限購令治不了長痛

 

  “限購并不是長久的辦法，雖然它是一劑猛藥，但卻根治不了房地產(chǎn)業(yè)的長痛，只有保障性住房才可以�！闭劦綄ο拶徚畹目捶ǎ�馮玉華認為：雖然限購令的出臺對于限制投資、穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定時期內(nèi)會起到比較明顯的作用，但是，要從根本上使整個行業(yè)良好、有序的發(fā)展，保證中低收入者有房住才是首要解決的問題，而解決這個問題最行之有效的辦法，就是依靠政府大力發(fā)展保障性住房，關(guān)注民生，建設和諧社會。

  對曲靖來說，馮玉華則認為此次限購令既是機遇但也有壓力。昆明的限購令開始執(zhí)行，不單會對投資者的投資行為起到了打擊和限制的作用，對于那些不符合買房條件但是存在剛性需求的購房者來說，也受到了限制。在這樣的情況之下，云南除昆明之外的州市自然就迎來了自己的發(fā)展機遇，而 “第二城”曲靖，更是如此，“無論是從居住條件、城市發(fā)展還是房價上來看，曲靖在云南的各州市當中優(yōu)勢都是比較明顯的�！�

  馮玉華表示，首先，曾經(jīng)入選“中國十佳宜居城市”的曲靖，無論是投資還是自住，都是一個較好的選擇。其次，曲靖的房價雖然在近年有明顯上升的趨勢，但是，相比于昆明和大理、麗江等其他城市，依然存在洼地，在未來有較大的成長和升值空間。再次，曲靖和昆明1個多小時車程的距離和發(fā)達的交通條件，也是曲靖的吸引力所在，并且，即將開通的城際列車，還將大大縮短縮短昆明和曲靖之間的城市距離，帶動城市的發(fā)展。另外，在未來的城市定位和規(guī)劃中，曲靖的目標是可以和昆明并肩前行的大都市，這就意味著它在未來還有巨大的發(fā)展空間和無限的可能性。所以，在昆明的限購令下，曲靖自然是首選。

  壓力則是來自于曲靖房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展上的不足，缺乏高端產(chǎn)品，產(chǎn)品類別單一，同質(zhì)化嚴重等問題的存在使曲靖房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展水平跟不上曲靖的城市發(fā)展水平，這樣一來，在迎來機遇，迎來新的市場的時候，就會出現(xiàn)較大的壓力。

  其實，限購令下，曲靖在市場競爭之下產(chǎn)生的壓力對于曲靖的開發(fā)商來說，或許也是一個自我成長的機會。要抓住機遇，馮玉華認為應該從產(chǎn)品研究和企業(yè)提升兩個方面下功夫。在產(chǎn)品上，應該更注重產(chǎn)品的品質(zhì)，無論是高端產(chǎn)品還是中端產(chǎn)品，都應該在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，做出讓市場接受，讓購房者滿意的產(chǎn)品。另外，應該更注重產(chǎn)品類別的多樣性，比如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，迎合越來越豐富的市場需求。在企業(yè)方面，開發(fā)商應該增強自己的社會責任感，做到對市場，對這個城市負責。另外，應該調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略目標，比市場提前一步制定合理的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，比如與一些大的企業(yè)和上市公司合作，強強聯(lián)合做好開發(fā)等�！皺C會也是壓力，壓力就是動力”對于曲靖所面臨的壓力，馮玉華如是說，而這也是安廈面對2011年曲靖樓市的態(tài)度。