昆樓市饑渴:新盤入市賣得快 老盤價(jià)高存量少

云南信息報(bào)在一系列調(diào)控政策的多重夾擊下，本周的昆明樓市供給相當(dāng)“陰晦”。除西山區(qū)預(yù)計(jì)5月會(huì)有2個(gè)新盤上市外，五華、盤龍、官渡區(qū)域仍舊只有存量房在售。昆明主城樓市新盤供給呈現(xiàn) “饑渴”狀。

本周昆明主城雖有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，增加了市場(chǎng)的房源供給，但經(jīng)過(guò)一周的市場(chǎng)消化，新推項(xiàng)目的房源所剩無(wú)幾，市場(chǎng)新盤供給量仍舊不足。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本周，昆明主城在售房源量不足2000套。

分區(qū)域來(lái)看的話，官渡區(qū)的房源供給較少，存量房源近百套，且多以高層住宅為主。而西山區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)的房源供給量較上周相比相對(duì)充裕。比如盤龍區(qū)在售樓盤數(shù)量較多，翡翠灣、金領(lǐng)時(shí)代等項(xiàng)目目前仍有百套房源在售，西山區(qū)和五華區(qū)板塊的滇池衛(wèi)城·鉑睿、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、云上城也于上周末（4月23日）開(kāi)盤，一定程度上緩解了片區(qū)房源供給不足的狀況。從3盤的銷售情況來(lái)說(shuō)，滇池衛(wèi)城·鉑睿開(kāi)盤當(dāng)天賣出近90%的房源、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)以及云上城分別達(dá)到八成、六成左右的銷量，說(shuō)明市場(chǎng)還是有需求存在的。

西山區(qū) 存量房源不足千套 5月將有新盤面市

上周末（4月23日），西山區(qū)有兩項(xiàng)目開(kāi)盤，新增房源量達(dá)858套。經(jīng)過(guò)一周的市場(chǎng)消化，現(xiàn)兩盤所剩房源僅有150套，加上區(qū)域內(nèi)其他在售的10余項(xiàng)目，目前西山區(qū)房源供給量不足千套。

雖然市場(chǎng)放量不足，但區(qū)域在售項(xiàng)目的物業(yè)類型卻極為豐富，比如滇池香緹有別墅在售、盛高大城有高層在銷、滇池衛(wèi)城·鉑睿有洋房在賣、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)有商鋪可選擇；另外，西山新城和紅星國(guó)際預(yù)計(jì)在5月底推售不在限購(gòu)范圍的40年產(chǎn)權(quán)公寓，屆時(shí)，公寓的注入也將豐富片區(qū)在售項(xiàng)目，新增房源量接近800套。

五華區(qū) 3盤發(fā)力 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)優(yōu)惠多

近兩周，五華區(qū)發(fā)力的樓盤主要有云上城、假日城市以及經(jīng)典雙城。

4月23日，云上城開(kāi)盤，目前還剩70年產(chǎn)權(quán)的公寓近百套。昆明近期在售的新盤不多，打算近期出手的購(gòu)房者可以去看看云上城的新貨包。有意為方便子女讀書考慮的家長(zhǎng)們，可以關(guān)注位于高新區(qū)的假日城市。目前這一板塊教育資源相對(duì)集中，項(xiàng)目近期還引入了3所學(xué)校，即春城小學(xué)、教職工第二幼兒園、云南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校國(guó)際幼兒園，一站式解決了業(yè)主孩子上學(xué)問(wèn)題。同經(jīng)位于高新板塊的經(jīng)典雙城近期為購(gòu)房者準(zhǔn)備的活動(dòng)可不少，而且都是大手筆，“500萬(wàn)青年置業(yè)資助計(jì)劃”“成品房銷售月”活動(dòng)等，都有實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠放在那里。

官渡區(qū) 存量房源近百套 均價(jià)7500元/平方米

從上周情況看，官渡區(qū)內(nèi)沒(méi)有新盤發(fā)售，目前在售的樓盤仍舊是那些老面孔，項(xiàng)目也集中在昆洛路片區(qū)。從供應(yīng)量來(lái)看，目前區(qū)域內(nèi)住宅類存量房源近百套，存量主力是新亞洲·體育城、奧宸·橙郡、歡樂(lè)城，物業(yè)類型多為住宅、商鋪，也有少量別墅類房源。

從房?jī)r(jià)看，今年以來(lái)，官渡區(qū)樓盤的價(jià)格也和昆明總體房?jī)r(jià)走勢(shì)趨同，呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，以高層住宅為例，均價(jià)已突破7500元/平方米大關(guān)，且購(gòu)房?jī)?yōu)惠不算多。

盤龍區(qū) 在售房多為高層 均價(jià)8500-18000元/㎡

盤龍區(qū)一向“地廣盤多”，是昆明樓市“大戶”。近期，盤龍區(qū)在售項(xiàng)目有明顯的“集群”效應(yīng)，主要集中在白塔路大商圈和北京路商圈，價(jià)格從8500-18000元/平方米不等，均為高層住宅。

隨著北京路不斷北擴(kuò)，盤龍區(qū)的項(xiàng)目也是遍地開(kāi)花。由于樓盤所處區(qū)位的不同，各項(xiàng)目又兼具了不同的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)。值得一提的是，大多數(shù)樓盤的宣傳造勢(shì)都與市政利好聯(lián)系在了一起。而地鐵物業(yè)，無(wú)疑成為其中最為引人的亮點(diǎn)。

樓市快遞

紅星國(guó)際預(yù)計(jì)5月底新推一批公寓房源，面積為53平方米左右，約438套。

西山新城·草海時(shí)代SOHO預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤，共有270套公寓、寫字樓，目前在售1萬(wàn)元/張的認(rèn)籌卡。