對比上海等國內(nèi)一線城市，昆明的樓盤產(chǎn)品形態(tài)，其實只有兩類：住宅、商業(yè)。真正契合市場需求、融合幾種產(chǎn)品特性的商務(wù)公寓類產(chǎn)品，則較為稀缺。而對于廣大消費者來說，公寓，一聽名字就知道是用來住的，但前面再綴個“商務(wù)”，就搞不大明白了，這房子到底是商務(wù)辦公樓？還是住宅樓？

什么是商務(wù)公寓

商務(wù)公寓，也可以叫做商務(wù)SOHO，在國外被稱作BusinessCondominium或者BusinessApartment，最早產(chǎn)生于歐美等發(fā)達(dá)國家。當(dāng)時隨著經(jīng)濟(jì)的起步，很多的中小成長型企業(yè)紛紛成立，想找一處既可以辦公，又能居住的空間，以便減少企業(yè)成本，但苦于找不到合適的辦公地點，普通的住宅功能較差，商務(wù)氛圍不夠，客戶接待尷尬；而標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓租金太貴，成本太高。

一些聰明的地產(chǎn)開發(fā)商看到了這個市場契機，便將住宅的硬件進(jìn)行升級，將住宅的內(nèi)部空間布局進(jìn)行調(diào)整，使其在寬帶接入、電梯、景觀、物業(yè)服務(wù)等條件上可以很好的適應(yīng)商務(wù)辦公的需求，同時又兼有住宅的功能，宜商宜住，一經(jīng)推出，果然大受歡迎。中小成長型企業(yè)看重它租金較低，但具有不輸于寫字樓的辦公性能；而用于居住的人，則喜歡其靈活的空間分隔，可以隨需求，將其輕松重組。兼容性的需求，租售兩旺的局面，又吸引了投資客的追捧。后來，隨著建筑技術(shù)和產(chǎn)品營造技術(shù)的快速成熟，商務(wù)公寓，正式作為一種獨立的產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，受到市場的廣泛歡迎。

辦公性能怎么樣

在建筑學(xué)的課本里，關(guān)于商務(wù)公寓的功能性，有一個非常經(jīng)典的注解：“雙面佳人”，形象地點出了商務(wù)公寓卓越的雙重功能性。首先，商務(wù)公寓考慮到主要目標(biāo)群體的實用性，面積大小比較適中，總價較低，非常適合中小型成長企業(yè)做為辦公場所。同時，商務(wù)公寓在設(shè)計中參照了寫字樓的部分建造標(biāo)準(zhǔn)，在硬件上比傳統(tǒng)的公寓更為先進(jìn)，克服了傳統(tǒng)公寓辦公的諸多不便，商務(wù)氛圍更濃。

居住起來舒服嗎

另一方面，商務(wù)公寓在設(shè)計中，對居住的功能性進(jìn)行了改良。傳統(tǒng)的小戶型設(shè)計中，為了單純追求幾室?guī)讖d，往往使每個功能單元的面積都太過于狹小，居住的舒適度不高。死板的空間，又礙于承重墻的限制，基本不可能進(jìn)行重新分隔。

針對傳統(tǒng)公寓在居住性能上的多種限制，商務(wù)公寓在研發(fā)的前期，已經(jīng)通過一系列的手法，完全規(guī)避了這些問題。首先，為克服傳統(tǒng)公寓空間劃分過于死板的弊端，商務(wù)公寓在建筑技術(shù)上，通過對承重墻位置的巧妙調(diào)整，配合通廳化的設(shè)計手法，廚房、客廳、衛(wèi)生間、臥室，每個空間單元，都可以按實際需求進(jìn)行自由組合，具有很大的彈性，空間利用率高。

空間應(yīng)用性能如何

靈活的空間應(yīng)用性，是商務(wù)公寓的最大特性。全開敞式的內(nèi)部空間，可以按需求全部打通做辦公操作間，也可以一半用做操作區(qū)，一半用做辦公室。更可以在入口處設(shè)置接待臺，空間應(yīng)用性能非常高。

而對于住宅而言，這種靈活性更為突出。比如，電影發(fā)燒友，可以適當(dāng)增大客廳面積，用于放置音響和碟架，盡情沉醉在逼真的聲音效果中；而比較在意私密空間的人，則可以在臥室設(shè)置衣櫥和寬大的雙人床，體會都市的精彩生活；而喜歡SPA一族，更可以將寬大的露臺進(jìn)行創(chuàng)意發(fā)揮，一個寬大的浴缸，直面郁郁蔥蔥的中央景觀，在柔軟的音樂聲中，一個人的享受之旅就此展開。

昆明有沒有商務(wù)公寓

在巨大的市場需求面前，一貫以創(chuàng)新聞名的本土老牌開發(fā)商銀海地產(chǎn)，已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這一市場空白，在國貿(mào)中心區(qū)春城路樞紐位置新推出的領(lǐng)域·精裝國際商務(wù)公寓，50-70平米的全開敞式空間，自推出以來，就得到了市場的高度關(guān)注，已經(jīng)成為此片區(qū)商務(wù)類物業(yè)的代表作品。

領(lǐng)域·國際商務(wù)公寓，正對即將開建的輕軌1號線國貿(mào)站，出入非常方便。周邊數(shù)十條公交線路環(huán)繞，可以方便快捷地到達(dá)全城各處。在對產(chǎn)品的營造上，銀海更是將其一貫的精雕細(xì)琢的作風(fēng)發(fā)揮到了極致。在規(guī)劃設(shè)計中，國際商務(wù)公寓創(chuàng)新的雙獨立入戶，一條直接臨春城路，另一條則連通社區(qū)內(nèi)部，既能完整共享領(lǐng)域30萬平米社區(qū)資源配套，又保持了國際商務(wù)公寓相對的獨立性，使其氛圍和形象更為純粹。無論辦公，還是用做高品質(zhì)居家，都非常合適。

綜合

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