隨著地產(chǎn)行業(yè)的加速洗牌，“強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者出局”的局勢(shì)越發(fā)明顯，一些開(kāi)發(fā)商為了能繼續(xù)“留在牌桌上”，不惜高價(jià)搶地。去年昆明土地市場(chǎng)上房企搶地事件就屢屢發(fā)生，造成多宗土地溢價(jià)成交，僅地價(jià)成本就比周邊項(xiàng)目高出不少。如今，這些高價(jià)成交的土地相繼開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)在的銷(xiāo)售價(jià)格又如何呢？

昆明主城部分溢價(jià)地塊，均價(jià)僅供參考

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城已經(jīng)面世的藍(lán)光林肯公園、新希望白麓城、中海云麓九里、中南.碧桂園樾府、中海板機(jī)廠地塊等多個(gè)項(xiàng)目都是當(dāng)初被多家房企爭(zhēng)搶過(guò)的土地。這些地塊拿地之初都受到了極大的市場(chǎng)關(guān)注度，并且由于土地最終成交價(jià)比“市場(chǎng)價(jià)”高出了不少，在當(dāng)時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)肯定也比周邊項(xiàng)目更高。

不過(guò)從目前的情況來(lái)看，這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)并沒(méi)有顯著高出區(qū)域房?jī)r(jià)多少。

以藍(lán)光林肯公園為例，2016年2月，藍(lán)光地產(chǎn)與另外2家企業(yè)經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)3.1億元，拿下了盤(pán)龍區(qū)龍泉街道辦180.72畝土地，樓面價(jià)約3771元/平米的樓面價(jià)，該地塊正是現(xiàn)在在售的藍(lán)光林肯公園（藍(lán)光雍錦世家）。

藍(lán)光林肯公園區(qū)位圖

當(dāng)時(shí)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全走出低谷期，房?jī)r(jià)也基本在每平米七八千左右的水平，地段較偏一點(diǎn)的價(jià)格更低。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士表示，藍(lán)光該項(xiàng)目最終面市價(jià)格如果低于8000元每平米，可能會(huì)很難回本。

不過(guò)現(xiàn)實(shí)卻是，藍(lán)光林肯公園推出市場(chǎng)后正值昆明樓市的上行期，開(kāi)盤(pán)價(jià)格便達(dá)到了8000元/平米，隨后價(jià)格一路上漲，目前均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平米，項(xiàng)目的新產(chǎn)品藍(lán)光雍錦世家大平層售價(jià)更是預(yù)計(jì)賣(mài)到1.7萬(wàn)元/平米。

新希望白麓城同樣如此。去年6月，該項(xiàng)目地塊在網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)曾吸引了15家房企報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)，在經(jīng)過(guò)多輪次、高溢價(jià)的搶地大戰(zhàn)后，新希望地產(chǎn)以高價(jià)成交，每畝單價(jià)1281萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)6359元/平米，溢價(jià)率高達(dá)208%，也是去年昆明成交的溢價(jià)率最高的地塊。

6359元/平米的樓面價(jià)是什么概念？去年6月的時(shí)候，西北新城的房?jī)r(jià)每平米也才8千元左右，部分樓盤(pán)價(jià)格還不到7千，也就是說(shuō)新希望白麓城的土地成本已經(jīng)趕上周邊樓盤(pán)的房?jī)r(jià)水平。并且當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士算過(guò)一筆賬，預(yù)估新希望地塊的保守成本在1.2萬(wàn)元/平米，如果入市之后賣(mài)價(jià)肯定比周邊樓盤(pán)高出一大截，這樣一來(lái)便沒(méi)了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

新希望白麓城效果圖

今年5月，新希望白麓城正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的價(jià)格來(lái)看，這個(gè)曾經(jīng)被15家房企爭(zhēng)搶?zhuān)云饍r(jià)2倍的價(jià)格成交的地塊，首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格約1.2-1.4萬(wàn)元/平米。而這一年來(lái)，昆明房?jī)r(jià)大漲，西北新城范圍內(nèi)的融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場(chǎng)等價(jià)格飆升，新希望白麓城的價(jià)格并沒(méi)有預(yù)想中的顯著高出區(qū)域房?jī)r(jià)，開(kāi)盤(pán)后去化情況也非常樂(lè)觀。

另外，中海云麓九里、中海板機(jī)廠地塊、碧桂園經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目土地都曾遭到大房企們的哄搶?zhuān)渲兄泻Ｔ坡淳爬镂挥跂|白沙河片區(qū)，樓面價(jià)約1.1萬(wàn)元/平米，創(chuàng)下了昆明歷史最高樓面價(jià)。目前，該項(xiàng)目首批房源已取得預(yù)售證，定位為別墅類(lèi)產(chǎn)品，單價(jià)約2.3萬(wàn)元/平米，價(jià)格并不算太貴。中海板機(jī)廠地塊雖然尚未開(kāi)售，但售價(jià)相信也不會(huì)高出市場(chǎng)價(jià)太多。

為何這些高地價(jià)的項(xiàng)目最終銷(xiāo)售價(jià)格和區(qū)域房?jī)r(jià)基本持平？有業(yè)內(nèi)人士表示，去年昆明房?jī)r(jià)整體處于較低水平，這些房企出高價(jià)錢(qián)搶地當(dāng)時(shí)大多數(shù)人并不看好，但這一年多來(lái)昆明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升，房?jī)r(jià)也漲了不少，市場(chǎng)本身的增長(zhǎng)和強(qiáng)勢(shì)上漲的房?jī)r(jià)消化了高地價(jià)項(xiàng)目投入市場(chǎng)后的障礙，況且以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，完全可以承受當(dāng)初的地價(jià)水平，當(dāng)初這些大膽舉牌的房企最終還是賭贏了大勢(shì)。

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