自2017年以來(lái)，呈貢新城樓市明顯轉(zhuǎn)好，包括公寓、住宅等的價(jià)格都在不斷走高，但有一個(gè)明顯現(xiàn)象：在售產(chǎn)品多為公寓，住宅相對(duì)緊缺。不過(guò)，隨著呈貢第一大盤(pán)——位于度假區(qū)大漁片區(qū)的綠地滇池國(guó)際健康城的入市，新城住宅緊缺的局面或?qū)⒌玫礁纳�。綠地滇池國(guó)際健康城占地4600畝，建筑面積近300萬(wàn)方，雖然住宅部分的具體建面尚不得而知，但想必占比不會(huì)少。一兩百萬(wàn)方的住宅沖入呈貢新城，或許對(duì)新城住宅的放量、定價(jià)、格局等都會(huì)產(chǎn)生一定影響。

圖1：綠地滇池國(guó)際健康城效果圖

先來(lái)看呈貢住宅的供應(yīng)情況。現(xiàn)階段，呈貢新城雖有不少項(xiàng)目在售，但住宅項(xiàng)目并不多，僅有中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城、俊發(fā)時(shí)代俊園、滇池明珠廣場(chǎng)等少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)有住宅在售，其中時(shí)代俊園、七彩云南第壹城、滇池明珠廣場(chǎng)房源已經(jīng)不多，基本可以忽略不計(jì)，僅有中交錦繡雅郡一個(gè)項(xiàng)目還有一定量的住宅可售。

除了在售項(xiàng)目外，呈貢新城還有泛亞城邦、雨花國(guó)際、中通世紀(jì)廣場(chǎng)、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)等幾個(gè)項(xiàng)目建有住宅。幾個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，泛亞城邦和中通世紀(jì)廣場(chǎng)的住宅總建面在50萬(wàn)方左右；吾悅廣場(chǎng)建有18棟住宅；雨花國(guó)際具體的規(guī)劃尚未出臺(tái)，幾個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)，住宅的總建面估計(jì)達(dá)上百萬(wàn)方。但是，截至目前，幾個(gè)項(xiàng)目都尚未入市銷售，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未敲定。多方因素之下，使得現(xiàn)階段呈貢新城在售的住宅并不多，從而形成了供小于求的局面，導(dǎo)致新城住宅供應(yīng)比較緊缺。

圖2：中通世紀(jì)廣場(chǎng)正在建設(shè)中

不過(guò)，綠地滇池國(guó)際健康城的建設(shè)，有望緩解呈貢新城住宅緊缺的局面，甚至可能影響整個(gè)呈貢住宅市場(chǎng)的格局。

綠地滇池國(guó)際健康城與俊發(fā)時(shí)代俊園相鄰，項(xiàng)目總占地面積4600畝，總建面291萬(wàn)方，從占地面積和建筑面積上看，當(dāng)數(shù)現(xiàn)階段呈貢新城的“第一大盤(pán)”。而且項(xiàng)目鄰近滇池，區(qū)位條件不錯(cuò)。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)推介，綠地滇池國(guó)際健康城預(yù)計(jì)今年6月份開(kāi)盤(pán)，首批將推出小高層住宅，戶型面積91-138平方米，現(xiàn)已啟動(dòng)意向登記。

綠地滇池國(guó)際健康城住宅部分的建筑面積尚不得而知。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示：綠地滇池國(guó)際健康城以“健康”、“養(yǎng)老”為主題，主打的還是居住屬性，291萬(wàn)方的總建面里，住宅的占比想必不會(huì)少，或許會(huì)達(dá)到一兩百萬(wàn)方的量。

該項(xiàng)目如若在6月份如期開(kāi)盤(pán)入市，無(wú)疑將如“雪中送炭”一般，起到緩解呈貢新城住宅緊缺的作用。而且由于該項(xiàng)目體量較大，配套相對(duì)齊全，頗具競(jìng)爭(zhēng)力和影響力，所以該項(xiàng)目入市后，甚至可能影響整個(gè)呈貢新城住宅的定價(jià)、格局等。

圖3：綠地滇池國(guó)際健康城區(qū)位圖

綠地滇池國(guó)際健康城位于大漁片區(qū)漁浦路東側(cè)，毗鄰滇池東岸，雖然項(xiàng)目目前地段和交通上的優(yōu)勢(shì)不是很明顯，距離地鐵1號(hào)線最近的站有三四公里，但待地鐵9號(hào)線開(kāi)通后，項(xiàng)目將一躍而為地鐵盤(pán)，另外隨著大漁片區(qū)逐漸成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，項(xiàng)目周邊公共交通也比較便利。作為是目前呈貢新城的第一大盤(pán)，以及昆明的第一個(gè)大健康城項(xiàng)目，綠地滇池國(guó)際的入市肯定會(huì)對(duì)周邊住宅市場(chǎng)造成一定的影響，具體未來(lái)走勢(shì)如何，還有待市場(chǎng)反映。

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