日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱提出了“六個(gè)錢(qián)包”的買(mǎi)房理論，表示年輕人如果要結(jié)婚了，雙方父母、爺爺奶奶、外公外婆的“六個(gè)錢(qián)包”能一起湊出首付，建議還是買(mǎi)房好。那么昆明買(mǎi)房需要幾個(gè)錢(qián)包?根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年昆明人人均存款6.1萬(wàn)元，以這個(gè)數(shù)據(jù)作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，再結(jié)合昆明13000元/平方米的商品住宅均價(jià)計(jì)算，在昆明買(mǎi)房付首付，100平方米以下的至少需要雙方父母的2個(gè)錢(qián)包，但這樣的住宅幾乎絕跡，想買(mǎi)100平方米以上的，就得需要3個(gè)以上錢(qián)包。

樊綱提出“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房理論

樊綱提出的“六個(gè)錢(qián)包”，是包括了雙方父母的兩個(gè)錢(qián)包，各自爺爺奶奶的兩個(gè)錢(qián)包，以及各自外公外婆的兩個(gè)錢(qián)包。

那么在昆明買(mǎi)房呢?昆明商品住宅的成交均價(jià)在13000元/平方米左右，這里就按照13000元/平方米的住宅來(lái)參考。如果想要購(gòu)買(mǎi)100平方米的住宅，那么總價(jià)需要130萬(wàn)元，昆明現(xiàn)在執(zhí)行的是2成首付，但有部分銀行已經(jīng)提出了貸款條件，要求首付需2.5成或是3成，那么130萬(wàn)的房子，首付款就需要26-39萬(wàn)。如果購(gòu)買(mǎi)的面積大一些，按照120平方米來(lái)計(jì)算，那么購(gòu)房總款為156萬(wàn)，購(gòu)房首付款就需要31.2-46.8萬(wàn)元。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)的面積越大，需要的首付款就比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016 末昆明人人均存款6.1萬(wàn)元，2017年的數(shù)據(jù)尚未出臺(tái)。那么按照2016人人均存款6.1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，父母的總存款為12.2萬(wàn)元。

昆明住宅項(xiàng)目實(shí)景

結(jié)果出來(lái) ，如果一對(duì)年輕人想要在昆明買(mǎi)一套房，買(mǎi)100平以下的，按照26-39萬(wàn)元的首付款計(jì)算，父母雙方能給出24.4萬(wàn)元的支持，這樣湊一湊，在昆明買(mǎi)套100平方米以下的房至少需要父母雙方的兩個(gè)錢(qián)包，而且還有點(diǎn)不夠。當(dāng)然，這還得是在首付2成的前提下，如果首付提到3成，那即使是100平方米以下，都得需要3個(gè)錢(qián)包才能付個(gè)首付。

但如果買(mǎi)100平方米以上的房子，按照120平方米、2-3成首付來(lái)計(jì)算的話，首付款需要31.2-46.8萬(wàn)元，這就需要雙方父母，再加上一方的爺爺奶奶的錢(qián)包，或是雙方的爺爺奶奶的錢(qián)包了，能湊到36.6-48.8萬(wàn)元的款項(xiàng)，恰好夠付一個(gè)首付。當(dāng)然如果要買(mǎi)120平方米以上的，那首付就更高了，需要的就不止是3-4個(gè)錢(qián)包了。

此前，云南房網(wǎng)對(duì)昆明新入市的樓盤(pán)做過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)隨著市場(chǎng)對(duì)改善型住宅需求量的增加，導(dǎo)致現(xiàn)階段，90平方米以下的住宅幾乎很少見(jiàn)，只有部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)有少數(shù)一兩個(gè)這樣的戶型，大部分戶型都在100平方米以上。面積大了，購(gòu)房款自然就高了，這就意味著想在昆明買(mǎi)套房，基本需要3個(gè)以上的錢(qián)包。

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