其實(shí)地產(chǎn)很簡(jiǎn)單

 

 

    說(shuō)到家鄉(xiāng)廣安，和許多人一樣，楊于波首先提到的是鄧小平，一句“一定要把廣安建設(shè)好”成為了廣安發(fā)展的源動(dòng)力。然而，在楊于波看來(lái)，這位改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)總設(shè)計(jì)師給予故鄉(xiāng)的，更多的是精神層面上的東西，廣安人并沒(méi)有因此而尋得了捷徑，廣安的今天，是廣安人憑借不服輸、肯上進(jìn)的精神和不浮夸、干事實(shí)的態(tài)度拼出來(lái)的。廣安人的這些特質(zhì)，在楊于波身上都有明顯的體現(xiàn)，再加上作為四川人在性格里面的自信和愛(ài)拼，他成就了今天的自己。
  和楊于波交流，是一個(gè)愉快的過(guò)程，因?yàn)樗�不�?huì)和你擺架子或是繞圈子，簡(jiǎn)單、直接、實(shí)事求是才是他的風(fēng)格。在他裝修簡(jiǎn)潔卻又不失品味的淺色調(diào)辦公室里，一張桌子、兩把椅子、兩臺(tái)電腦和一個(gè)臺(tái)歷就是他全部的“家當(dāng)”，連一張地圖或者是掛畫(huà)都沒(méi)有。問(wèn)起來(lái)，他說(shuō)，工作，有這些就夠了。
  的確，楊于波是一個(gè)喜歡化繁為簡(jiǎn)的人，能夠簡(jiǎn)單化的事情，他絕對(duì)不會(huì)讓它變得復(fù)雜，做人如此，做地產(chǎn)，亦是如此。其實(shí)，這是一種能力，也是一種強(qiáng)大的力量。

 

 地產(chǎn)10年
  曲靖地產(chǎn)：據(jù)了解，楊總您進(jìn)入地產(chǎn)界已經(jīng)10個(gè)年頭了，并取得了不俗的成績(jī)，那么，當(dāng)初您為什么會(huì)選擇房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)呢？
  楊于波：說(shuō)起為什么要選擇房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，首先要感恩于江東，因?yàn)槲业穆殬I(yè)第一站在江東，也成長(zhǎng)于江東。當(dāng)年我在重慶大學(xué)所學(xué)的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，江東的意識(shí)比較超前，在我們還沒(méi)畢業(yè)的時(shí)候，就去學(xué)校招人了，所以我就和我們學(xué)校另外的7個(gè)人一起到了江東，進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)始了我的職業(yè)生涯。
  曲靖地產(chǎn)：近10年過(guò)去了，現(xiàn)在回望，您如何看待房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)？
  楊于波：房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷的規(guī)范和成熟，在此過(guò)程中，這個(gè)行業(yè)最活躍的是房地產(chǎn)人，事在人為嘛，如果你把它想得復(fù)雜了，它就簡(jiǎn)單不了，但如果你把他想得簡(jiǎn)單了，它也就復(fù)雜不起來(lái)，而我做事的方式，就是把復(fù)雜的事情想簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單化。

從江東到遠(yuǎn)騰
  曲靖地產(chǎn)：您在江東工作了多久？主要負(fù)責(zé)哪些工作？可以談?wù)剢幔?BR>  楊于波：我是2001年7月份到的江東，在地產(chǎn)公司工作了6年，在廣告公司工作了2年，一共是8年的時(shí)間。在這八年的時(shí)間里，做過(guò)許多不同的工作，在地產(chǎn)公司，最初是從置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始做起，然后是是銷(xiāo)售主管，最后做到了銷(xiāo)售部經(jīng)理，后來(lái)，我被調(diào)派到廣告公司。我非常贊同這個(gè)行業(yè)里面的一句話(huà)，“最好的策劃師，都應(yīng)該要在銷(xiāo)售一線(xiàn)上干過(guò)”，因?yàn)椴邉澠鋵?shí)是為了銷(xiāo)售。所以，之前在房地產(chǎn)公司的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)對(duì)我在廣告公司的發(fā)展是很有幫助的，并且，我本身也是學(xué)這一行的，所以工作起來(lái)會(huì)比較得心應(yīng)手。在廣告公司，我的職務(wù)是副總經(jīng)理，主要協(xié)助總經(jīng)理的工作，一直到離開(kāi)江東。
  曲靖地產(chǎn)：那么，在江東的這幾年，對(duì)你的職業(yè)生涯產(chǎn)生了哪些影響？
  楊于波：可以這么說(shuō)，我職業(yè)生涯的成長(zhǎng)，差不多都是在江東完成的。從江東出來(lái)后，很多人都會(huì)埋怨江東的制度過(guò)于嚴(yán)格，但我覺(jué)得，是江東磨練了我，江東8年，無(wú)論是從劉老板還是其他人身上，我都學(xué)到了許多。影響要從兩個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，江東嚴(yán)格的制度、紀(jì)律和工作作風(fēng)，在很多企業(yè)和崗位上都是用得到的。從專(zhuān)業(yè)層面上來(lái)說(shuō)，在江東，我從銷(xiāo)售一線(xiàn)、銷(xiāo)售管理到營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣和企業(yè)宣傳都有接觸，這使我收獲很多，學(xué)習(xí)到了很多實(shí)用的東西，這對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)，影響是比較大的。

    曲靖地產(chǎn)：為什么會(huì)來(lái)到遠(yuǎn)騰？
  楊于波：其實(shí)，每個(gè)人都有自己的夢(mèng)想，在實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的路上，你必須要不斷去尋找更高的平臺(tái)和更廣闊的空間。離開(kāi)江東，其實(shí)是在專(zhuān)業(yè)上遇到了一些瓶頸，從21歲進(jìn)入江東到離開(kāi)，我在銷(xiāo)售和廣告都做過(guò)了，所以就想要挑戰(zhàn)自我，更進(jìn)一步，那就是兩樣一起做，這就需要重新去尋找新的平臺(tái)。剛好，這個(gè)時(shí)候迎來(lái)了一個(gè)契機(jī)，遇到了一個(gè)很好的老板，所以我就加入了遠(yuǎn)騰，這是一個(gè)和江東完全不同的平臺(tái)。
  曲靖地產(chǎn)：在未來(lái)，您打算一直在這條路上走下去嗎？
  楊于波：我沒(méi)有想到很遠(yuǎn)的地方，但是現(xiàn)在，我們正在成立自己的營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，這也是我個(gè)人以后的發(fā)展方向。

 

選擇曲靖，相信曲靖
  曲靖地產(chǎn)：據(jù)了解，這是遠(yuǎn)騰集團(tuán)首次來(lái)曲靖做項(xiàng)目，為什么會(huì)選擇曲靖呢？
  楊于波：選擇曲靖，是看到了這塊土地的發(fā)展?jié)摿�，我們看好它在未�?lái)的發(fā)展前景。曲靖在城市定位、城市規(guī)劃和城市發(fā)展方面都離昆明越來(lái)越近，整個(gè)城市剛剛進(jìn)入高速發(fā)展的通道，這給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)，是難得的機(jī)遇，當(dāng)然，也有挑戰(zhàn)�？傮w來(lái)說(shuō)，這個(gè)城市在未來(lái)的發(fā)展空間，是非常廣闊的，機(jī)遇也非常多。而選擇北市區(qū)，是因?yàn)槲覀兛吹搅寺毥讨行摹⒁验_(kāi)工建設(shè)的五館一中心和高鐵，還有規(guī)劃中行政的中心。
  還有一點(diǎn)非常重要，曲靖當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)環(huán)境和秩序都非常良性，在這方面，曲靖政府做得很好，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不高，房地產(chǎn)火爆卻又有序，和政府是分不開(kāi)的。在曲靖，政府職能部門(mén)會(huì)主動(dòng)和開(kāi)發(fā)商交流，這在別的城市幾乎是不可能的，對(duì)于房地產(chǎn)，曲靖的政府真的很負(fù)責(zé)任。
  曲靖地產(chǎn)：那在您看來(lái)，曲靖房地產(chǎn)發(fā)展目前有哪些不足的地方？
  楊于波：從我從事的職業(yè)來(lái)看，曲靖在銷(xiāo)售上面存在較大的問(wèn)題，主要欠缺在職業(yè)形象、專(zhuān)職業(yè)道德、業(yè)化程度、服務(wù)意識(shí)等方面，這是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題，銷(xiāo)售對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是非常關(guān)鍵的，所以，我們的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)都是昆明的原班人馬轉(zhuǎn)移下來(lái)的。還有一點(diǎn)，存在產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，有特色的項(xiàng)目非常少。另外就是物業(yè)服務(wù)方面的問(wèn)題，物業(yè)的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)內(nèi)容跟不上，這一塊是很薄弱的。
  其實(shí)，在曲靖做項(xiàng)目要比昆明難度大，因?yàn)樵诶ッ�，房子并不愁賣(mài)，主要是價(jià)格問(wèn)題，但是在曲靖，除了房?jī)r(jià)較低之外，銷(xiāo)售周期長(zhǎng)是一個(gè)難題，這對(duì)于企業(yè)的發(fā)展是不利的，所以，我們宜居北城這個(gè)項(xiàng)目將追求的也是一種快速銷(xiāo)售的策略。
  曲靖地產(chǎn)：對(duì)于曲靖有沒(méi)有信心？對(duì)宜居北城這個(gè)項(xiàng)目呢？
  楊于波：就是因?yàn)閷?duì)曲靖有信心，我們才進(jìn)來(lái)了，在更深入的了解這塊土地之后，我們的信心就更足了。對(duì)于項(xiàng)目，我們也信心十足，因?yàn)樗�在區(qū)位、配套、產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格上，都非常有優(yōu)勢(shì)。

 

省內(nèi)省外多輪轉(zhuǎn)
  曲靖地產(chǎn)：目前，除了曲靖，遠(yuǎn)騰集團(tuán)在哪些地方還有項(xiàng)目？工作重點(diǎn)在哪里？
  楊于波：目前，我們?cè)诶ッ�、曲靖、大理、保山、楚雄、麗江有�?xiàng)目，另外在四川內(nèi)江也有項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)都是集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，只是每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)、進(jìn)展不一樣。曲靖的宜居北城、保山宜居北城、大理卓越時(shí)代、昆明龍騰世家和內(nèi)江的一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目都值得大家關(guān)注。
  曲靖地產(chǎn)：四川內(nèi)江的大型綜合性項(xiàng)目？
  楊于波：嗯，是一個(gè)跟旅游靠邊的綜合性項(xiàng)目，體量有10000畝左右，已經(jīng)在推進(jìn)中了，目前正在和國(guó)外的兩家知名設(shè)計(jì)院在談合作，對(duì)接項(xiàng)目整體規(guī)劃的問(wèn)題。這是一個(gè)環(huán)湖的綜合性的項(xiàng)目，自然資源得天獨(dú)厚，將來(lái)的內(nèi)容會(huì)比較豐富。
  曲靖地產(chǎn)：關(guān)于遠(yuǎn)騰集團(tuán)接下來(lái)的發(fā)展方向和計(jì)劃，可以透露一下嗎？
  楊于波：主要是先把正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目做好，還有，就是為將來(lái)做土地儲(chǔ)備。