今日（3月16日），昆明市棕樹營片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別有1塊土地交易出讓，賣地面積共363畝，收入14.21億元。其中位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的1宗255畝純住宅用地吸引了5家房企競買，經(jīng)過106輪競價(jià)后，被碧桂園以96054萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)109%；棕樹營的108畝土地則被昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競得，用于海倫堡中央廣場建設(shè)。

碧桂園斬獲的經(jīng)開區(qū)地塊位置

經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)出讓的地塊編號(hào)為KCJ2017-14號(hào)，土地性質(zhì)為純住宅用地，出讓面積170196.88平米（約合255畝），拍賣起價(jià)為45954萬元，加價(jià)幅度460萬元，規(guī)劃容積率>1且≤1.6，綠地率≥40%，建筑密度≤32%。土地出讓文件顯示，該地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)福昆線與環(huán)城東路（石龍路）交匯處，西側(cè)為已經(jīng)建成的西亞莊園和領(lǐng)東紫郡小區(qū)，與目前經(jīng)開區(qū)在售的東旭御山湖直線距離約3公里，北側(cè)還有被保利地產(chǎn)接手的山水云亭項(xiàng)目。

碧桂園拿地

截止到報(bào)名時(shí)間，該地塊共有5位競買人報(bào)名，競買編號(hào)為46號(hào)-50號(hào)，除了46號(hào)買家未出價(jià)外，其余四家企業(yè)均有出價(jià)，最終經(jīng)過長達(dá)4個(gè)半小時(shí)，106輪激烈的競價(jià)后，被48號(hào)買家云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以96054萬元的價(jià)格斬獲，溢價(jià)率高達(dá)109%，土地單價(jià)352萬元/畝，樓面價(jià)約3528元/平米。從地塊規(guī)劃來看，碧桂園拿下的這宗地塊很可能打造為高端別墅、洋房產(chǎn)品，產(chǎn)品類型和東旭御山湖類似。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今日參與經(jīng)開區(qū)這宗土地拍賣的分別是46號(hào)紅星美凱龍，47號(hào)中海、48號(hào)碧桂園、49號(hào)中梁、50號(hào)保利，都是全國性的品牌房企。從最終48號(hào)碧桂園拿地的情況來看，這份名單具有一定的可信度。

棕樹營地塊規(guī)劃信息

西山區(qū)棕樹營街道辦事出讓的3宗土地編號(hào)分別為KCXS2017-25-A-4號(hào)、KCXS2017-25-A-5號(hào)、KCXS2017-25-A-7號(hào)，打包出讓面積約108畝，均為城鎮(zhèn)住宅用地，被昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以122058.4萬元的底價(jià)摘牌，土地單價(jià)約1126萬元/畝，樓面價(jià)在2791-3299元/平米。

土地出讓文件顯示，被昆明寶華地產(chǎn)拿下的這批土地為西山區(qū)3號(hào)片區(qū)上栗村、下栗村、江家橋村城改項(xiàng)目的一部分，位于云山路與西園路交匯處，屬于昆明市二環(huán)內(nèi)，為昆明海倫堡中央廣場建設(shè)先期用地，將建設(shè)13.45萬方的回遷安置房，建設(shè)周期為2018年-2019年底。

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