據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年昆明共49個項目推售新房源，14個新盤入市，在所有推售新房源的項目中，只推毛坯房源的有19個，推精裝修房源的有28個，其余2個項目為既有毛坯房源又有精裝修房源的樓盤。毛坯房源中別墅和洋房項目占比較大，精裝房源除了河畔俊園、俊發(fā)城、逸天峰等少數(shù)由本土企業(yè)俊發(fā)開發(fā)的部分項目外，其余絕大多數(shù)都是由萬科、碧桂園等外來房企開發(fā)；新入市的14個樓盤中，精裝修項目占了一半，而這7個精裝修項目也都是由外來房企開發(fā)。

金域緹香項目再次開啟昆明新建樓盤的精裝修時代

從歷史數(shù)據(jù)來看，昆明市場上精裝修樓盤和房源也是呈逐年上升之勢，到今年，在售新建商品住宅中精裝修房源已經(jīng)占了絕大多數(shù)。從具體產(chǎn)品類型看，高層住宅中精裝修的比例是最高的，達(dá)到60%以上，多層洋房和別墅的精裝修房源則相對較少，其中別墅產(chǎn)品絕大多數(shù)是毛坯房。據(jù)云南房網(wǎng)了解，別墅因為購買人群的個性化要求多，對裝修品質(zhì)也比較講究，所以統(tǒng)一精裝不太受歡迎。另外，昆明目前在售的公寓類產(chǎn)品，精裝修比例高達(dá)80%-90%。

分析昆明目前在售的精裝修項目，一個比較明顯的特點是，外來房企絕大多數(shù)都傾向于開發(fā)精裝修樓盤，而本地開發(fā)商除了俊發(fā)之外，基本以開發(fā)毛坯房為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，之所以有這樣的差別，是因為精裝修住宅對房企的管理、品控、供應(yīng)鏈有很高要求，本土企業(yè)這方面相對較弱，所以一般不愿意開發(fā)精裝修項目。另外，像萬科等企業(yè)，開發(fā)精裝修住宅已經(jīng)有超過20年歷史，經(jīng)驗很豐富，可是云南本地房企涉足精裝修只有短短幾年，就算做得最好的俊發(fā)也不過幾年的積累。

其實昆明樓市出現(xiàn)精裝修住宅的歷史并不算短，上個世紀(jì)90年代官房地產(chǎn)開發(fā)的金康園，就是精裝修住宅，到2000年前后，當(dāng)年的百年置業(yè)在白龍路又開發(fā)了精裝修樓盤——世界花苑，可是此后昆明的精裝修住宅就出現(xiàn)開發(fā)斷檔，直到2010年，萬科進(jìn)入昆明后開發(fā)北京路金域緹香項目，才算再次開啟昆明新建樓盤的的精裝修時代。

盡管昆明市場上精裝修住宅越來越多，但一個不容忽視的現(xiàn)象是，精裝房的質(zhì)量問題也如影隨形，幾乎沒有開發(fā)商能夠幸免。對此，一位不愿透露姓名的某房企高層說，精裝修的質(zhì)量管控是個行業(yè)性難題，誰都不敢說百分之百沒問題，這是由目前精裝修工程的作業(yè)模式?jīng)Q定的，除非將來實現(xiàn)工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化，否則出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵是難免的，高水品的開發(fā)商只能盡可能降低概率，卻難以根絕。

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