近日，深圳羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區(qū)公共住房規(guī)�；赓U籌集實施細(xì)則》。

《實施細(xì)則》將滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的住宅或商務(wù)公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會存量用房等房源納入籌集房源范圍作為公共住房。

關(guān)于確定籌集價格，由籌集主體按規(guī)定委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開展市場租金評估，并將其與房源單位初步確定的籌集價格報送至區(qū)建住中心，由區(qū)建住中心對市場租金評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，房源單位與籌集主體結(jié)合復(fù)核結(jié)果協(xié)商確定最終籌集價格。

《實施細(xì)則》指出房源單位是指房屋產(chǎn)權(quán)人、已與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃協(xié)議的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)等對房屋擁有相關(guān)權(quán)利的主體。其主要職責(zé)為配合籌集主體完成籌集方案編制；與籌集主體簽訂項目租賃合作協(xié)議；委托具有設(shè)計資質(zhì)的單位編制項目裝修改造設(shè)計方案；組織實施裝修改造工程；開展項目房屋安全檢測鑒定、消防驗收備案、評估等工作，落實房源結(jié)構(gòu)安全、消防安全等安全生產(chǎn)主體責(zé)任；按有關(guān)規(guī)定將水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為民用標(biāo)準(zhǔn)，若因客觀原因無法調(diào)整，需承諾不賺取差價等。

《實施細(xì)則》將對籌集主體開展的規(guī)模化租賃項目進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼內(nèi)容包括租金補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼為承租租金與出租租金的差額；其他補(bǔ)貼包括籌集房源空置期間產(chǎn)生的出租租金、物業(yè)管理費(fèi)用等。

承租租金是籌集主體承租項目房源的租金（即籌集價格）。出租租金是以基準(zhǔn)租金為計算基數(shù)，按深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于公共住房的租金定價標(biāo)準(zhǔn)最終確定配租給供應(yīng)對象的租金。

規(guī)模化租賃房源的空置率應(yīng)控制在20%以內(nèi)，對超出項目總套數(shù)20%的空置房源，不予補(bǔ)貼。因區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等需要放寬項目空置房源比例的，經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議后可適當(dāng)調(diào)整比例。

為提高籌集房源的穩(wěn)定性，《實施細(xì)則》要求籌集主體承租租期原則上不低于六年。

另外，《實施細(xì)則》自2022年10月8日起施行，有效期五年。

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