在昆明主城與呈貢雙核心并行發(fā)展的態(tài)勢下，在兩個核心發(fā)展不斷外拓的交匯處--新螺螄灣片區(qū)，必定成為昆明未來的新中心。而得出這樣的結論并非空穴來風，從區(qū)位來看，新螺螄灣片區(qū)具有雙核交匯處的地緣優(yōu)勢，但除此之外，新螺螄灣片區(qū)無論是交通、人口還是現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)聚集都已經(jīng)為片區(qū)未來的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件，而今片區(qū)內(nèi)不斷入駐的大型房企，其實都是在這塊肥沃的土地上播撒種子，以交通、人口和現(xiàn)有商業(yè)作為高效的肥料，新螺螄灣片區(qū)成為昆明的新中心不過是時間問題。

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新螺螄灣所處位置

新螺螄灣片區(qū)所在位置三橫三縱的交通路網(wǎng)，使得片區(qū)成為連接昆明雙核的關鍵節(jié)點。彩云路、環(huán)湖東路、昆玉高速構成三縱，能夠直接連通主城區(qū)和呈貢區(qū)。今年7月份昆明市政府取消昆玉高速公路主線鳴泉收費站及廣衛(wèi)、王家營、呈貢、吳家營、聯(lián)大、馬金鋪等6個匝道收費站，現(xiàn)在往返主城區(qū)和呈貢新區(qū),免去收費這一環(huán)節(jié)，已經(jīng)通暢許多。

其實從目前的交通情況不難看出，近幾年主城區(qū)和呈貢區(qū)發(fā)展不斷外擴的明顯跡象，由于工作關系，小編經(jīng)常往返于呈貢和主城區(qū)，四五年前經(jīng)彩云路前往呈貢，通過廣福立交以后，人流車流便明顯減少，而現(xiàn)在眾多高樓拔地而起，行人隨處可見，已經(jīng)徹底擺脫了以往冷清的景象。

廣福路、古滇大道、南繞城高速在新螺螄灣片區(qū)構成三橫。其中古滇大道是官渡區(qū)今年啟動建設的，道路全長10.23公里，寬度達50至60米，起點在盤龍江(滇池會展中心附近)，終點為呈貢區(qū)肖家營，預計2018年通車。古滇大道途徑新螺螄灣片區(qū)，通車后新螺螄灣片區(qū)又多了一條連接兩核心的重要道路。主城區(qū)和呈貢區(qū)之間沿線的發(fā)展速度，無疑在宣示著雙核心發(fā)展不斷外擴所帶來的迅猛發(fā)展，而處于雙核交匯處的新螺螄灣片區(qū)必將迎來更大的發(fā)展熱潮。

古滇大道大致方向

除了城市道路通達，地鐵1號線、4號線也途徑新螺螄灣片區(qū)。資料顯示，地鐵3號線開通后，昆明地鐵線網(wǎng)日均客流量猛增，目前保持在46至47萬人次，并且還在持續(xù)增長，其中1、2號線每天客流量約32-34萬人次，由此可見，地鐵網(wǎng)絡的初步形成對流量的增長有明顯貢獻，而隨著地鐵后續(xù)建設，網(wǎng)絡將更加完善，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展推進作用將更加凸顯。在建的地鐵4號線從昆明西北的五華區(qū)普吉陳家營到昆明火車南站，穿越了主城核心區(qū)，并貫穿了昆明市西北至東南以及呈貢新區(qū)發(fā)展軸，全長43.5公里是目前昆明規(guī)劃的最長、途經(jīng)區(qū)域最多的地鐵線，開通后日均客流量可想而知。

在加上昆明南北客運站，新螺螄片區(qū)已經(jīng)成為昆明南部的交通樞紐。昆明南部客運站每天的客流量約2萬人。地鐵以及南部客運站不僅讓新螺螄灣片區(qū)的交通便利，而且為片區(qū)帶來的人流量是非常顯著的。

在有了全方位便利的交通后，一個新中心的形成，還取決于是否具備成熟的開發(fā)條件和城市產(chǎn)業(yè)與基礎設施。據(jù)了解，新螺螄灣片區(qū)目前最大的貿(mào)易市場--新螺螄灣國際商貿(mào)城，市場日均人流量超過15萬人次，年成交額過百億元，商品輻射面遍及云南、四川、貴州、廣西等省市，遠達緬甸、老撾、越南、泰國、巴基斯坦等東南亞及南亞中東等國家。新螺螄灣片區(qū)明顯已經(jīng)具備了形成新中心的開發(fā)條件和基礎設施。

新螺螄灣國際商貿(mào)城實景圖

現(xiàn)今已經(jīng)在新螺螄灣片區(qū)落成的項目中，最受市場關注的要數(shù)俊發(fā)集團大手筆并購打造的俊發(fā)觀云海。據(jù)了解，俊發(fā)觀云海是真正意義上的360度教育大盤，此前俊發(fā)觀云海的規(guī)劃中將部分商業(yè)改成了住宅，住宅的增加也意味著教育配套必須滿足未來入住的人口。目前俊發(fā)觀云海規(guī)劃有5所共計81個班的幼兒園，1所公立小學共計120個班，以及一所公立99個班的“超級中學”，整個辦學規(guī)�？梢哉f是昆明市最大的。

俊發(fā)觀云海效果圖

俊發(fā)觀云海總占地1105畝，總建筑面積為288萬方，綠化率高達38%，建筑密度為22%，將建成集住宅、商務、商業(yè)、酒店銀行總部、教育、醫(yī)療、公寓等業(yè)態(tài)為一體的綜合體。全方位完善的配套以及處于新螺螄灣片區(qū)能夠享有的一切先決條件，未來俊發(fā)觀云海能夠聚集的人口數(shù)量可見一斑，俊發(fā)觀云海項目信息一經(jīng)釋放，便成為市場關注的焦點也是情理之中。

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