龍澤園：區(qū)域成就價值

產(chǎn)品類型：板式小高層

 

    2008年12月16日，龍澤園一期多層正式銷售，四個小時400套房源全部銷售一空，創(chuàng)下了曲靖房地產(chǎn)的銷售記錄。2009年12月19日，高層400套房源兩個小時內(nèi)銷售超過90%。2010年4月12日，龍澤園臨街商鋪在五個小時內(nèi)全部銷售一空。2011年3月12日二期小高層開盤兩小時內(nèi)全部銷售一空。面對龍澤園多次創(chuàng)造的銷售奇跡，我們不得不去探尋它為何如此受追捧？

 

企業(yè)實力：口碑取勝
  品牌的重要性不言而喻。一個好品牌代表著良好的產(chǎn)品質(zhì)量和周到的服務，足以另消費者放心，房地產(chǎn)項目也一樣。有實力的開發(fā)商的項目會給業(yè)主帶來更好的居住體驗。
  龍澤園的開發(fā)商曲靖交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是曲靖交通集團有限公司投資組建的具有獨立法人資格的有限責任公司，其前身為曲靖交通集團后勤管理處。同時在開發(fā)龍澤園之前，交通地產(chǎn)已經(jīng)完成了曲靖交通集團集資房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、會澤“平安小區(qū)”的開發(fā)建筑，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。加之曲靖交通集團有限公司的雄厚實力，在曲靖本地擁有良好的口碑。曲靖交通集團有限公司在社會公眾中的形象增強了曲靖交通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的產(chǎn)品推廣產(chǎn)生了極為重要的影響。

 

產(chǎn)品特點：市區(qū)最大洋房社區(qū)
  龍澤園是目前曲靖市城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的多層寬景洋房社區(qū)，多層景觀洋房是其主打產(chǎn)品，同時也是龍澤園的產(chǎn)品中最吸引人的一部分。與一般的高層住宅相比，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設施、會所資源會平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。 因為城市發(fā)展規(guī)劃要求，未來市區(qū)內(nèi)多層住宅的將逐漸走向稀缺，所以龍澤園的多層洋房可以說是曲靖的絕版產(chǎn)品。同時龍澤園二期的高層產(chǎn)品戶型設計也采用板式樓設計，前后通透，居住舒適度高，這讓龍澤園二期的高層對于購房者來說也有著不小的吸引力。
  總體看來龍澤園的戶型大部分都設計都顯得比較的方正，同時各區(qū)域之間分隔合理，空間的利用率較兩至三個面積較大的陽臺，實質(zhì)上增加了房屋可利用空間。從整個龍澤苑二期的效果圖來看，除靠北的多層的部分低層物業(yè)外，整個龍澤園二期的產(chǎn)品的采光都較為良好。
  社區(qū)景觀作為一個樓盤品質(zhì)的重要組成部分，景觀設計的好壞對社區(qū)內(nèi)的居民的生活品質(zhì)同樣很重要。據(jù)龍澤園一期住戶介紹，龍澤園目前的總體景觀設計并不太突出，但是社區(qū)內(nèi)的綠化很好。

 

生活配套：地段決定配套
  便捷的交通出行環(huán)境也是龍澤園的一大優(yōu)勢，龍澤園位于寥廓北路與交通路之間，毗鄰城市主干道麒麟北路，附近的公交線路主要有2、9、16、19四條，從出行上來看無論是駕車還是乘坐公交都較為方便。同時龍澤園距離高快客運站和火車站的距離都比較近，高快客運站更是近在咫尺。
  龍澤園最吸引人的是其獨特的地段。在購買了龍澤園業(yè)主中有很大一部分都表示，選擇龍澤園最大的原因就是其無可比擬的周邊配套。
  龍澤園因其所處地段，周邊匯集了諸多生活配套。曲靖附二小、麒麟小學、曲靖市二中、麒麟?yún)^(qū)一中、麒麟?yún)^(qū)四中、實驗中學民族中學、附二幼兒園和曲靖財經(jīng)學校眾多學校。醫(yī)療方面曲靖市中醫(yī)院、曲靖市第二醫(yī)院、曲靖市第五醫(yī)院、昆明總醫(yī)院曲靖分院及交通醫(yī)院；生活方面，距麒麟花園商圈僅有500米，農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)步行街、沃爾瑪超級、吉瑪特超市、麒麟商業(yè)廣場、星級酒店、客運中心等等都聚集在龍澤園周邊。龍?zhí)豆珗@、白石江公園，步行僅需10余分鐘就可輕松到達。
  完善的周邊配套使得生活的便利性大大增加，無論是工作學習還是休閑娛樂都可以在自家門前進行，這是未來城市生活中很難做到的一點。

 

區(qū)域價值：新興商業(yè)中心提升價值
  龍澤園距離位于交通路和寥廓北路之間，毗鄰麒麟北路，沿交通路步行500米即可到達麒麟花園，距離市中心非常近，屬于主城區(qū)成熟片區(qū)，配套充足。并且，由于龍澤園地處麒麟北路與環(huán)城路中間位置，可謂出則繁華，入則寧靜，是城區(qū)適合居家的片區(qū)之一，正因為如此，龍澤園的購房者，自住需求占了非常高的比例。
未來曲靖最大的城市綜合體項目明珠東方城與龍澤園僅一街之隔，對于龍澤園這不得不說是一個巨大利好。明珠東方城作為未來最大的商業(yè)項目，其帶來的大型超市、高檔購物中心、一流影院和五星級酒店將會把整個片區(qū)的生活配套提升到一個新的高度。而能夠第一時間享受到這些配套的除了明珠東方城本身就要屬龍澤園了。新興的商業(yè)中心的建立同樣會提升龍澤園的物業(yè)價值，未來龍澤園的升值潛力可見一斑。

 

綜合點評：
  龍澤園就產(chǎn)品本身而言屬于中規(guī)中矩，但是其開發(fā)企業(yè)的強勁實力為其產(chǎn)品質(zhì)量帶來的保證。多次開盤的銷售奇跡，也客觀的說明了市場對于交通地產(chǎn)產(chǎn)品的認同。
  同時，龍澤園所處優(yōu)越區(qū)域位置的不可再生性也為其未來的升值潛力奠定了堅實的基礎。周邊配套的完善和生活的舒適性也能夠同時得到保障。雖然二期價格相比一期有了巨大的上浮，同時，作為臨路樓盤，一定程度上難以避免噪音和灰塵的干擾，并且社區(qū)北面集中的大量汽修店也對社區(qū)整體品質(zhì)帶來了一定的影響。但是在目前的城市發(fā)展趨勢之下城市中心區(qū)域地塊逐漸減少，尋找這樣的樓盤配套齊全的樓盤并不容易，所以這無礙于購房者的購房熱情。