限購(gòu)令年底淡出？

限購(gòu)令年底淡出？

5月10日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵現(xiàn)身濟(jì)南，這位央行貨幣政策委員會(huì)委員、央視新科年度經(jīng)濟(jì)人物，在某銀行高端經(jīng)濟(jì)講壇上繼續(xù)“炮轟”個(gè)稅，他指出經(jīng)濟(jì)增速未來(lái)十年仍能保持9%，不存在8%硬著陸，不至于出現(xiàn)二次探底，并對(duì)股市、房地產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面未來(lái)5年的發(fā)展做了大膽的預(yù)測(cè)。

其中，引人關(guān)注的是，李稻葵認(rèn)為今年是房地產(chǎn)“革命性”的一年，政府發(fā)“狠”，出臺(tái)限購(gòu)令，目的就是讓價(jià)格平穩(wěn)下來(lái)�！捌鋵�(shí)房地產(chǎn)的問(wèn)題不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，限購(gòu)令我稱之為局部資本管制安排�！崩畹究�認(rèn)為，限購(gòu)指的是在市場(chǎng)上對(duì)買(mǎi)方或者投資方的數(shù)量進(jìn)行限制，其本質(zhì)是對(duì)市場(chǎng)的一種干預(yù)。

“估計(jì)等待今年年底，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的房地產(chǎn)就能調(diào)整到預(yù)期，緊接著二線城市開(kāi)始淡出限購(gòu)政策，會(huì)有一種誤傷比較小的政策來(lái)替代限購(gòu)�！�

限購(gòu)令淡出，這對(duì)于許多與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好消息，但是消息沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何人證實(shí)，也許是空歡喜一場(chǎng)。不過(guò)也無(wú)妨各行業(yè)整體意淫一番。對(duì)于昆明中介行業(yè)，限購(gòu)令淡出，可以扭轉(zhuǎn)今年以來(lái)中介門(mén)店倒閉風(fēng)潮，可以讓更多的客戶有資格買(mǎi)房，可以帶旺中介行業(yè)整體發(fā)展。限購(gòu)令淡出，對(duì)于一手樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商同樣是好消息，給外地人和本地改善性、投資性需求松綁，將擴(kuò)大房屋需求量，促進(jìn)一手房銷(xiāo)售。限購(gòu)令淡出，對(duì)于市場(chǎng)上想買(mǎi)房的外地人和本地改善性需求、投資性需求而言，掃除了門(mén)檻，可以自由交易。

限購(gòu)令究竟能不能抑制房?jī)r(jià)上漲？如果限購(gòu)誤傷了許多人，以犧牲許多人放棄購(gòu)房資格、得不到幸福作為代價(jià)的，那么政策本身又有什么意義和價(jià)值？如果說(shuō)限購(gòu)令是中國(guó)有房階級(jí)與無(wú)房階級(jí)一次悄悄博弈的話，那么最后誰(shuí)將勝出？被稱為史上最嚴(yán)厲的倒退行為的限購(gòu)令，已被層層剝離出表面的外衣，其實(shí)際的內(nèi)涵就是政府干預(yù)市場(chǎng)。問(wèn)題是，如此赤裸的干預(yù)市場(chǎng)曾經(jīng)被叫好、寄予厚望，是否也能取得好的效果呢？

真誠(chéng)的說(shuō)，我們不要對(duì)限購(gòu)令降低房?jī)r(jià)太樂(lè)觀。根據(jù)政府的安排，市場(chǎng)必將發(fā)生分化，一部分人通過(guò)支付貨幣的方式購(gòu)買(mǎi)可以保值增值的商品房，在銀行眼里，商品房是可以拿來(lái)進(jìn)行抵押的優(yōu)良擔(dān)保方式，這部分人還通過(guò)承擔(dān)更高的稅負(fù)方式體現(xiàn)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，而另一部分無(wú)力通過(guò)支付貨幣的方式購(gòu)買(mǎi)商品房，只能選擇更加投入的奮斗賺錢(qián)以便終極購(gòu)買(mǎi)商品房，也可以租賃房屋居住，為房東貢獻(xiàn)租金，或者住進(jìn)國(guó)家的公租房（租金約為市場(chǎng)租金的60%），獲得國(guó)家對(duì)于中低收入群體的溫暖。

每個(gè)人順應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，量力而行，這是政府沒(méi)有明說(shuō)的良言。但保障性住房未必就是未來(lái)中國(guó)人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的有效途徑。保障性住房的政策也應(yīng)是一個(gè)過(guò)渡性的政策，而政策往往隨著不同領(lǐng)導(dǎo)人、不同政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，比如被人寄予無(wú)限希望的經(jīng)濟(jì)適用房必將退出歷史舞臺(tái)。中國(guó)最近20年房地產(chǎn)政策變化還少嗎？

不用說(shuō)遠(yuǎn)的，我們看看香港。在香港的房屋供應(yīng)體系中，政府曾經(jīng)發(fā)起居者有其屋的計(jì)劃，所興建的房屋叫居屋，也就是經(jīng)濟(jì)適用房，在歷史上曾經(jīng)成為政府調(diào)控商品房?jī)r(jià)格的有力武器，當(dāng)市場(chǎng)上商品房的價(jià)格上漲幅度過(guò)大時(shí)，政府拿出價(jià)格低的居屋來(lái)沖擊市場(chǎng)，令商品房開(kāi)發(fā)商不敢在價(jià)格上過(guò)于放縱。但是在10幾年以前發(fā)生的東南亞金融危機(jī)中，房地產(chǎn)行業(yè)深受打擊，為了拉動(dòng)商品房市場(chǎng)的投資，政府慢慢結(jié)束直至結(jié)束居者有其屋計(jì)劃，以保護(hù)商品房市場(chǎng)的價(jià)格。最近幾年香港房屋價(jià)格猛漲，許多人呼吁政府盡快恢復(fù)居者有其屋的計(jì)劃，以推出更多房屋打壓價(jià)格，但被政府拒絕，政府拒絕的理由很簡(jiǎn)單，那就是不愿意回到97金融危機(jī)的噩夢(mèng)中。

政府有其善良的政策初衷，但政府也有其力不能及的地方，比如，經(jīng)濟(jì)。當(dāng)代經(jīng)濟(jì)作為地球最大混沌體，里面的規(guī)律人們還在不斷的認(rèn)識(shí)之中，但經(jīng)濟(jì)的力量大的驚人，一個(gè)國(guó)家的政府也很難支配左右。當(dāng)政府無(wú)法通過(guò)降低土地價(jià)格、降低原材料價(jià)格，來(lái)降低商品房?jī)r(jià)格時(shí)候，當(dāng)政府無(wú)法抑制中國(guó)龐大的市場(chǎng)消費(fèi)需求，以及國(guó)際國(guó)內(nèi)龐大的資本時(shí)，靠行政命令來(lái)干預(yù)市場(chǎng)的辦法肯定不會(huì)長(zhǎng)久的。市場(chǎng)有其自己的行動(dòng)軌跡。而通過(guò)大量興建保障性住房的方法，也無(wú)法使房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。

政府最終關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)形之手就可能轉(zhuǎn)化為增加房地產(chǎn)的投機(jī)炒做稅負(fù)成本，以此作為杠桿抑制投機(jī)。而對(duì)于中國(guó)集體土地的徹底封閉，使得城市房?jī)r(jià)無(wú)法平移和分流，成為支持中國(guó)房?jī)r(jià)下不來(lái)的有力推手。因此對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度從某種程度上來(lái)說(shuō)，決定了中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的高低。

順便說(shuō)句題外話，政府大力藏富于民，鼓勵(lì)人民增加收入，鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)銀行向中小企業(yè)發(fā)放貸款，鼓勵(lì)社會(huì)中低收入群體通過(guò)努力進(jìn)入高階層，減少腐敗，減少特權(quán)，掃除社會(huì)成員進(jìn)步的障礙，增加法制監(jiān)督控制，減少由于房屋導(dǎo)致的社會(huì)階層對(duì)立和追逐，或許能夠抵消房?jī)r(jià)上漲對(duì)于社會(huì)整體的焦慮。