江東境界位于銀河北庭對面，德潤朗悅灣南側，目前施工進度較快，已建至地上兩層左右的高度，未來將主推面對剛需置業(yè)者的小戶型房源。作為江東集團北市區(qū)的新盤，江東境界沉寂四年后，于去年年底悄然復工，如今正處于熱火朝天的施工中。不止江東境界，江東集團手上多個半拉子項目起死回生步入開發(fā)正軌，比如米蘭春天、永和廣場、和諧雙塔等項目明顯地活躍起來，預計將在年內入市。近來，重整旗鼓的江東集團已返回市場前線，首推的米蘭春天市場反映良好，開盤當天賣出2個多億，如今E棟新品房源加推中。

江東境界施工進度

江東境界早在2012年就進行過規(guī)劃公示，2013年取得建筑工程規(guī)劃許可證，而后卻在2012年年底、2015年歷經多次調規(guī)，該項目之前的條規(guī)中，因市場原因（大戶型滯銷），申請對戶型進行調整，故將一大戶型調整為兩個小戶型，部分戶型進行優(yōu)化，共計增加125戶，可見項目后期產品將以面對剛需置業(yè)者的小戶型為主。最近一次調規(guī)是在復工以后的2017年12月底，江東境界的規(guī)劃調整的主要內容是將地下商業(yè)改為車庫，住宅外立面材料由面磚改為涂料。

江東境界效果圖

如今再度回歸市場前線的江東集團更多青睞面對剛需置業(yè)者的小戶型住宅，從剛剛售罄的銀河明珠到接檔住宅產品供應的米蘭春天，再到即將入市的江東境界以及永和府，市場定位主要面對剛需置業(yè)者。剛需產品面對支付能力較弱的置業(yè)群體，價格自然是吸引他們的關鍵，而江東集團正是由于“價格殺手”奠定了北市區(qū)的霸主地位。

如今位于東二環(huán)菊華立交附近的米蘭春天同樣延續(xù)了江東集團一貫的操盤風格，在昆明住房均價已至12000元/平米的大背景下，精裝交付且送車位使用權的米蘭春天均價10500元/平米，整體性價比高，市場沖擊力強，所以未來江東境界的新品房源值得期待。

江東境界項目圍擋

江東境界案名為江東境界花園，用地東臨盤龍江，南臨金水灣小區(qū)，西臨銀河大道，北臨規(guī)劃路，凈用地面積為108畝，總建筑面積356964平方米，地上建筑面積243984平方米，地下建筑面積112980平方米，建筑密度19.54%，容積率3.39，綠地率40.23%。江東境界早在2012年就過規(guī)落地，但中途出現(xiàn)了3次規(guī)劃調整，項目施工一路走走停停，進展緩慢，前期雖有多次平整土地，但后續(xù)均陷入停滯，曾先后兩次被列入閑置土地名單。如今該項自去年年底復工以來，一直處于持續(xù)的施工狀態(tài)。

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