬平方米，目前尚未有該項(xiàng)目的宣傳信息。根據(jù)土地交易文件，龍湖聯(lián)合體須持有不低于8萬平米的商業(yè)物業(yè)（不含公寓），且在建成取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)不得分割銷售或整體轉(zhuǎn)讓。

春湖國際曾在2015年開放過項(xiàng)目展示中心

保利西翥春湖國際項(xiàng)目已拿下559畝土地

龍湖拿地后，保利地產(chǎn)也加入了西北新城開發(fā)陣營。本月初，保利地產(chǎn)控股的云南恒諾賽鑫投資有限公司以6.34億元的價格競得西翥片區(qū)559畝土地，總建筑面積約57.68萬平方米，用于保利西翥項(xiàng)目“春湖國際”的開發(fā)。根據(jù)此前透露的信息，春湖國際原規(guī)劃建設(shè)用地約8500畝，定位為生態(tài)旅游度假勝地，雖然該項(xiàng)目在幾年前就已經(jīng)有了規(guī)劃，但一直沒有啟動建設(shè)，保利地產(chǎn)接手后不久就迅速拿下了500多畝土地，推進(jìn)速度較快，后期很可能會變更項(xiàng)目推廣名。

碧桂園再下一城春城映象落地西北新城海源小學(xué)旁

去年，云南碧桂園全資收購了昆明韓錦地產(chǎn)，獲得了西北新城的首個項(xiàng)目用地，即目前在售的碧桂園璽臺。今年，碧桂園又在西北新城海屯路海源小學(xué)旁拿下了一個新項(xiàng)目，案名為碧桂園·春城映象，由碧桂園和昆明怡寧地產(chǎn)（春城慧谷開發(fā)商）合作開發(fā)，項(xiàng)目公司為昆明碧潤峻房地產(chǎn)，計劃建設(shè)17棟高層住宅。從公開信息來看，碧桂園·春城映象用地應(yīng)為春城慧谷后續(xù)地塊。

除了以上已經(jīng)落地的項(xiàng)目外，西北新城東片區(qū)的14號、15號地塊（尹家村片區(qū)）也已經(jīng)拆遷完成，該項(xiàng)目改造面積近千畝，已納入五華區(qū)今年的供地計劃中，土地有望年內(nèi)出讓，項(xiàng)目的土地一級開發(fā)社會投資人萬科和世博集團(tuán)可能拿地。此外，西北新城還有多個地塊已完成土地一級開發(fā)，待出讓后即可進(jìn)行開發(fā)，因此后續(xù)項(xiàng)目還會大量增加。

西北新城是這兩年的昆明城建熱點(diǎn)，不僅房價洼地的帽子早就甩掉，隨著大量商業(yè)落地、教育醫(yī)療配套改善、區(qū)域新規(guī)推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展一直呈開掛狀態(tài)，從目前新增項(xiàng)目的落地情況和后續(xù)土地儲備的數(shù)量看，西北新城的開掛狀態(tài)還將持續(xù)很長時間。

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