和大多數(shù)人事先的猜想不一樣，昆明6月、7月土地拍賣(mài)市場(chǎng)連續(xù)爆冷，政府巨量供應(yīng)土地

的熱情，遭遇了開(kāi)發(fā)商的冷淡，買(mǎi)方市場(chǎng)的熱情一下子收斂冰封起來(lái)。就像一個(gè)興高采烈的情

人捧著艷麗似火的玫瑰，遇上了對(duì)象的白眼。
和大多數(shù)人現(xiàn)在的說(shuō)法一樣，昆明土地拍賣(mài)市場(chǎng)的這種冷遇，我們?cè)诮?jīng)過(guò)一番分析倒騰以

后，也會(huì)說(shuō)，結(jié)果都在預(yù)料之中。問(wèn)題就在于，事先大家都被政府推地的熱情所感染，并不會(huì)

充分、客觀的來(lái)看待這場(chǎng)土地交易的宴席結(jié)果會(huì)適合多少人的胃口。正如被冷冰冰的結(jié)果所感

染一樣，幾乎所有人在大呼預(yù)料之中的時(shí)候，開(kāi)始來(lái)研究導(dǎo)致這種結(jié)果的原因。
任何結(jié)果，都有其導(dǎo)致這種結(jié)果的原因所在。本文所要探討的，就是站在第三方的角度，

來(lái)探討昆明土地市場(chǎng)遭遇冰封的背后，隱藏了哪些為人預(yù)料或不為人預(yù)料的原因。當(dāng)然，這些

原因，最能了解的不外乎開(kāi)發(fā)商了，正是他們所考慮的種種因素，導(dǎo)致了昆明這一土地盛宴草

草收?qǐng)�、乏人�?wèn)津的結(jié)果。
綜合各方面的分析，昆明6月、7月土地拍賣(mài)市場(chǎng)的背后，有七大原因左右著連續(xù)爆冷的局

面，姑且?jiàn)蕵?lè)化的稱之為“七宗原罪”吧。

原罪一：土地財(cái)政--差錢(qián)的昆明市政府？

土地財(cái)政，作為近年來(lái)被業(yè)界不斷詬病的政府主要收入之一，是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀背

景。因?yàn)槲覀冋劦酵恋爻鲎尳灰椎姆N種現(xiàn)狀和背景，都可以在這里面找到或多或少或根本的一

些原因，正如我們接下來(lái)要談的另外“六宗罪”，幾乎都是以土地財(cái)政為導(dǎo)火線。
2010年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地出讓交易收入近3萬(wàn)億，平均到13億人頭上，每人需要為政府的

土地出讓埋單2300元。如果按照第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)—2010年全國(guó)城鎮(zhèn)人口占全國(guó)總?cè)丝?/DIV>

比例的49.68%來(lái)計(jì)算，每個(gè)城市人口所需要為政府土地出讓交易埋單就達(dá)近5000元。更不要說(shuō)

潘石屹所猜想的2010年全國(guó)土地出讓收入為5萬(wàn)億的數(shù)字了。
由此你可以想見(jiàn)，土地收入幾乎成了政府不得不依賴的一個(gè)主要的收入來(lái)源，尤其在今天

城市建設(shè)正在高速推進(jìn)的昆明。
昆明的軌道交通建設(shè)，正在全速推進(jìn)中，所需資金巨大。6月計(jì)劃拍賣(mài)的原昆明市政

府地塊、7月拍賣(mài)的環(huán)湖東路半島25宗地塊所得資金，并不能根本解決城市建設(shè)所需全部資金

，但在陸續(xù)推進(jìn)的建設(shè)過(guò)程中，拍賣(mài)土地所得，是各項(xiàng)工程得以繼續(xù)的一筆不可缺少的援助資

金。
據(jù)透露，7月計(jì)劃拍賣(mài)的環(huán)湖東路半島25宗地塊，流拍或中止拍賣(mài)的21宗土地并非沒(méi)有報(bào)

名，但報(bào)名參與的多數(shù)為市級(jí)平臺(tái)公司，其并不是為買(mǎi)地而來(lái)，而是為了湊夠規(guī)定所需的7個(gè)

競(jìng)買(mǎi)人人數(shù)，真正要買(mǎi)地的，其實(shí)只有一家，那就是拍賣(mài)會(huì)上應(yīng)價(jià)的那位。而這些湊數(shù)的市級(jí)

平臺(tái)公司里面，就有軌道公司的身影，甚至早在6月舉辦的環(huán)湖東路半島地塊的推介會(huì)，都是

軌道公司在推動(dòng)。
嗷嗷待哺的昆明市政工程建設(shè)，太需要資金的后續(xù)支持，而昆明市政府也是眼巴巴盼著土

地出讓的收入能源源不斷地為城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
就是在這樣的“差錢(qián)”背景下，導(dǎo)致接下來(lái)的種種行為，不那么和市場(chǎng)的實(shí)際情況相合拍

，土地流拍或中止拍賣(mài)的情況在所難免。

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