日前，云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱(chēng)“云南城投”）發(fā)布公告稱(chēng)，旗下子公司——西雙版納云宇置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“版納云宇”）以2922.34萬(wàn)元的價(jià)格，成功受讓西雙版納盛璟新城投資開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“版納盛璟”）100%股權(quán)。而版納盛璟則是15000畝旅游地產(chǎn)大盤(pán)——橄欖壩四季度假區(qū)的開(kāi)發(fā)方。這意味著時(shí)隔七八年后，云南城投再獲版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

云南城投本是版納旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行者，早在2010年，云南城投就已投身版納旅游地產(chǎn)，籌劃開(kāi)發(fā)現(xiàn)今的夢(mèng)云南雨林瀾山項(xiàng)目，彼時(shí)，版納旅游地產(chǎn)剛起步，云南城投成了版納旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一批“拓荒者”。在雨林瀾山最初推向市場(chǎng)時(shí)，版納房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)不像今天這么火熱，房?jī)r(jià)也不高，最早雨林瀾山的別墅單價(jià)還不足萬(wàn)元，但銷(xiāo)售速度仍然比較慢。令人遺憾的是，到版納旅游地產(chǎn)火爆，房?jī)r(jià)飛漲的今天，作為版納旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行者，云南城投卻仍舊只有雨林瀾山一個(gè)項(xiàng)目，好在拿下橄欖壩萬(wàn)畝大盤(pán)后，云南城投在版納的旅游開(kāi)發(fā)終于不至于斷檔。只不過(guò)在過(guò)去兩年里，云南城投未能在版納乘熱打鐵，仍然稍顯美中不足。

橄欖壩四季度假區(qū)規(guī)劃圖（源于明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)）

橄欖壩四季度假區(qū)總用地規(guī)模達(dá)15000畝，該項(xiàng)目早期由版納盛璟開(kāi)發(fā)，2012年被四川明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)攬至麾下，擬打造為以五星級(jí)旅游度假酒店明宇豪雅飯店、水上樂(lè)園、園林式度假別墅、國(guó)際商業(yè)貿(mào)易、體育公園等為主題的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，只不過(guò)設(shè)想雖好，在明宇手上這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度并不快。

2017年11月，云南城投發(fā)布公告，稱(chēng)擬與明宇集團(tuán)董事長(zhǎng)張建明實(shí)際控制的成都希賢企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司共同出資設(shè)立版納云宇，開(kāi)發(fā)橄欖壩四季度假區(qū)項(xiàng)目，其中云南城投出資1.95億持股65%，為控股方。

一年后，版納云宇成功受讓版納盛璟100%股權(quán)，順理成章接手了橄欖壩四季度假區(qū)的開(kāi)發(fā)。據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，橄欖壩四季度假區(qū)已取得935畝土地，已建成總建筑面積約7.4萬(wàn)方，如此計(jì)算，該項(xiàng)目后續(xù)還有約14000畝土地可開(kāi)發(fā)，云南城投短期內(nèi)在西雙版納的土地儲(chǔ)備應(yīng)該是足夠的。只不過(guò)如今版納樓價(jià)飆升已經(jīng)引起各方關(guān)注，調(diào)控壓力不小，城投橄欖壩項(xiàng)目遠(yuǎn)離景洪市區(qū)，對(duì)外地市場(chǎng)依賴(lài)很大，未來(lái)房地產(chǎn)政策層面的變動(dòng)將對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有直接影響。

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