今年6月，央視曝光了云南大理、西雙版納房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的情況。然而，時(shí)隔僅一個(gè)月，西雙版納官方消息稱，目前景洪市房?jī)r(jià)已回歸到正常軌道，7月新建住宅均價(jià)環(huán)比暴跌近3成，成交均價(jià)僅6543元/平米。難道版納樓市已經(jīng)快速降溫？

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央視曾報(bào)道云南大理、版納房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

8月2日，西雙版納州整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布消息稱，針對(duì)景洪市（含兩園區(qū)）今年以來(lái)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量劇增，且多數(shù)未取得合法手續(xù)違規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)等房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況，對(duì)景洪市（含兩園區(qū)）在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售行為進(jìn)行“拉網(wǎng)式”排查。

6月28日至7月28日，共檢查在建在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目44個(gè)，約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)21家，清退違規(guī)收取認(rèn)購(gòu)金的房源共計(jì)416套。共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)332家，約談房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)79家...

通過(guò)開(kāi)展嚴(yán)查嚴(yán)打一系列整治行動(dòng)，西雙版納房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已逐步回歸到依法、正常、有序、可控的軌道上。據(jù)景洪市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日至7月27日，景洪市新建商品房均價(jià)7628元/平米，環(huán)比下降18.2%；新建商品住宅均價(jià)6543元/平米，環(huán)比下降29%；存量商品房均價(jià)環(huán)比下降12.49%，存量住宅均價(jià)環(huán)比上升1.42%，景洪市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下降拐點(diǎn)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

從西雙版納州整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)外公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份景洪市新建商品住宅環(huán)比暴跌近3成，均價(jià)只有6543元/平米。曾經(jīng)被央視報(bào)道房?jī)r(jià)半年翻3倍的景洪樓市這么快就反轉(zhuǎn)降溫了？

今年6月27日，中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目播出“熱錢追捧下的旅游地產(chǎn)”，曝光了云南大理、西雙版納房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的情況。報(bào)道直指從去年8月開(kāi)始，西雙版納景洪的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，大部分樓盤價(jià)格已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，鄰近瀾滄江邊的樓盤，價(jià)格已到1.7萬(wàn)元/平方米左右。

版納大部分項(xiàng)目均價(jià)均已破萬(wàn)

版納大部分項(xiàng)目均價(jià)均已破萬(wàn)（旅居網(wǎng)截圖）

而在央視報(bào)道前半個(gè)月左右，景洪市才出臺(tái)了限售令，要求新購(gòu)商品房滿2年才可交易。央視“熱錢追捧下的旅游地產(chǎn)”播出后，7月1日，西雙版納州人民政府出臺(tái)了樓市整頓通知，明確在全州范圍內(nèi)實(shí)行“一城一策”調(diào)控政策，打擊房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，禁止捂盤惜售囤積房源，不允許房企擅自調(diào)價(jià)。

如今，距離西雙版納整頓樓市已過(guò)去一個(gè)多月，云南房網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站顯示，西雙版納在售的主流項(xiàng)目均價(jià)基本在萬(wàn)元以上，其中濱江俊園均價(jià)約16000元/平米、萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)均價(jià)約12500元/平米、夢(mèng)云南雨林瀾山均價(jià)約16000元/平米、告莊西雙景均價(jià)約13000元/平米，雅居樂(lè)西雙林語(yǔ)均價(jià)約12000元。而單價(jià)在萬(wàn)元以下的僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤，如安廈雨林溪谷三期均價(jià)約8200元，凱皇橄欖灣均價(jià)約5800元、幸福源均價(jià)約8600元/平米。

從網(wǎng)站房源價(jià)格來(lái)看，版納的外銷型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然保持高位，普通住宅類的房?jī)r(jià)即便有少量?jī)r(jià)格較低，但總體還是處于高居不下的狀態(tài)。由于官方并未發(fā)布7月的成交量與具體成交構(gòu)成，7月住宅價(jià)格暴跌近3成，均價(jià)6543元/平米這樣的數(shù)據(jù)，能否說(shuō)明版納房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降拐點(diǎn)恐怕還不能冒然定論。

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