曲靖的二手房市場(chǎng)“火爆” 提醒謹(jǐn)防交易騙局

2011年伊始，隨著“新國(guó)八條”出臺(tái)，很多房地產(chǎn)業(yè)界人士預(yù)計(jì)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受冷。不過(guò)，曲靖的二手房市場(chǎng)卻出人意料的“火”起來(lái)，然而隨著二手房交易量的增加，看房費(fèi)、假證、拖欠尾款等等問(wèn)題在交易中屢屢出現(xiàn)。

　　作為買(mǎi)賣(mài)雙方，如何保護(hù)自己的利益不受侵害，買(mǎi)到稱心滿意的房子呢？為此，記者來(lái)到位于曲靖市麒麟東路的曲靖市二手房交易市場(chǎng)了解情況。

　　隨著交易量的增加，一些騙局也凸顯出來(lái)

　　曲靖市二手房交易市場(chǎng)的市場(chǎng)部經(jīng)理胡萍女士告訴記者，從2010年5月曲靖市二手房交易市場(chǎng)成立以來(lái)，曲靖的二手房交易量存在著相對(duì)上升的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，隨著2011年“新國(guó)八條”的出臺(tái)，二手房交易量還出現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)，僅今年1月份，二手房的成交量就達(dá)384套。

　　不過(guò)，據(jù)胡女士也介紹，隨著交易量的增加，在二手房買(mǎi)賣(mài)中的一些騙局也凸顯出來(lái)。其中以拖欠尾款、假證問(wèn)題最為突出。胡經(jīng)理給記者介紹了這樣一個(gè)案例：一位姓張先生到二手房交易市場(chǎng)來(lái)賣(mài)一套房子，在賣(mài)房子過(guò)程中，張先生通過(guò)朋友介紹，結(jié)識(shí)了一位買(mǎi)主，因?yàn)槭桥笥呀榻B的關(guān)系，張先生很快相信了此人。同時(shí)，他們的交易也在沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管的情況下，由買(mǎi)方支付了首付款8萬(wàn)元后，張先生便將價(jià)值19萬(wàn)元的房子轉(zhuǎn)讓給了買(mǎi)主。最后買(mǎi)主拖欠11萬(wàn)尾款，張先生損失嚴(yán)重。為此，張先生曾多次找到二手房交易市場(chǎng)，希望交易市場(chǎng)能幫助他追回尾款，但由于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易已完成，二手房交易市場(chǎng)也愛(ài)莫能助。

　　實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方更具安全性

　　對(duì)此，胡經(jīng)理解釋，目前很多消費(fèi)者對(duì)資金監(jiān)管不了解，在交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方大多是手拉手直接交易，他們很多人認(rèn)為把錢(qián)押在銀行不安全�！捌鋵�(shí)資金監(jiān)管最大的好處就是，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言，具有安全性�！焙�經(jīng)理說(shuō)。據(jù)了解，資金監(jiān)管就是在交易中，實(shí)行資金寄托，客戶選中房屋后先把資金打入房管局指定賬戶，由銀行托管，待客戶與房主辦妥相關(guān)手續(xù)和證件后，銀行再把資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，避免房主因房源漲價(jià)不交房，也避免因種種原因買(mǎi)方不付款等情況的發(fā)生。

　　此外，在市場(chǎng)上，用假證騙取錢(qián)財(cái)?shù)默F(xiàn)象也時(shí)常出現(xiàn)。據(jù)胡經(jīng)理介紹，從曲靖市二手房市場(chǎng)成立以來(lái)，交易市場(chǎng)已成功防止了十起左右持假房產(chǎn)證交易事件發(fā)生。在此也提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)于拿不準(zhǔn)證件是否真實(shí)，不妨到交易市場(chǎng)讓工作人員幫忙鑒別。

　　買(mǎi)賣(mài)二手房，還需注意這些問(wèn)題

　　對(duì)于如何保護(hù)自己的利益不受侵害，買(mǎi)到稱心滿意的房子？胡經(jīng)理告訴記者，首先在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，最重要的是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。其次是考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，因?yàn)橛行┕�房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。再次是要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。同時(shí)還應(yīng)追溯舊房的歷史，例如是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限等。最后，消費(fèi)還應(yīng)注意查驗(yàn)所買(mǎi)住房的物業(yè)管理的水平，了解居住后的費(fèi)用。胡經(jīng)理表示，在購(gòu)房中，如果注意了以上這些問(wèn)題，將有利于保證消費(fèi)者在一定程度上買(mǎi)到放心滿意的住房。（編輯：范玉蕊）