10%房價調控目標令人糾結

今年2月，國務院發(fā)布史上最嚴厲的“國八條”房地產調控措施，要求各地方政府在一季度前向社會公布當地房價調控目標。離這一“大限”還有一周時間，但全國目前只有近40個城市公布了今年的房價調控目標。絕大多數城市將當地的房價漲幅定在10%左右，而已公布的調控目標中未見“降”字。
　　理想很豐滿，現實卻往往很骨感。這個本來應該屬于數學坐標另一端的“10%”，怎么看都像是地方政府為樓市吹響的“漲價集結號”。

　　不是嗎？這些已經出臺的房價控制目標，所限定的均是房價的上漲幅度。如果每個城市都將目標制定在10%左右，必然會形成一個房價要上漲的心理預期，打破本已出現的房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢�？吹揭唤z曙光的蟻族們，恐怕還得再看房價飛一會兒。在“10%”的“單極調控”目標上，糾結了多少關于房價的迷思？

　　首先，“10%”的漲幅空間，究竟是“限價目標”還是“漲價目標”？一個現實的悖論是：正是房價上漲壓力大，所以中央政府才會出臺調控措施。然而，在地方政府整齊劃一的“10%”調控目標下，“調控”卻異化為漲價目標。這就陷入了“第二十一條軍規(guī)”似的邏輯陷阱：因為房子漲價，所以才會制定“調控目標”，但有了“調控目標”，卻會導致房子更快地漲價。

　　其次，地方政府究竟有沒有動力將房價降下來？從調控目標出臺慢吞吞的進度來看，地方政府正在相互看看、相互參考。而出奇一致的“10%”的調控目標，無非是對國務院的應付，是一個留有余地的策略表達。只是，在如此“精明”的考量下，透露的仍然是地方政府對高房價的“戀戀不舍”和“意猶未盡”。

　　另外，房價調控到底該和什么指標掛鉤？從已公布的房價控制目標來看，絕大多數只提及當地GDP增速和人均可支配收入增速或上年房價漲幅，絕少考慮“居民住房支付能力”等其他因素。對于望房興嘆的民眾來說，后者才是最現實的參考標準。在通脹壓力加大、生活成本猛增的語境下，還有誰比老百姓更清楚自己的錢袋子有多重？國務院要求地方政府公布的調控目標，要綜合考慮當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三個因素。但地方政府顯然“誤解”了這一精神，“掛”在GDP上的房價，在相同的增速下會與民眾漸行漸遠。