今天是農歷初一，新年第一天。過去這一年，昆明樓市可謂高歌猛進，創(chuàng)造了多項市場紀錄，也成為昆明城市經濟發(fā)展的最大亮點之一，但靚麗數據之下也有隱憂——昆明房價上漲較快，成為制約行業(yè)發(fā)展的潛在危機。

昆明房價不應該再漲

應該說，當前的昆明房價有相當的合理性。這些年，昆明經濟發(fā)展較快，城市規(guī)模越來越大，城市基礎設施日益完善，宜居程度不斷提高，在國內的競爭力也越來越突出，特別是在國家新的戰(zhàn)略版圖中，昆明被定位為區(qū)域性國際城市，發(fā)展?jié)摿薮螅@些都必然會在昆明的城市房價水平上有所反映。

另外，我們也必須看到，作為云南唯一的中心城市，作為國內最為宜居的城市之一，昆明的吸引力與城市價值有相當的不可替代性，這構筑了昆明房價的強大基本面，也讓昆明在國內房地產市場的橫向比較中，有了獨特的定價標桿。

但是，即便如此，如果房價過高，上漲過快，仍然會損害昆明的城市競爭力，透支發(fā)展?jié)摿Γ瑫r也會造成昆明對房地產行業(yè)的過度依賴，破壞合理的城市經濟結構。另外，高房價必然會擠出城市市民的其他消費，帶來買房焦慮，也必然會降低昆明人的生活滿意度。

因此，從昆明城市發(fā)展的長遠利益出發(fā)，今年昆明房價不應該再過快上漲，也不能再快速攀升。當下，這已經是各方面的共識，也必然會帶來新的價格形成與干預機制。對昆明房地產行業(yè)而言，抑制漲價沖動，克服短期利益誘惑，也應該是在新的一年里需要銘記的原則。一個健康的行業(yè)，需要各方面的共同維護。

基于此，我們有理由相信，在新的一年里，在各方面的努力下，昆明房地產市場將平穩(wěn)發(fā)展，房價走勢將步入合理空間。中國房地產行業(yè)發(fā)展的歷史經驗表明，樓市總是在起伏中前進的，紅火之后適當回調才是行業(yè)常態(tài)。

當然，我們也應該意識到，隨著云南省發(fā)展“綠色”經濟，特別是“打造國內健康生活目的地”戰(zhàn)略的實施，昆明作為中國最具人居價值的城市之一，會吸引越來越多的人口到昆明定居，從長遠看，昆明的房地產市場仍然有很大發(fā)展空間。

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