胡先鈞：“同城時代”到來建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

胡先鈞：“同城時代”到來建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

        昆明市與玉溪市、楚雄州、曲靖市分別簽署推進一體化的協(xié)議。隨著協(xié)議的執(zhí)行和各項具體措施的落實，滇中民眾將享受到一體化帶來的實實在在的好處�！巴�城時代”開始起步，滇中城市經(jīng)濟圈建設(shè)對滇中城市樓市和房價會產(chǎn)生哪些影響，面對城市一體化的機遇昆明人該如何置業(yè)，諸多問題亟待解答。

        另外，如何充分發(fā)揮云南地緣優(yōu)勢，在對外開放與區(qū)域協(xié)作方面構(gòu)建新格局、實現(xiàn)新突破，是滇中城市群未來提升區(qū)域競爭力迫在眉睫的戰(zhàn)略選擇。昆明高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞認為滇中城市群的建設(shè)不是一個簡單的口號，能不能真正形成取決于在這個大區(qū)域里面如何進行產(chǎn)業(yè)布局。須從產(chǎn)業(yè)選擇、空間布局、設(shè)施共建、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、要素共享等方面予以重構(gòu)和響應(yīng)，實現(xiàn)區(qū)域全方位、多領(lǐng)域、各層次的聯(lián)動和互動，才能提升滇中城市群整體競爭力和活力。

滇中城市曲靖的投資價值

        滇中城市群眾以曲靖為例，曲靖的房價一直在低位徘徊很多年，但目前大有上漲的趨勢，曲靖中心城區(qū)核心位置的房價已經(jīng)在5000元/㎡的高位徘徊，甚至連南片區(qū)的房價也已經(jīng)突破了3000元/㎡�，F(xiàn)在適不適宜到曲靖投資，胡先鈞認為衡量一個城市值不值得投資，首先看市場價值，然后看客戶群，樓盤的客戶群包括本地客戶和外地客戶，如果城市價值比較高，旅游地產(chǎn)比較發(fā)達，就可以增加外來人口購買力，外來人口的購買導(dǎo)致剛性需求擴大，所以城市價值決定房地產(chǎn)價值。

對于近期曲靖房價上漲的原因，胡先鈞認為，有內(nèi)在因素也有外在因素，首先跟政府政策制定有很大的因素，去年七月份左右政府做了一次土地地價修改，地價提高是導(dǎo)致房價上升的一個爆發(fā)因素；其次是外界的炒作因素導(dǎo)致房價短期內(nèi)上漲，同時“限購令”下許多昆明人以及一些外來人口爭相到曲靖購房也是促進曲靖房價上漲的原因之一；最后是城市的價值決定房地產(chǎn)價值，曲靖作為云南第二大工業(yè)和人口城市，滇中城市群未來的規(guī)劃也將曲靖建設(shè)成云南重要的工業(yè)城市，諸多利好因素使曲靖房價不能一直處于低位。

建議昆明人投資商業(yè)地產(chǎn)

         面對城市一體化的機遇昆明人該如何置業(yè)。胡先鈞給出的建議是選擇商業(yè)地產(chǎn)，他說：“選擇黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險相對會少一些，還有火車站附近人流量很大的區(qū)域，這些地區(qū)昆明房價的抗跌性很強�！睂τ谀壳霸S多媒體提到的“住在曲靖，做在昆明”這一構(gòu)想，胡先鈞認為實施起來并不是那么容易，首先考慮時間問題，除了高鐵上耽誤的時間外還有從住處到車站和車站到上班處的時間，無疑這個過程就會花費很多精力；其次是交通費問題，目前昆明到曲靖的城際列車票價是24元，但高鐵修通之后肯定比這個價位要高出很多，所以每天的交通費支出就是一個高成本。

同時針對滇中范圍內(nèi)不同區(qū)域生態(tài)敏感性、工業(yè)基礎(chǔ)、基礎(chǔ)設(shè)施等條件，胡先鈞認為應(yīng)該劃分多個工業(yè)布局區(qū)域，整合并引導(dǎo)滇中工業(yè)布局。加強城市群內(nèi)各城市之間主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的橫向聯(lián)系，積極培育區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集群，形成城鎮(zhèn)、經(jīng)濟、市場高度一體化發(fā)展。

（作者：吳昊/云南房網(wǎng)）