地產(chǎn)藍(lán)海 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代來臨

     目前國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還處于初級(jí)階段，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興的不斷提速和政策扶持，加之科技信息時(shí)代的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，值得我們?nèi)ヌ剿骱脱芯俊?/SPAN>

    可以這樣說，住宅、商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代即將來臨。

    預(yù)言

或許今時(shí)今日產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還沒有成為市場(chǎng)主流，或許很多人對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念和內(nèi)涵還很模糊，或許已經(jīng)開始涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的同仁還為產(chǎn)出的微薄耿耿于懷……但無論如何，這并不能阻止產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)洪流般奔騰而來的趨勢(shì)�？梢灶A(yù)見的是，未來3年或者5年后一定是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代的天下。尤其在2、3線城市，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)成為人們爭(zhēng)相追逐的香餑餑，并且成為住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)之后,更為持續(xù)、廣闊，也更加專業(yè)的領(lǐng)域。

     實(shí)踐

    瑞豐和決意開辟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)模塊，4月開始，大批高管分赴北京、深圳、成都、廣東和法國(guó)，針對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)行考察，拉開了對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的專題研究序幕。

其實(shí)，瑞豐和對(duì)昆明的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)非常熟悉，早已開始在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、物流園區(qū)操作多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此番考察正是為了進(jìn)一步提高理論和實(shí)踐水平。

深圳智慧廣場(chǎng)---高附加值產(chǎn)業(yè)總部基地

北京豐臺(tái)---大型產(chǎn)業(yè)綜合體

中關(guān)村---低密度企業(yè)總部

年香廣場(chǎng)---中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)辦公

結(jié)論

1）  需求決定檔次。目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的檔次、規(guī)模、品質(zhì)等與國(guó)內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)主體生產(chǎn)、生活、辦公等各層次需求掛鉤。

2）  土地利用里低。國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)育還比較初級(jí)，土地利用率和產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性較低。

3）  產(chǎn)業(yè)綜合體空間大。目前孵化器、總部基地、廠房等建設(shè)仍為市場(chǎng)主流，產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目發(fā)展空間巨大。

4）  設(shè)計(jì)受限。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地性質(zhì)決定設(shè)計(jì)規(guī)范限制較大，產(chǎn)品住宅化，辦公化現(xiàn)象明顯，產(chǎn)品打擦邊球的較多，產(chǎn)業(yè)屬性淡化，持續(xù)力不足。

5）  嫁接不靈活。金融行業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)嫁接的靈活度還不夠。