大限終至 投資客出走

 “昨天一個(gè)昆明購(gòu)房者一口氣買(mǎi)下了我們兩套躍層。因?yàn)椴荒苜J款，兩套房都是全額付款。后來(lái)他還感嘆說(shuō)，曲靖的房?jī)r(jià)太低了�！边@是記者在鼎盛世家采訪時(shí)問(wèn)道昆明購(gòu)房者情況時(shí)一位工作人員說(shuō)的話。

  2月26日，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的“新國(guó)八條”滿月之際，昆明推出新版限購(gòu)令，提高二套房首付比例、停止第三套房貸等措施相繼出臺(tái)。相較于1月18日出臺(tái)的第一道限購(gòu)令，新限購(gòu)令的內(nèi)容更為嚴(yán)格，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)突顯零成交和退房潮。但是，作為云南第二大城市的曲靖卻因?yàn)槔ッ鞯南拶?gòu)令而迎來(lái)大批的外地置業(yè)者。

 

昆明之限
  1月18日“限購(gòu)令”突降昆明，“限購(gòu)令”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，調(diào)控是否對(duì)昆滇樓市有所影響，記者通過(guò)觀察昆明樓市成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自“限購(gòu)令”出臺(tái)以后，昆明樓市成交量呈下滑趨勢(shì)。隨著國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度加大，公園與昆明是否也會(huì)跟著北京、上海等地出臺(tái)“新國(guó)八條”細(xì)則的消息引起了人們的眾多揣測(cè)。

  然而就在人們還在討論著限購(gòu)令時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)八條”規(guī)定的新版限購(gòu)令再次讓想要準(zhǔn)備在昆明進(jìn)行投資的購(gòu)房者們大為震動(dòng)。對(duì)已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)一套住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)內(nèi)向其銷售住房。

  如此嚴(yán)格的限制措施使得投資客們紛紛轉(zhuǎn)變了投資的方向，資金實(shí)力較為雄厚的投資者們將投資的方向轉(zhuǎn)向了門(mén)檻較高的商業(yè)樓盤(pán)，而資金實(shí)力較為薄弱的投資者們則將目光放在了地州市場(chǎng)上。

 

出走地州
  投資者是否會(huì)走向地州？當(dāng)一些人還在遲疑之時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)給出了明確的答復(fù)。在曲靖，就有多個(gè)樓盤(pán)在春節(jié)后便迎來(lái)了大批的昆明購(gòu)房者，而他們來(lái)到曲靖主要原因便是受昆明限購(gòu)令的影響，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)地州市場(chǎng)。而比投資者更早到來(lái)的是，來(lái)自于昆明的開(kāi)發(fā)商。2010年下半年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)恒大地產(chǎn)進(jìn)駐曲靖只是一個(gè)開(kāi)始，隨后而來(lái)的諸多昆明開(kāi)發(fā)商紛紛到曲靖進(jìn)行考察。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者看到地州市場(chǎng)的潛力紛紛前來(lái)。

  一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于投資者出走地州表示：“昆明投資者到地州購(gòu)房的人數(shù)從去年開(kāi)始一直都在不斷增加，在今年限購(gòu)令出臺(tái)后出現(xiàn)了一個(gè)大的增長(zhǎng)。投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)地州的主要原因，投資人群都具有一定的投資慣性，不會(huì)隨著某個(gè)政策的出臺(tái)而停止他的投資行為。而在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)投資的門(mén)檻雖然較高但是其風(fēng)險(xiǎn)性還是相對(duì)較低，所以當(dāng)投資者無(wú)法在昆明繼續(xù)進(jìn)行投資時(shí)，他們必然轉(zhuǎn)向了目前房?jī)r(jià)還相對(duì)較低的地州市場(chǎng)�！�

  在限購(gòu)令中對(duì)于外地戶籍在昆明購(gòu)房的限制也將地州的投資者重新帶回了地州。長(zhǎng)期在曲靖從事房地產(chǎn)業(yè)林涼金對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象說(shuō)道：“其實(shí)現(xiàn)在來(lái)到地州的購(gòu)房者，不僅僅是從昆明而來(lái)。從前曲靖陸良的人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資首選地是昆明，但是現(xiàn)在隨著昆明限購(gòu)令的出臺(tái)，外地戶籍在昆明買(mǎi)房受到了限制，所以現(xiàn)在很多原來(lái)打算在昆明置業(yè)的地州人群也將投資的目光放回到地州市場(chǎng)上。這就為地州的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更多的購(gòu)買(mǎi)力�！�

  昆明的限購(gòu)令讓投資客無(wú)奈的出走地州，對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間過(guò)熱的昆明樓市起到了一定的降溫總作用，同時(shí)也將投資者們的目光引導(dǎo)到了長(zhǎng)期缺乏關(guān)注的地州市場(chǎng)，地州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一次難得的機(jī)遇。