胡先鈞：團(tuán)購就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨

胡先鈞：團(tuán)購就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨

開盤漲價(jià)、售樓部被砸、購房者番茄圍攻售樓部……這幾天，昆明房地產(chǎn)市場最火熱的新聞無疑是天驕北麓的“漲價(jià)門”事件了。當(dāng)初團(tuán)購時(shí)承諾的4300元房價(jià)由于受到09年市場大幅波動(dòng)的影響，如今已然無法兌現(xiàn)；而倫華地產(chǎn)收了團(tuán)購客戶保證金現(xiàn)在卻將價(jià)格推高至7000元左右的做法，顯然也得不到團(tuán)購客戶的認(rèn)可，兩方僵持，沖突必然升級……樓盤團(tuán)購問題何在？天驕北麓為何成了出氣筒？此次“漲價(jià)”事件是否為昆明的團(tuán)購行為敲響了喪鐘？對此，云南房網(wǎng)采訪了高屋地產(chǎn)顧問公司董事長胡先鈞。

團(tuán)購：一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨

    2008、09年，昆明不少項(xiàng)目跟風(fēng)團(tuán)購，五證不全、拆遷未動(dòng)就開始大肆宣傳團(tuán)購信息、大肆招攬團(tuán)購客戶的項(xiàng)目不在少數(shù)，開發(fā)商以“低價(jià)”為噱頭吸引購房者欣然交錢、預(yù)定名額。對此，胡先鈞表示：“開發(fā)商通過團(tuán)購鎖定市場，回籠資金，既解決了資金壓力，又減輕了項(xiàng)目日后的銷售壓力，何樂而不為呢！”

    于是乎，非法集資、團(tuán)購項(xiàng)目越來越多，炒低價(jià)、炒名額的投資者也適時(shí)加入團(tuán)購行列，一時(shí)間，團(tuán)購蔚然成風(fēng)。并且值得我們注意的是，在團(tuán)購客戶中，政府單位職工、企業(yè)員工、公務(wù)員等人群越來越多�！斑^去民間有很多個(gè)人在建房團(tuán)購，但是都無一成功，然而過去兩年，一些單位職工、公務(wù)員摻和進(jìn)團(tuán)購活動(dòng)中，并且慢慢成為團(tuán)購主力，一些單位集資房也開始行團(tuán)購之事，可以說這些因素助長了團(tuán)購之風(fēng)�！闭f到團(tuán)購的組****員，胡先鈞分析道。

我們將時(shí)間往前推兩年，在逐漸走出金融危機(jī)陰影的08年昆明房地產(chǎn)市場，“團(tuán)購之風(fēng)”風(fēng)起云涌。那時(shí)，能搞到團(tuán)購名額那就表示你有門路、有能力、有關(guān)系，低價(jià)買入高價(jià)賣出，在轉(zhuǎn)手就能大賺一筆的利益唆使下，一大批購房者瞄上了團(tuán)購房。與此同時(shí)，開發(fā)商也樂意于做團(tuán)購，一來能夠緩解企業(yè)的資金壓力，二來日后的銷售壓力可以大大減少，雙方一拍即合，于是團(tuán)購開始在昆明盛行，眾多城中村改造項(xiàng)目的開發(fā)商在尚未進(jìn)行拆遷就開始以團(tuán)購之名收取誠意金，團(tuán)購者在“低價(jià)好房”的期盼中開始了漫長的等待。

胡先鈞稱：“購房者選擇低價(jià)團(tuán)購房是為了多占點(diǎn)小便宜，或者是一些投資者看到了巨大的升值空間，于是果斷出手，而開發(fā)商是為了緩解資金、銷售壓力，兩方各有各的打算。其實(shí)團(tuán)購是市場的選擇，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，團(tuán)購者難道就對日后的風(fēng)險(xiǎn)一無所知嗎？只是他們總是心存僥幸，被低價(jià)迷惑了雙眼而已，雙方既然簽訂了團(tuán)購合同，那么團(tuán)購者就要做好了自己承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備�！�

博弈：亂象橫生，有失公平

    華西濱湖國際生態(tài)城非法團(tuán)購事情發(fā)生之后，昆明政府緊急叫停了昆明市所有的團(tuán)購，對于這個(gè)問題，胡先鈞是這么看的，“政府緊急叫停的做法肯定是有必要的，因?yàn)閳F(tuán)購中存在的＊＊、權(quán)力尋租等問題實(shí)在太多，不叫�？隙ㄊ遣恍械摹薄６鴮τ谥�前不斷發(fā)生的團(tuán)購事件，胡先鈞又說：“其實(shí)早些年政府就已經(jīng)開始禁止樓盤團(tuán)購，但是政策下來之后往往都變成一紙空文，沒有得到有力的執(zhí)行。”

    對于團(tuán)購風(fēng)氣如此興盛的原因，胡先鈞也表達(dá)了自己的看法：“政府監(jiān)管是否得力？媒體警示是否得當(dāng)？公務(wù)員團(tuán)購是否起到了帶頭作用？恐怕這些問題都有待我們好好思考。”華西濱湖國際生態(tài)城、天驕北麓……還有許多嚴(yán)重存在問題的項(xiàng)目正在逐漸警示廣大購房者，并又一次的驗(yàn)證了那句亙古不變的道理：團(tuán)購有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。

最后，針對團(tuán)購客戶中散客的利益往往受不到保障的問題，胡先鈞也表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)：同樣是團(tuán)購者，作為普通老百姓的散客與公務(wù)員之間的待遇是不同的，雙方也存在博弈。

（作者：宛剛  /云南房網(wǎng)）