一大波新住宅正在趕來(lái)路上 呈貢買房難有望緩解

2017年呈貢住宅銷售火爆房?jī)r(jià)猛漲，至今仍然“無(wú)房可賣”，讓很多置業(yè)者徒呼奈何，新的一年來(lái)臨后，這一局面很可能要徹底改變。最近呈貢一些住宅項(xiàng)目相繼預(yù)告了今年的推新計(jì)劃，同時(shí)一大波新樓盤(pán)也正在趕來(lái)的路上，初步統(tǒng)計(jì)，今年上半年，呈貢有4個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃新推出超過(guò)5000套住宅，而到了下半年，更是有4個(gè)全新樓盤(pán)多達(dá)上萬(wàn)套住宅或具備推售條件。

呈貢現(xiàn)有項(xiàng)目剩余房源推售計(jì)劃

2018年上半年：現(xiàn)有項(xiàng)目扎堆推售 供應(yīng)量超過(guò)5000套

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，呈貢正在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目有龍斗壹號(hào)海岸城、泛亞城邦、中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城、興冶國(guó)際、廣電苑等，其中，龍斗壹號(hào)海岸城、中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城這三個(gè)樓盤(pán)銷售情況持續(xù)走俏，去年以來(lái)每次開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面都尤為火爆，供不應(yīng)求是家常便飯。據(jù)了解，興冶國(guó)際即將于今年3月底前交房，現(xiàn)也是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，不過(guò)小戶型早已售空，只有少量大平層及躍層在售，去化相對(duì)較慢；泛亞城邦三期有16棟1340套住宅預(yù)計(jì)今年中旬推出；中交錦繡雅郡計(jì)劃4月推出1965套，七彩云南第壹城計(jì)劃年中推出三期剩余的952套，龍斗壹號(hào)海岸城計(jì)劃3、4月份的時(shí)候再推出二期剩余的890套房源，廣電苑二期的1419套住宅計(jì)劃下半年入市，項(xiàng)目還有兩個(gè)地塊未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年下旬會(huì)對(duì)外放出消息。

以上4個(gè)樓盤(pán)今年計(jì)劃推出的住宅套數(shù)超過(guò)5000套，當(dāng)然這些還難以滿足市場(chǎng)的需求，沒(méi)關(guān)系，別忘了呈貢去年可是賣了不少土地，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)來(lái)頭都挺大，推盤(pán)節(jié)奏自然不會(huì)慢。

2018即將入市的新盤(pán)房源統(tǒng)計(jì)

2018年下半年：預(yù)計(jì)新盤(pán)集中入市 供應(yīng)持續(xù)增加

現(xiàn)有的樓盤(pán)房源如果不夠賣，下半年還有大量新盤(pán)住宅供應(yīng)補(bǔ)倉(cāng)。2018年呈貢有可能入市的新盤(pán)項(xiàng)目，主要是去年已經(jīng)拿地的幾個(gè)房企，并且大部分項(xiàng)目都已經(jīng)釋放信號(hào)，和項(xiàng)目最新的規(guī)劃出爐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，呈貢今年有4個(gè)新樓盤(pán)預(yù)計(jì)推出市場(chǎng)，分別為：中鐵總部大廈項(xiàng)目、藍(lán)光歡樂(lè)城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、綠地春城滇池國(guó)際健康示范城。

中鐵總部大廈效果圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

中鐵總部大廈最近披露了項(xiàng)目規(guī)劃圖，并發(fā)布招標(biāo)公告，信息顯示項(xiàng)目除了建設(shè)總部大樓外，計(jì)劃建設(shè)共745套，約14棟的高層住宅，這說(shuō)明中鐵總部大廈即將啟動(dòng)建設(shè)，有望今年推出市場(chǎng)。

藍(lán)光歡樂(lè)城部分住宅地塊近日已率先取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，A5、A6、A7、A9四個(gè)住宅地塊占地面積約166畝，總建面約33萬(wàn)方，擬建1797戶，據(jù)此前項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁張強(qiáng)介紹，昆明藍(lán)光歡樂(lè)城計(jì)劃將于2018年7月一期開(kāi)業(yè)，12月全面呈現(xiàn)。若照此進(jìn)展速度，藍(lán)光歡樂(lè)城的住宅有望今年正式面世。

呈貢新城吾悅廣場(chǎng)拿地后不久就已經(jīng)開(kāi)工，規(guī)劃建設(shè)集時(shí)尚中心、大型超市、特色風(fēng)情街等于一體的城市綜合體，按照與呈貢區(qū)政府簽訂的協(xié)議，呈貢新城吾悅廣場(chǎng)自持式購(gòu)物中心須在取得施工許可證之日起24個(gè)月內(nèi)建成并滿鋪開(kāi)業(yè)，按照新城控股在昆明第一個(gè)項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏不難推斷，呈貢新城吾悅廣場(chǎng)商業(yè)將于2020年開(kāi)業(yè)，而住宅部分極有可能會(huì)在今年先推出市場(chǎng)，項(xiàng)目住宅總建面50萬(wàn)方，預(yù)計(jì)將有數(shù)千套住宅的供應(yīng)量。

綠地春城國(guó)際健康示范城沙盤(pán)

綠地春城滇池國(guó)際健康示范城是綠地香港集團(tuán)在去年6月，與昆明市簽約的“大健康”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約4000畝，凈用地約2000畝。去年12月8日，綠地香港順利獲取首期用地約722.5畝，規(guī)劃總建筑面積約98萬(wàn)方，其中住宅約52萬(wàn)方，商業(yè)約46萬(wàn)方，將作為項(xiàng)目一期投入產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)今年正式面市，住宅同樣由數(shù)千套的供應(yīng)。

呈貢樓市熱度持續(xù)不退，其中一個(gè)重要原因就是供應(yīng)不足，不過(guò)，綜合今年呈貢新老樓盤(pán)的推售計(jì)劃以及可供應(yīng)房源數(shù)量來(lái)看，可以預(yù)計(jì)，2018年將是呈貢大量新住宅房源入市的一年。另外，2018年即將入市的項(xiàng)目中，綠地、藍(lán)光、新城控股、中鐵等大牌擔(dān)當(dāng)了主力，物業(yè)類型也囊括了普通住宅（多層、小高層、高層）、別墅、公寓、寫(xiě)字樓等，未來(lái)會(huì)給購(gòu)房者提供更多的置業(yè)選擇。

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