因?yàn)椴皇橙碎g煙火，所以打倒“卷簾門經(jīng)濟(jì)”

因?yàn)椴皇橙碎g煙火，所以打倒“卷簾門經(jīng)濟(jì)”

4月2日，昆明市一位主要領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)調(diào)研呈貢新區(qū)商貿(mào)、文體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)表了若干談話和指示，其中談到呈貢新區(qū)商業(yè)不火、人流不多的尷尬情況，指示要盡快選擇土地開發(fā)大型商業(yè)綜合體和餐飲一條街，“選址規(guī)劃限7月前完成”并認(rèn)為卷簾門經(jīng)濟(jì)已經(jīng)十分過時(shí)。（《都市時(shí)報(bào)》 2011年4月3日）

這里面值得商榷的地方有兩個(gè)：一是政府關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)以領(lǐng)導(dǎo)者的意志指揮市場，一個(gè)地方需不需要商業(yè)體供應(yīng)取決于市場的需求，而市場是否需求大型商業(yè)體還是需求卷簾門到底是誰說了算，需要多大規(guī)模的商業(yè)體是市場調(diào)研決定還是憑領(lǐng)導(dǎo)者個(gè)人的意識和推測，這顯然需要重新研究。二是領(lǐng)導(dǎo)者一味否定當(dāng)前與老百姓生活息息相關(guān)的卷簾門商鋪是否恰當(dāng)。

這位領(lǐng)導(dǎo)要求，繼續(xù)深化呈貢新區(qū)的規(guī)劃，其中要優(yōu)先做好shopping mall大型綜合商業(yè)體的選址，可以是奧特萊斯或者工廠直銷店之類的，要與主城的商業(yè)業(yè)態(tài)互相彌補(bǔ)，類似十余萬平方米的大的商業(yè)集群，省外和國外都早有先例，選址可考慮在經(jīng)開區(qū)以南和呈貢新區(qū)以北的結(jié)合部地帶，或者考慮高新區(qū)以北、呈貢市政新區(qū)以南的結(jié)合部，一是可作為產(chǎn)業(yè)過渡帶，二是可使兩個(gè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)輕型化。通過大型綜合商業(yè)體的引進(jìn)落地，聚集人氣和稅源，其間停車、交通便利，高、中、低商業(yè)業(yè)態(tài)齊備。

同時(shí)要求，深化呈貢新區(qū)規(guī)劃，要迅速選定餐飲一條街地點(diǎn)。餐飲一條街，要作為呈貢商業(yè)設(shè)施的第一個(gè)引爆點(diǎn)，規(guī)劃要考慮確定商業(yè)聚集區(qū)選址，究竟是靠近大學(xué)片區(qū)，或者靠近新市級行政中心，規(guī)劃方面要迅速拿出方案。

呈貢新區(qū)是否需要上馬一個(gè)大型shopping mall，而且體量是10萬平米，而且高中低擋業(yè)態(tài)齊備？這樣一個(gè)動(dòng)議在多大程度上經(jīng)過市場的調(diào)研、專家論證和商業(yè)考慮？如果沒有，那么一個(gè)市的主要領(lǐng)導(dǎo)提出如上建議到底是什么依據(jù)？

據(jù)本博研究，呈貢新區(qū)雖然大學(xué)城和市級行政單位相繼入駐，人口數(shù)量激增，人氣漸旺，但從商業(yè)價(jià)值上充其量只能做區(qū)域性商業(yè)中心，不能做都市型商業(yè)中心，原因很簡單，呈貢新區(qū)的主要消費(fèi)群體是公務(wù)員和教師，而不是10萬學(xué)生，如果把沒有經(jīng)濟(jì)獨(dú)立靠父母寄付生活費(fèi)的學(xué)生也算一個(gè)龐大消費(fèi)群，一起去支撐10萬平米的shopping mall，在本博看來匪夷所思。

從另外一個(gè)角度看，呈貢新區(qū)似乎不缺少商業(yè)配套，這從報(bào)紙上天天出現(xiàn)的房地產(chǎn)廣告可以看出來。

據(jù)呈貢新區(qū)管委會(huì)及呈貢縣方面介紹，呈貢新區(qū)商業(yè)配套部分項(xiàng)目完成，包括米蘭園、惠蘭園片區(qū)商鋪、高校住宅區(qū)商鋪等部分投入使用。另外，七彩云南第壹城總投資59億，均為商住地塊，目前完成投資2億元；百大新都會(huì)項(xiàng)目總投資5億元，定位片區(qū)商業(yè)中心，現(xiàn)完成投資1000萬元；東盟商貿(mào)港將形成超五星酒店、商品交易等大型商業(yè)綜合體。實(shí)力心城項(xiàng)目含商業(yè)步行街區(qū)、辦公、綜合服務(wù)、居住、酒店等為一體，土方工程已基本完工；鑫盛達(dá)廣場位于斗南片區(qū)，總投資1.5億，將建成商貿(mào)、娛樂、辦公、住宿一體化的四星級酒店。

從目前態(tài)勢看，現(xiàn)有的商業(yè)配套未必不能滿足公務(wù)員教師和學(xué)生的消費(fèi)需求。如果上馬勢必加大市場供應(yīng)而導(dǎo)致商業(yè)面積局部飽和。即便要上馬大型商業(yè)項(xiàng)目也要審時(shí)度勢，謹(jǐn)慎為之。

特別備注：本博決非是呈貢新區(qū)目前開發(fā)商的代言人，為了保障現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)的成功出售和出租而反對領(lǐng)導(dǎo)提出的10萬商業(yè)體設(shè)想。而是認(rèn)為10萬商業(yè)體的提出太過于草率，而且涉嫌以行政之手干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品供應(yīng)。

而這位領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，商業(yè)配套要擺脫“卷簾門”經(jīng)濟(jì)。據(jù)介紹，呈貢各社區(qū)商業(yè)配套，全部實(shí)行商品房與商業(yè)區(qū)的隔離，避免形成一樓打開作為商鋪的低檔商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)與居住實(shí)現(xiàn)了分離。

卷簾門到底得罪了誰，被認(rèn)為是“一樓打開作為商鋪的低檔商業(yè)業(yè)態(tài)”，被無情拋棄。也許本博孤陋寡聞，不知道現(xiàn)代城市建設(shè)要上馬大型居住區(qū)，再上馬大型商業(yè)區(qū)，整個(gè)城市看起來很新加坡，很上海，很美國。但這些對于領(lǐng)導(dǎo)來說是政績，而對于老百姓來說是痛苦。如此城市規(guī)劃布局的結(jié)果不是方便住戶，而是面子工程。設(shè)想一下：買一包香煙還要開車幾公里，早點(diǎn)吃一碗米線還要坐幾站公交車，是不是不方便？一味打倒“卷簾門”經(jīng)濟(jì)是不食人間煙火之人所為，是脫離群眾行為。

寫完上述文字后，本博突發(fā)奇想，為什么政府官員如此樂意在項(xiàng)目建設(shè)上指點(diǎn)江山，而在關(guān)系老百姓切身利益的醫(yī)療、教育、居住等方面少有官員問津？

當(dāng)一個(gè)無助的市民在醫(yī)院樓頂因?yàn)闊o錢治病而跳樓，當(dāng)一個(gè)患兒的父母在兒童醫(yī)院喝一杯五毛錢的白開水，當(dāng)父母為了讓孩子上公立學(xué)校不得不支付3萬元的贊助費(fèi)，當(dāng)?shù)搫襦l(xiāng)村小孩子一個(gè)星期吃一次肉，當(dāng)一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生被房東無情趕走，當(dāng)…………