根本沒有什么“金九銀十”

   

媒體以此為話題，說明在房地產(chǎn)市場語境里，“金九銀十”是一個(gè)無須證明的客觀存在，如果哪一年這個(gè)季節(jié)的市場表現(xiàn)“成色不足”，就會成為新聞。昭通房交會后地產(chǎn)人士的總結(jié)，也證明在行業(yè)中，大家都默認(rèn)9月、10月理所當(dāng)然是樓市的黃金季節(jié)。

   

“金九銀十”是必然的嗎？如果是必然的，是什么原因?qū)е逻@種必然呢？
 
查看昆明市最近這些年的月度商品房銷售記錄，并沒有發(fā)現(xiàn)每年9、10月有明顯的成交高峰。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)比較滯后，而且只是提交備案的時(shí)間，所以并不能反映適時(shí)交易記錄，但這也說明，如果從目前最權(quán)威的官方數(shù)據(jù)看，其實(shí)并不能得出“金九銀十”的結(jié)論。

那么，“金九銀十”是不是開發(fā)商的普遍感受呢？事實(shí)上也不盡然。許多房地產(chǎn)銷售人士都認(rèn)為，一個(gè)樓盤到底在那幾個(gè)月更好銷售，并沒有太明顯的規(guī)律。房子是不是好賣，更多取決于房子本身、大環(huán)境、促銷力度，等等，假如其他條件不變，只是因?yàn)榈搅?月、10月，銷售并不會有多大變化。

 

既然如此，所謂“金九銀十”又是如何來的呢？在我看來，這或許只是房地產(chǎn)行業(yè)對這個(gè)消費(fèi)旺季的單相思。

 

“金九銀十”確實(shí)有，但主要是旅游、餐飲、百貨等其他消費(fèi)行業(yè)的銷售旺季，因?yàn)?、10月有中秋和國慶兩個(gè)重要假日，秋高氣爽，正是最佳出行季節(jié)，所以與旅游相關(guān)的消費(fèi)就很旺盛；而且季節(jié)變換時(shí)期，也正好有大量季節(jié)性消費(fèi)；這時(shí)秋收后的農(nóng)產(chǎn)品也大規(guī)模上市，物價(jià)相對比較低，再加上中國特有的送禮文化，大多數(shù)單位在這兩個(gè)節(jié)日會有員工福利等等……眾多刺激消費(fèi)的因素集中在一起，確實(shí)促進(jìn)了大多數(shù)個(gè)人和家庭消費(fèi)市場的活躍，百貨零售、餐飲娛樂、旅游休閑甚至汽車市場，都能感受到“金九銀十”的火爆。

 

但房地產(chǎn)市場“金九銀十”的理由是什么？因?yàn)橛虚L假，所以就買房？這似乎說不通，至少關(guān)聯(lián)不大。福利、送禮涉及到的都是一般商品，頂多是幾萬的奢侈品，房子還進(jìn)入不了這個(gè)市場。收入增加？一般單位頂多發(fā)個(gè)幾百幾千的過節(jié)費(fèi)，吃頓飯、買件衣服還行，買房卻是杯水車薪。汽車也很昂貴，那為什么會“金九銀十”呢？這其實(shí)與人們長假出行有關(guān)，也就是說即買即享受，可是房子就算是你買現(xiàn)房，距離入住也還有相當(dāng)長時(shí)間，長假期間的享受型消費(fèi)顯然也與房子無關(guān)。

 

所以，至少就云南、昆明來說，房地產(chǎn)行業(yè)談?wù)摗敖鹁陪y十”，無非是艷羨其他消費(fèi)領(lǐng)域在這個(gè)季節(jié)火爆，希望分一杯羹的自我麻醉。如果說，真正在這段時(shí)間對房地產(chǎn)行業(yè)有什么季節(jié)性刺激因素的話，能夠勉強(qiáng)算得上恐怕也就只有一年一度的房交會了。昆明的房交會大多選在9月或10月舉行，展會期間項(xiàng)目多、促銷多，倒是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，但由于買房實(shí)在是件大事，決策周期很長，真正因?yàn)榉拷粫�的吸引而買房的人群也不會太多，更何況房交會參展項(xiàng)目中沒有銷售資質(zhì)者甚眾，場面上的熱鬧并不代表實(shí)實(shí)在在的成交。