近日，五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司發(fā)布了“五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改、大漾田軌道車場及周邊地塊控制修改交通影響評(píng)價(jià)招標(biāo)公告”，將對(duì)昆明西北昆武高速以東范圍內(nèi)約12330畝土地進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改。五華區(qū)之所以對(duì)這片多達(dá)8平方公里的土地進(jìn)行整體上規(guī)劃調(diào)整，是因?yàn)橐酝萍s這一片區(qū)整體開發(fā)最大的障礙——云南冶煉廠搬遷正在積極推進(jìn)，目前已有楚雄祿豐等多個(gè)候選地，加上區(qū)域內(nèi)尹家村、小屯村等多個(gè)城中村正在拆遷改造，整個(gè)西北新城東片區(qū)有望實(shí)現(xiàn)連片整體開發(fā)。

云銅冶煉廠

云銅冶煉廠（圖源于網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東片區(qū)規(guī)劃范圍，西以昆武高速為界，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)，規(guī)劃用地總面積約8.22平方公里（約合12330畝）。中標(biāo)單位需要根據(jù)片區(qū)規(guī)劃條件編制，提交五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，以及大漾田軌道車場及周邊地塊控制修改交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并通過相關(guān)部門專家評(píng)審。

從招標(biāo)公告給出的范圍來看，此次招標(biāo)要進(jìn)行規(guī)劃修改的地塊包含了昆明西北普吉立交南側(cè)的云冶片區(qū)，這一帶是目前三環(huán)內(nèi)城市改造開發(fā)較為落后的區(qū)域，范圍內(nèi)聚集了小普吉村、小屯村、尹家村、范家營多個(gè)城中村，以及云銅冶煉廠、昆明鋼板彈簧廠等大大小小的老舊工廠。

其中，位于王家橋的云銅冶煉加工總廠是昆明三環(huán)內(nèi)最大的工廠，占地約有千畝左右，如果外遷完成不僅對(duì)昆明西北新城環(huán)境有很大的改善，還將提供上千畝開發(fā)土地，意義重大。去年8月，省國資委在答復(fù)省人大代表提議時(shí)，曾透露云銅冶煉廠在云南省、昆明市及楚雄州等各級(jí)政府及相關(guān)部門的大力支持下,正在開展工廠遷往楚雄祿豐的前期工作，近日，云冶方面表示，楚雄并非唯一搬遷候選地，也還有其他地點(diǎn)在研究考察中，但云冶搬遷是確定無疑的。

西北新城昆武高速以東片區(qū)范圍

與此同時(shí)，云冶周邊的多個(gè)城中村也在拆遷改造中，萬科、世博、保利、廣州實(shí)地等多家品牌房企均已在此開展一二級(jí)開發(fā)。其中，位于昆武高速（京昆高速）東側(cè)的尹家村片區(qū)改造面積956.38畝，自去年2月開始房屋和土地的征遷。今年初，片區(qū)招標(biāo)土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，萬科聯(lián)手世博擊敗了俊發(fā)地產(chǎn)，斬獲了尹家村千畝城改。目前地塊大部分已完成拆遷，在五華區(qū)今年要實(shí)現(xiàn)王家橋片區(qū)1000畝土地供應(yīng)的背景下，尹家村地塊有望在年內(nèi)入市。

此外，西北新城東片區(qū)正在開發(fā)的還有小屯村城改（保利大家）和龍韻春域兩個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)分別為保利置業(yè)和廣州實(shí)地。而龍韻春域原本為昊龍集團(tuán)旗下項(xiàng)目，去年12月，廣州實(shí)地完成了對(duì)龍韻春域開發(fā)企業(yè)——云南萬隆置地所有股權(quán)的收購，成功落地昆明。

昆明西北新城作為五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，經(jīng)過多年發(fā)展，京昆高速西側(cè)已經(jīng)形成連片成勢的開發(fā)規(guī)模，區(qū)域前將看好，但相對(duì)而言，京昆高速東側(cè)的西北新城東片區(qū)，發(fā)展則較為滯后，亟待開發(fā)。目前來看，由于云銅（即原云南冶煉廠）的的搬遷已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，制約這一區(qū)域整體開發(fā)的最大障礙即將掃除，而相關(guān)部門也已開始著手對(duì)片區(qū)進(jìn)行新的規(guī)劃編制，西北新城東片的快速崛起將指日可待。

特別提示：本文提到的云冶均指原云南冶煉廠，云冶1998年股份制改制后更名為云南銅業(yè)股份有限公司，但因?yàn)樵颇弦睙拸S早在1958年就已建廠，歷史悠久，昆明人仍習(xí)慣稱之為云冶。

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