首套房政策微調(diào)加速 購房群體市場預期被影響

　　據(jù)報道，在5月29日湖南發(fā)改委召開的全省經(jīng)濟形勢座談會上，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，為了促進剛性需求，引導市場形成統(tǒng)一預期，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。

而在微調(diào)首套房政策的同時，座談會上下發(fā)的文件也顯示，今年“不可能出臺像2008年底那種大范圍、大規(guī)模的4萬億投資政策”，也“不可能松動房地產(chǎn)政策”。

對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，“湖南針對首套房政策的松綁符合中央的調(diào)控口徑，出臺后不存在被叫停的風險。”

去年以來多個城市放松樓市調(diào)控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限購措施，蕪湖對商品住房的契稅補貼和購房補貼擴大了范圍和額度，這些放松限購政策及明顯放松樓市調(diào)控政策城市均被叫停。

不過，今年5月7日，揚州出臺的《關(guān)于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》卻順利通過，當?shù)貙��?/SPAN>2012年7月1日起對個人購買成品住房進行4‰-6‰不等的獎勵，執(zhí)行期暫定一年。由此也引發(fā)了市場對于政策松綁的預期。

但中指院認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策更注重“穩(wěn)定”，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預期的行為仍不會被允許。5月23日，國務院常務會議上溫家寶總理指出“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。5月19日，溫家寶總理在鄂調(diào)研，主持召開經(jīng)濟形勢座談會時也指出要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給”。

張大偉分析稱，“全國主要城市的限購、限貸依然將嚴格執(zhí)行。但從目前市場來看，再次出臺嚴厲調(diào)控政策的可能性已經(jīng)為零。其他地方則很可能跟進湖南針對首套房政策的微調(diào)，并影響有資格購房人群的市場預期。”

同時他預計，三季度樓市成交仍將繼續(xù)回暖，但反彈的幅度還要看刺激經(jīng)濟的力度。

來源：證券日報