新中心最中心的大商業(yè)繁華時代正在開啟

    一個新中心即將崛起，一個昆明主城最后的中心，即將因原市政府地塊的拍賣，掀起昆明主城最具商業(yè)投資價值商圈的期待。
    這就是昆明主城中央公園及CBD核心區(qū)域。
    3月1日，昆明國土局正式發(fā)布公告，3月25日下午15：00時在昆明市滇池國家旅游度假區(qū)觀景路4號云南海埂會堂一樓新聞發(fā)布廳，拍賣五宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。而這五宗地，就是位于東風(fēng)廣場東側(cè)、東風(fēng)東路以南、昆明市中醫(yī)院以西、原昆明市政府所在地塊位置。昆明市政府已經(jīng)搬遷至呈貢新行政中心辦公，原規(guī)劃的昆明中心城區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)進程，因為市政府的搬遷而整體向前推進。
    拍賣選在剛剛投入使用的云南海埂會堂舉行，本身就彰顯著這塊地的價值。消息一經(jīng)發(fā)布，立即引來各方面的關(guān)注，關(guān)于新地王的猜想，關(guān)于誰是這塊地未來的主人翁的猜想，在業(yè)界彌漫開來。據(jù)當(dāng)時云南房網(wǎng)的報道，對這塊地產(chǎn)生濃厚興趣的不僅僅是本地地產(chǎn)開發(fā)商，境內(nèi)外地產(chǎn)大鱷，都對這塊地垂涎三尺，似乎一場關(guān)于一塊地的瘋狂搶購即將上演，“血拼”在所難免。
    然而，3月21日，國土部門一紙公告，中止了此地塊的拍賣，終止原因是規(guī)劃調(diào)整，何時重新啟拍，沒有明確。
    本來就充滿了猜想和懸念的拍賣，因為中止，而更加加重了人們的興趣，對未來昆明主城CBD的期待，愈演愈烈。
    說起昆明主城核心商圈，昆明人都知道，那就是三市街商圈，以三市街為核心覆蓋周邊一公里范圍，囊括了昆百大、順城、百盛、正義路、金碧廣場等。在這個區(qū)域內(nèi)，整體商業(yè)定位在中高端商業(yè)，屬于商家經(jīng)營中打造的人脈與人氣自發(fā)匯聚而成的。影鑫投資公司鄭經(jīng)理在接受《云南地產(chǎn)》記者采訪是說：“以前無論是政府還是開發(fā)商沒有從主觀意識上主導(dǎo)業(yè)態(tài)規(guī)劃，商業(yè)格局是被動式的也是攤大餅式的，一個點做起來了，才逐漸向四周攤開，配套也才慢慢跟上。”
    “三市街百大商圈主要服務(wù)于昆明本地人，屬于中高端商業(yè)�！� 在影鑫投資公司總經(jīng)理楊慶看來，核心商圈的發(fā)展，有其歷史原因�！澳菚r人們的消費能力、購買能力都較弱，而且從昆明最初的城市定位看也僅只是云南的省會城市。而現(xiàn)在我們明確了做東南亞橋頭堡城市的定位，包括CBD建設(shè)的提出都迎合國際城市的概念。”
    繼商業(yè)發(fā)展的初級階段后，昆明商業(yè)格局呈現(xiàn)出多元化趨勢，空間分布也變得廣泛�！皬纳虡I(yè)類型來說我們幾乎什么都有，小到街鋪，大到超市、專業(yè)市場以及綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目如北辰財富中心等……但主流的東西仍不明顯；缺乏有分量的超級商業(yè)航母，幸而這方面的建設(shè)目前已經(jīng)起步。城中村改造與新的城市規(guī)劃方案，將孕育一批商業(yè)巨艦，整個商業(yè)層次會更加豐富，城市綜合體的概念也將更多的運用到具體項目的操作中。”云南財經(jīng)大學(xué)土地政策與房地產(chǎn)開發(fā)研究中心副主任周大研指出了當(dāng)下昆明商業(yè)的變勢。
    沒錯，結(jié)合將昆明建設(shè)成面向西南開放的國際區(qū)域性大都市的定位，結(jié)合滇中金磚四城經(jīng)濟圈的打造，結(jié)合將云南建設(shè)成面向西南開放的橋頭堡國家戰(zhàn)略的實施，昆明就需要有分量的超級商業(yè)航母，而以原市政府地塊為核心即將崛起的中央CBD，就是一個展現(xiàn)昆明城市建設(shè)成就的超級商業(yè)航母。隨著這個新中心的崛起，昆明核心商圈將在原三市街商圈的基礎(chǔ)上東移，形成昆明主城最后的也是最高端的綜合性商業(yè)核心圈。
    南亞之門已經(jīng)開啟，原市政府辦公樓所在地塊的拍賣，繼續(xù)為這個新中心、最中心的建設(shè)步伐加油鼓勁，一個大商業(yè)繁華時代正在迎面撲來，由新地王的拍賣引爆，挾著無數(shù)價值投資追夢人的夢想，走向高潮。