5月1日起 云南省將推行商品房一房一價(jià)

云南省物價(jià)局日前發(fā)布《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則（試行）》（云價(jià)檢查〔2011〕38號(hào)），明確自5月1日起全省范圍內(nèi)實(shí)行一房一價(jià)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。事實(shí)上，昆明已于今年1月1日起實(shí)施商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)政策，《細(xì)則》的出臺(tái)將明碼標(biāo)價(jià)范圍擴(kuò)大到了全省。

    二手房也要明碼標(biāo)價(jià)

    《細(xì)則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格按照本實(shí)施細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)也要參照《細(xì)則》執(zhí)行。云南省要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房按照建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷售車位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車位（庫(kù)、房）的價(jià)格。

    《細(xì)則》特別提到，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在銷售商品房之前，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按一套一標(biāo)的要求，將銷售價(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所在地的市（州）級(jí)價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。商品房銷售過(guò)程中，銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)另行備案。

    此外，還要求商品房經(jīng)營(yíng)者在商品房交易（銷售）場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

綜合信息將一并公示

    記者注意到，云南省的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)方式將由云南省價(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。在《云南省商品房銷售綜合信息公示表》中，需要公示樓盤基本信息、商品房基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、優(yōu)惠折扣情況、商品房前期物業(yè)管理費(fèi)用（僅限銷售時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的）。此外，商品房?jī)r(jià)外代收代辦費(fèi)用也要求公示；銷售車位（庫(kù)、房）價(jià)格同樣要求公示。

    而銷售價(jià)格公示也非常細(xì)致地要求公布層高、日照條件、裝修狀況和公攤面積，此外，《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細(xì)列出墻面、頂棚、地面、廚房的裝修材料及配件名稱、品牌、型號(hào)、廠家等信息。

    《細(xì)則》規(guī)定，對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

    商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

    省發(fā)改委表示，五一期間將大力對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)及商品房銷售過(guò)程中的價(jià)格欺詐進(jìn)行查處。