聽漲跌風(fēng)聲不如聽業(yè)主心聲

　上周二參加合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)一周年發(fā)布會，合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪稱收到風(fēng)，“4月底開發(fā)商會有一波動作，若開發(fā)商等到5月小長假再動手，恐怕已經(jīng)遲了”。他是根據(jù)大部分房企都是上市公司，需在半年報(bào)上做出漂亮業(yè)績而推斷開發(fā)商會提前促銷，至于這是否意味著減價促銷或是樓市拐點(diǎn)，潘宇豪沒有作出判斷，各位自行參詳。

　　說起來，最近樓市風(fēng)聲既亂又急。3月18日佛山宣布限購令。市場人士表示，之前一天收到的風(fēng)都是說——禪城和桂城以及順德大良限購，以為限購涉及區(qū)域不大，哪知道待正式宣布時，才發(fā)現(xiàn)限購為佛山全境，讓市場人士大跌眼鏡。跑樓市的、從事樓市行業(yè)的人士，多多少少在政府有關(guān)部門積累一定人脈關(guān)系，但樓市調(diào)控決策堪稱目前最高等級的機(jī)密，未到公開發(fā)布一天大家都不敢妄加判斷。想想廣州市的限購令，也是突然在一個周四“神秘”邀來記者才發(fā)布。

　　在呼呼風(fēng)聲中，記者發(fā)現(xiàn)最篤定的反而是目前堅(jiān)持出來看樓的購房者，本報(bào)匯僑新城看樓團(tuán)的讀者就是其中的代表。陳小姐與先生住在荔灣，兩人為買婚房從荔灣找到白云區(qū)，看過樓齡新但價貴的力迅原筑和康乃馨花園，他們認(rèn)為電梯樓價剛過萬元的匯僑新城“性價比合理”。龍小姐與家人一起來看樓，家住北京路附近樓梯樓5樓的她一直想置換電梯樓，她直言“是從2006年底在越秀區(qū)樓價8000元/m2看到現(xiàn)在”，而目前該區(qū)樓價已過兩萬。無論是陳小姐和龍小姐都不認(rèn)為匯僑新城樓價貴，他們只是挑剔間隔不好用。龍小姐在跟記者談話時絲毫沒有為錯過低位入市而自怨自艾，因?yàn)樗�手中有房，高買高賣不用愁。首次置業(yè)的陳小姐也不會提起力迅原筑以前樓價不過萬，現(xiàn)在萬三四。不往后看，只往前看，買自己負(fù)擔(dān)得起的樓，甭管是否摸頂入市或是成功抄底，這就是“剛需”。

　　記者想起一位朋友，她去年底想入市，當(dāng)時房產(chǎn)稅風(fēng)聲很緊，她說“等房產(chǎn)稅出臺，看看樓價會不會跌”。一眨眼，半年過去了，樓價又漲了不少，房產(chǎn)稅只在兩個城市落地，廣州還未開始征房產(chǎn)稅。是入市還是再等待，這位朋友很糾結(jié)。其實(shí)對于首次置業(yè)或剛需買家來說，與其張開耳朵聽各種各樣的風(fēng)聲，不如靜下心來聽聽自己的心聲。買房可能是人生最大的一個決定，請聽自己的心聲，不聽外界的風(fēng)聲。