分羹省會(huì) 機(jī)會(huì)曲靖

    對于昆明周邊甚至全省，每一個(gè)城市都希望能夠從因?yàn)橄拶徚疃�不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)地州的購房群體中分得一杯羹，在諸多的競爭者中，曲靖成為了購房者眼中無法忽視的一個(gè)城市。作為滇中城市群重要一極的曲靖，究竟為何會(huì)吸引購房者的目光？

 

先天優(yōu)勢
  在曲靖南市區(qū)某個(gè)樓盤的售樓部，記者看到一對年輕人在對著沙盤指指點(diǎn)點(diǎn)，認(rèn)真的聽著職業(yè)顧問的介紹，并不時(shí)的交換一下意見，偶爾還拿出小本子記一下，原來，這對年輕人是專程從昆明下來看房的。

  男青年小卞告訴記者，他和老婆小沈已經(jīng)結(jié)婚兩年了，但是由于在結(jié)婚時(shí)考慮不成熟，如今他們手上雖然已經(jīng)有了兩套房子，但卻都是小戶型，對于全家生活來說太過局促，所以就有了換房子的念頭，沒想到趕上了昆明限購。在昆明買不了房子的情況下，夫妻倆于是把眼光轉(zhuǎn)向了小沈的老家曲靖，所以才有了這次曲靖看房之行。

  “生活節(jié)奏慢，環(huán)境也不錯(cuò)，而且離昆明也很近，我們買房，除了昆明，只可能是曲靖�！北粏柕罏槭裁催x擇曲靖，小卞這樣回答。

  其實(shí)，從記者走訪過程中了解到的情況來看，像小卞這樣來曲靖買房的昆明人并不在少數(shù)，并且，在最近兩個(gè)月有了明顯增加的趨勢。對于這一現(xiàn)象，曲靖某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是理所當(dāng)然的，因?yàn)榍�靖本來就有這樣的潛質(zhì)，限購令只是打開了一個(gè)口子。

  2008年，曲靖經(jīng)濟(jì)已經(jīng)躍居全省第二，并成為云南重要的商業(yè)基地，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)156億元，并繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢。到了2008年，曲靖正式邁入大城市的行列，進(jìn)入了另外一個(gè)發(fā)展階段。

  曲靖的城市在快速發(fā)展，在發(fā)展中顯現(xiàn)出來的機(jī)遇和利好也越來越多，于是，無論是從城市的發(fā)達(dá)程度、未來定位還是交通條件上來看，未來的曲靖，存在著無限的機(jī)會(huì)，這對購房者來說無疑是極具吸引力的。

 

    另外，曲靖市成為大城市之前，就已經(jīng)三次榮獲“全國十佳宜居城市”。當(dāng)?shù)孛襟w這樣描述曲靖：“氣候宜人，人居環(huán)境優(yōu)美。曲靖具有亞熱帶到北溫帶6種氣候類型，主要為亞熱帶高原季風(fēng)氣候。一般具有冬春光照條件較好，春溫不穩(wěn)，風(fēng)高物燥，降水不均；夏無酷暑，降水集中，澇旱兼有，風(fēng)和日麗；秋季降溫快，陰雨多；冬暖干燥，寒潮降溫的氣候特點(diǎn)，多年平均氣溫14.5℃�！�

  作為云南第二大城市和全國宜居城市，曲靖在發(fā)展房地產(chǎn)方面，顯然有了較大的優(yōu)勢，無論是自住還是投資，曲靖都是一個(gè)上好的選擇，更何況是在昆明限購的局面之下，曲靖這個(gè)在城市發(fā)展方面有著堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的城市，自然在分羹省會(huì)中有了更多的勝算。

 

潛力巨大
  “就算單單從房價(jià)上來看，曲靖還是比較具有吸引力的，不要說昆明，相比云南省其他城市來說，曲靖的房價(jià)依然是一塊洼地，并且，曲靖樓市剛剛進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，在未來的發(fā)展?jié)摿�和上升空間還很巨大�！币晃辉谇�靖做開發(fā)多年，不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

  讓人感覺不可思議的是，曲靖的房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度顯得很不平衡。曲靖市是云南省重要的工業(yè)基地和工業(yè)原料基地，主要的農(nóng)產(chǎn)品糧食、油料、蠶桑、畜牧生產(chǎn)基地，也是全國的煙草工業(yè)和優(yōu)質(zhì)烤煙生產(chǎn)基地，是全國乃至亞洲最大的煙草生產(chǎn)基地，烤煙產(chǎn)量占云南的1/3，占全國的1/10。

  然而，在各城市房價(jià)漲聲一片的情況下，曲靖的城市發(fā)展雖然很迅速，但曲靖的房價(jià)卻幾乎沒有變化，長期維持在每平方米2000元上下，直到2010年末才逐漸呈現(xiàn)出上揚(yáng)之勢。

  曾有業(yè)內(nèi)人士分析，曲靖連續(xù)幾年成為中國十佳宜居城市，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、交通便利，外來人口逐漸增多，市場逐漸成熟，房價(jià)也會(huì)水漲船高。然而，當(dāng)大理、麗江、玉溪這些省內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的房價(jià)突破4000元大關(guān)，有的甚至高達(dá)8000元/平米的時(shí)候，曲靖的房價(jià)卻受經(jīng)濟(jì)影響不大，許多業(yè)界人士認(rèn)為這種與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同步的房地產(chǎn)發(fā)展水平已成為曲靖房地產(chǎn)的一種獨(dú)特現(xiàn)象。

  然而與曲靖房價(jià)的“低迷”現(xiàn)象相比，曲靖房地產(chǎn)的投資卻每年在大幅度地遞增。2010年 1-11月，曲靖市房地產(chǎn)開發(fā)完成固定資產(chǎn)投資101.56億元，同比增長29.51%，商品房銷售面積271.89萬平方米，同比增長26.07%。從數(shù)據(jù)看，曲靖房地產(chǎn)投資已經(jīng)突破百億大關(guān)，而銷售同樣呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

  “在昆明買一套房子，在曲靖可以買兩套”已經(jīng)成為了一種共識(shí)，曲靖的房價(jià)低，其實(shí)就意味著在未來還有較大的空間供它成長，隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，曲靖的房價(jià)有著巨大的上升潛力。

  曲靖市東方置地實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理盛朝群認(rèn)為，雖然政策來襲，但是投資是不會(huì)停止的，當(dāng)有投資能力的人在昆明喪失投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，資金流自然就要流往其他的州市，而曲靖就在這個(gè)時(shí)候迎來了機(jī)會(huì)。在他看來，昆明投資客在受困之際，必定會(huì)選擇出走地州，而出走地州，首戰(zhàn)便是曲靖，因?yàn)榍�靖有著最適合投資的低廉房價(jià)和地緣優(yōu)勢，并且，曲靖的房地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步，許多開發(fā)商們正在做轉(zhuǎn)型和升級(jí)，未來還充滿了各種機(jī)遇。

  總體來說，曲靖無論是從現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平還是未來發(fā)展的潛力來看，在滇中甚至全省來看也占據(jù)了絕對的投資優(yōu)勢，并且曲靖長久以來形成的房價(jià)洼地和良好的房地產(chǎn)環(huán)境也充滿了誘惑。隨著昆明限購令的出臺(tái)，尋找新投資樂土的投資者必然不會(huì)放過曲靖這樣一個(gè)極具潛力的投資市場，在這輪分羹省會(huì)的大潮中，第二城曲靖將是最大的贏家。。