昆明樓市一周觀察:郊縣樓盤(pán)回暖熱賣(mài)別墅物業(yè)

　　5月第一周昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)的土地供應(yīng)并不活躍。據(jù)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)上公布的信息顯示，5月2日至6日，僅在“五一”小長(zhǎng)假后的第一天——即5月3日有3宗工業(yè)用地掛牌交易，均位于海口街道辦事處中平社區(qū)居委會(huì)。從目前土地交易公示情況看，相比4月份，5月份土地交易的次數(shù)會(huì)更多，平均每周都有一次土地交易，土地交易的類(lèi)型也更為豐富，除住宅、工業(yè)用地之外，商務(wù)金融、文體娛樂(lè)等用地性質(zhì)的地塊也將為5月土地市場(chǎng)添加亮色。

　　郊縣市場(chǎng) 諸多郊縣盤(pán)熱賣(mài)別墅物業(yè)

　　在限購(gòu)的大環(huán)境下，在寸土寸金的主城區(qū)買(mǎi)房都難，更何談別墅，這時(shí)候，郊縣諸多別墅盤(pán)成為很多改善性住房和投資性住房的購(gòu)房者的新寵。上周日，溫泉山谷現(xiàn)房別墅開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目共推出50余套房源，最低首付僅需27萬(wàn)元。同樣位于安寧市目前正在熱賣(mài)的別墅項(xiàng)目中還有寧湖春天、保利?峰墅。目前，保利?峰墅二期正在認(rèn)籌，僅余50套250平方米左右的聯(lián)排別墅。

　　別墅物業(yè)在石林的新建項(xiàng)目中也比較受推崇，云鼎?合院、石林?彩云天地、石錦邑城等諸多年中、年底即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也主推別墅物業(yè)，而位于宜良陽(yáng)宗海的春城海岸和位于尋甸北大營(yíng)風(fēng)景區(qū)的天湖島也有部分別墅物業(yè)熱銷(xiāo)。

　　此外，郊縣目前也有很多物業(yè)可供購(gòu)房者選擇，比如位于富民的沁園預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)對(duì)外售認(rèn)購(gòu)卡，4月底開(kāi)盤(pán)的蘇云?鑫海國(guó)際2期也有部分房源在售。

　　　州市市場(chǎng) 5月初州市成交量有些回暖

　　自“五一”小黃金周以來(lái)，上周各州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，滇中、滇西北、滇南地區(qū)樓盤(pán)的成交量均出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。滇中地區(qū)以楚雄為例，本周成交量16套，如：源泰瑞景家園、楚風(fēng)苑小區(qū)等，均價(jià)在2800元/平方米左右；滇西和滇西北地區(qū)，如大理的大理財(cái)富中心于4月29日開(kāi)盤(pán)，推出100多套商鋪，銷(xiāo)售可喜；騰沖等不少樓盤(pán)均環(huán)比上周成交量有3%左右的提升，均價(jià)約在3800元/平方米左右。滇南地區(qū)西雙版納等不少樓盤(pán)均環(huán)比上周成交量有3%左右的提升，均價(jià)約在4000元/平方米左右。

　　二手市場(chǎng) 掛牌價(jià)格有所松動(dòng)

　　昆明二手房掛牌均價(jià)在上周全面顯現(xiàn)頹勢(shì)，四區(qū)成交均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)下跌，在調(diào)控日益深化的當(dāng)前，二手市場(chǎng)價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)。

　　本周昆明各熱點(diǎn)區(qū)域二手房掛牌均價(jià)分別為：盤(pán)龍區(qū)8979元/平方米，西山區(qū)9017元/平方米，五華區(qū)8944元/平方米，官渡區(qū)8226元/平方米，東川區(qū)5701元/平方米， 與上周相比，盤(pán)龍區(qū)下跌0.2%，西山區(qū)下跌0.6%，五華區(qū)下跌0.54%，官渡區(qū)下跌0.25%。（摘自云南信息報(bào)）