胡先鈞：“橋頭堡”加快云南城市化進程

胡先鈞：“橋頭堡”加快云南城市化進程

    “橋頭堡”建設將給云南經(jīng)濟發(fā)展注入新的發(fā)展動力，對云南而言，這一決策將使云南成為新的資金洼地，必然吸引國內(nèi)外大量資金來云南投資、建設和發(fā)展，那么云南“橋頭堡”建設，會給云南的房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的機遇？云南的城市化進程又會產(chǎn)生哪些影響？帶著相關問題，云南房網(wǎng)對昆明高屋地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理胡先鈞進行了采訪。

“橋頭堡”加快云南城市化進程

    “橋頭堡”建設對云南城市化進程的促進作用有多大，昆明高屋地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理胡先鈞認為，“橋頭堡”的建設云南擁有很多自身優(yōu)勢，云南應該抓住這個良好機遇將城市建設作為堡，以昆曼公路為例，昆曼公路的建設將大大促進沿線城市的貿(mào)易、物流的興旺發(fā)達，帶動整個城市的發(fā)展。將滇中城市群作為橋頭堡的核心區(qū)來重點建設，圍繞核心區(qū)集中進行產(chǎn)業(yè)布局和建設，完善城市功能，使云南的城市更具競爭力。胡先鈞認為云南城市化進程必須以邊貿(mào)城市的點，促進道路沿線的線，最終才能帶動整個城市群面的發(fā)展。

隨著“橋頭堡”規(guī)劃的出臺，胡先鈞認為“橋頭堡”建設對云南的城市化進程和旅游地產(chǎn)開發(fā)影響很大，一些邊貿(mào)和交通沿線城市的房價會有一定的上漲空間。“橋頭堡”建設的不斷推進，云南的很多城市因為政策的利好因素和東中部產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，房價將隨著城市化的進程而升高。

應大力開發(fā)旅游地產(chǎn)

    旅游地產(chǎn)的開發(fā)離不開政策的引導和自身價值的挖掘。胡先鈞認為云南的旅游地產(chǎn)在未來的發(fā)展中，應該走主題公園+主題商鋪的模式。從云南本土實際出發(fā)，不斷開發(fā)具有主題型、體驗化、休閑型的旅游產(chǎn)品，將旅游經(jīng)典從傳統(tǒng)的景區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的主題公園、復合商業(yè)休閑的綜合性區(qū)域、結合旅居功能的大型旅游休閑社區(qū)。

    從長遠看，云南應切實加強對土地供應和房地產(chǎn)項目開發(fā)管理，大力推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，開發(fā)以經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充，才能促進云南房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。只有配套先行，才有旅游地產(chǎn)，正如胡先鈞所說：“只有實體經(jīng)濟發(fā)展起來了，旅游地產(chǎn)才能得到發(fā)展，否則一切都是空談�！�

（作者：吳昊/云南房網(wǎng)）